Prix immobilier à Cambrin (62) : 1 614 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Cambrin, 1 263 habitants, département Pas-de-Calais, région Hauts-de-France.

1 614 €/m²Maison · médiane
6,0 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 614 €/m²

médiane · 50 transactions

Évolution +29,1 %

2021 : 1 517 €/m²2022 : 1 589 €/m²2023 : 2 000 €/m²2024 : 1 138 €/m²2025 : 1 959 €/m²
20211 517 €/m²17 tx
20221 589 €/m²13 tx
20232 000 €/m²5 tx
20241 138 €/m²6 tx
20251 959 €/m²9 tx

Terrain

125 €/m²

médiane · 42 transactions

Évolution −0,8 %

2021 : 126 €/m²2022 : 125 €/m²2023 : 156 €/m²2024 : 106 €/m²
2021126 €/m²22 tx
2022125 €/m²16 tx
2023156 €/m²3 tx
2024106 €/m²1 tx

Local commercial

1 714 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 1 869 €/m²2024 : 1 560 €/m²
20231 869 €/m²1 tx
20241 560 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Cambrin

94 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 453 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 39 ventes2022 : 29 ventes2023 : 9 ventes2024 : 8 ventes2025 : 9 ventes
202139 ventes
202229 ventes
20239 ventes
20248 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,0 €/m²/mois 1 614 €/m² 6,7 %
Appartement 9,7 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

184 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,0 % · consommation moyenne : 179 kWh/m²/an.

A 1
B 4
C 97
D 50
E 21
F 7
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Cambrin : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1993 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Sécheresse des sols (4), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Cambrin cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 87,2 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 873 mmPrécipitations par an
  • 1 787 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pas-de-Calais (°C)

12,110,79,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,4 °CTempérature · 2001 : 10,9 °CTempérature · 2002 : 11,6 °CTempérature · 2003 : 11,4 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 10,9 °CTempérature · 2006 : 10,9 °CTempérature · 2007 : 10,9 °CTempérature · 2008 : 10,5 °CTempérature · 2009 : 10,6 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,2 °CTempérature · 2012 : 10,2 °CTempérature · 2013 : 9,8 °CTempérature · 2014 : 11,5 °CTempérature · 2015 : 10,9 °CTempérature · 2016 : 10,7 °CTempérature · 2017 : 11,2 °CTempérature · 2018 : 11,2 °CTempérature · 2019 : 11,2 °CTempérature · 2020 : 11,8 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 11,9 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations9,5 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Cambrin par année →

Urbanisme et PLU à Cambrin

Cambrin est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Bethune-Bruay, Artois-Lys Romane, approuvé le 16 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Cambrin (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Cambrin sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 54 / 100Indice Famille
  • 79 / 100Indice Investisseur
  • 50 / 100Indice Cadre de vie
  • 46 / 100Indice Retraite
  • 75 / 100Indice Télétravail
  • 66 / 100Indice Emploi & logement
  • 65 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Lille (partie française).

1 221 habitants (2020) · évolution +9,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 1,8 km² · Densité : 686 hab/km² .

2015 : 1 118 hab.2016 : 1 189 hab.2017 : 1 244 hab.2018 : 1 236 hab.2019 : 1 229 hab.2020 : 1 221 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Cambrin (+17,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +4,1 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +13,5 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,4 %
  • 15 à 29 ans 16,1 %
  • 30 à 44 ans 22,6 %
  • 45 à 59 ans 18,6 %
  • 60 à 74 ans 17,2 %
  • 75 à 89 ans 3,8 %
  • 90 ans et plus 1,2 %

Moins de 20 ans : 25,9 % · 65 ans et plus : 15,7 % · indice de vieillissement 61

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

496 ménages, taille moyenne 2,43 · personnes seules 25,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 25,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 75,0 %

Parmi les familles : 8,1 % monoparentales, 44,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 44,4 %
  • Couples sans enfant 47,5 %
  • Familles monoparentales 8,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 857 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 59,6 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 846 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,1 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 849 inscrits.

Maire : Géraldine SEBERT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (67 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 15 naissances · 10 décès · solde naturel +5 · soit 12,3 naissances et 8,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

453 logements · maisons 87,2 % · propriétaires 64,3 % · résidences secondaires 0,2 % · vacants 4,0 % · logements sociaux (HLM) 12,0 % .

  • Résidences principales 95,8 %
  • Résidences secondaires 0,2 %
  • Logements vacants 4,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 18,9 %
  • 1946 à 1990 39,7 %
  • Après 1991 41,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 956 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 240 kWh par an et par logement raccordé, sur 270 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 255 € par an et par logement à Cambrin (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Cambrin

21 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 69 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Cambrin

Énergie de chauffage dominante : Gaz (59,2 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 59,2 %
  • Électricité 33,2 %
  • Bois 4,3 %
  • Fioul 3,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 184 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 43 sur la période 2020–2024 (dont 41 commencés).

La population de Cambrin augmente : il faudrait environ 9 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 9 logements autorisés par an, la commune couvre 93 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Cambrin a consommé 10,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Cambrin recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

Sites recensés : Réserve Naturelle Régionale des Marais de Cambrin, Annequin, Cuinchy et Festubert, Rnr des Marais de Cambrin Annequin Cuinchy et Festubert.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 680 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Cambrin selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 76,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 12,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,2 %
  • Professions intermédiaires 30,3 %
  • Employés 28,4 %
  • Ouvriers 21,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 11,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 85,8 %
  • Transports en commun 5,1 %
  • Vélo ou marche 5,1 %
  • Autre / sans déplacement 4,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 40,4 %
  • Commerce, transports, services 46,0 %
  • Industrie 1,9 %
  • Construction 11,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)92,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes4
  • Chirurgiens-dentistes1
  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)48

Densité médicale : 31,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Cambrin ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Cuinchy à Cuinchy, à environ 1,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

5,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 228,7 · kinésithérapeutes 172,1 · chirurgiens-dentistes 63,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

20 établissements actifs · 13 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

6 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

20 associations actives ont leur siège à Cambrin, soit 15,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs10
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Internet, fibre et réseau mobile

100,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 656 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 776 voitures particulières, 39,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 5,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 39,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 5,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Pas-de-Calais), le litre de gazole coûte en moyenne 2,029 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 231 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Cambrin s'élève à 40,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 990 € par an et par local imposé à Cambrin (389 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Cambrin coûte de l'ordre de 2 368 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 125,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 35,1 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Cambrin (budget principal) s'établit à 819 € par habitant, pour 750 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Cambrin ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Cambrin est environ 1 614 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Cambrin ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Cambrin est 9,0 €/m²/mois pour une maison et 9,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Cambrin ?
À Cambrin, 6,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Cambrin ?
Environ 20 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Cambrin, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Cambrin ?
Non, Cambrin ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Cuinchy à Cuinchy, à environ 1,4 km à vol d'oiseau.
Cambrin est-elle exposée à des risques naturels ?
Cambrin est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Cambrin ?
À Cambrin, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Cambrin ?
Cambrin est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Cambrin ?
La maire de Cambrin est Géraldine SEBERT, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Pas-de-Calais →

Pas-de-Calais en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA de Béthune-Bruay, Artois-Lys Romane (Communauté d'agglomération)

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