Prix immobilier à Ferques (62) : 1 621 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Ferques, 1 770 habitants, département Pas-de-Calais, région Hauts-de-France.

1 621 €/m²Maison · médiane
9,4 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 621 €/m²

médiane · 108 transactions

Évolution +7,6 %

2021 : 1 479 €/m²2022 : 1 806 €/m²2023 : 1 516 €/m²2024 : 1 765 €/m²2025 : 1 591 €/m²
20211 479 €/m²28 tx
20221 806 €/m²28 tx
20231 516 €/m²18 tx
20241 765 €/m²17 tx
20251 591 €/m²17 tx

Terrain

61 €/m²

médiane · 22 transactions

Évolution +338,5 %

2021 : 65 €/m²2022 : 18 €/m²2023 : 285 €/m²2024 : 41 €/m²
202165 €/m²7 tx
202218 €/m²8 tx
2023285 €/m²5 tx
202441 €/m²2 tx

Local commercial

1 260 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20221 260 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Ferques

131 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 681 logements de la commune, ce volume représente environ 3,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 35 ventes2022 : 37 ventes2023 : 23 ventes2024 : 19 ventes2025 : 17 ventes
202135 ventes
202237 ventes
202323 ventes
202419 ventes
202517 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,7 €/m²/mois 1 621 €/m² 6,5 %
Appartement 11,1 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

255 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 9,4 % · consommation moyenne : 188 kWh/m²/an.

A 5
B 5
C 87
D 106
E 28
F 16
G 8

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Ferques : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Affaissement minier
Emissions en surface de gaz de mine

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1998 et 2023.

Principaux phénomènes : Inondations (5), Mouvements de terrain (1), Sécheresse des sols (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,6 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 873 mmPrécipitations par an
  • 1 787 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pas-de-Calais (°C)

12,110,79,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,4 °CTempérature · 2001 : 10,9 °CTempérature · 2002 : 11,6 °CTempérature · 2003 : 11,4 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 10,9 °CTempérature · 2006 : 10,9 °CTempérature · 2007 : 10,9 °CTempérature · 2008 : 10,5 °CTempérature · 2009 : 10,6 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,2 °CTempérature · 2012 : 10,2 °CTempérature · 2013 : 9,8 °CTempérature · 2014 : 11,5 °CTempérature · 2015 : 10,9 °CTempérature · 2016 : 10,7 °CTempérature · 2017 : 11,2 °CTempérature · 2018 : 11,2 °CTempérature · 2019 : 11,2 °CTempérature · 2020 : 11,8 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 11,9 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Ferques

Ferques est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De La Terre Des Deux Caps, approuvé le 11 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Ferques (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Ferques sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 67 / 100Indice Famille
  • 53 / 100Indice Investisseur
  • 51 / 100Indice Cadre de vie
  • 47 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 38 / 100Indice Emploi & logement
  • 60 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Boulogne-sur-Mer.

1 751 habitants (2020) · évolution −3,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 9,1 km² · Densité : 193 hab/km² .

Desservie par une gare SNCF de voyageurs .

2015 : 1 814 hab.2016 : 1 805 hab.2017 : 1 802 hab.2018 : 1 785 hab.2019 : 1 768 hab.2020 : 1 751 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Ferques (-7,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -9,4 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,1 %
  • 15 à 29 ans 16,5 %
  • 30 à 44 ans 19,1 %
  • 45 à 59 ans 22,8 %
  • 60 à 74 ans 14,8 %
  • 75 à 89 ans 5,3 %
  • 90 ans et plus 1,4 %

Moins de 20 ans : 27,0 % · 65 ans et plus : 15,4 % · indice de vieillissement 57

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

673 ménages, taille moyenne 2,60 · personnes seules 19,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 19,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 80,6 %

Parmi les familles : 15,9 % monoparentales, 50,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 50,2 %
  • Couples sans enfant 33,9 %
  • Familles monoparentales 15,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 74,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 439 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 43,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 474 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 61,2 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 470 inscrits.

Maire : Guillaume FALEMPIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (48 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 16 naissances · 12 décès · solde naturel +4 · soit 9,1 naissances et 6,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

681 logements · maisons 98,4 % · propriétaires 67,0 % · résidences secondaires 1,3 % · vacants 4,4 % · logements sociaux (HLM) 18,4 % .

  • Résidences principales 94,3 %
  • Résidences secondaires 1,3 %
  • Logements vacants 4,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 631 logements du parc privé de Ferques, 5,2 % sont vacants, dont 3,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 60,6 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 17,8 %
  • 1946 à 1990 55,1 %
  • Après 1991 27,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 574 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 324 kWh par an et par logement raccordé, sur 389 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 169 € par an et par logement à Ferques (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Ferques

19 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 68 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Ferques

Énergie de chauffage dominante : Gaz (74,1 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 74,1 %
  • Électricité 16,5 %
  • Bois 5,1 %
  • Fioul 3,5 %
  • Autre 0,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 255 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 53 sur la période 2020–2024 (dont 12 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Ferques a consommé 7,35 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 62 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Ferques recoupe 1 espace naturel protégé ou géré, dont le Parc Naturel Régional des Caps et Marais d'Opale.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Caps et Marais d'Opale.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 810 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 29,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Ferques selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 72,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 61,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 14,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,0 %
  • Professions intermédiaires 22,1 %
  • Employés 34,8 %
  • Ouvriers 28,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 2,1 %
  • Agriculteurs 0,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 16,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

84,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,5 %
  • Transports en commun 1,8 %
  • Vélo ou marche 2,0 %
  • Autre / sans déplacement 4,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (4 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 26,1 %
  • Commerce, transports, services 17,6 %
  • Industrie 44,8 %
  • Construction 11,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)93,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires1
  • Gare de voyageurs1
  • Équipements (tous types)52

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Ferques dispose de une gare de voyageurs : Le Haut Banc. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Accès aux médecins généralistes

3,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 207,2 · kinésithérapeutes 124,8 · chirurgiens-dentistes 47,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

30 établissements actifs · 13 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 85,7 % (13 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

45 associations actives ont leur siège à Ferques, soit 25,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs9
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

99,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 840 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 143 voitures particulières, 29,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 29,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 60,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Pas-de-Calais), le litre de gazole coûte en moyenne 2,029 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 231 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ferques s'élève à 41,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 044 € par an et par local imposé à Ferques (540 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Ferques coûte de l'ordre de 2 492 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 93,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Ferques (budget principal) s'établit à 1 032 € par habitant, pour 1 236 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ferques ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Ferques est environ 1 621 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Ferques ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Ferques est 8,7 €/m²/mois pour une maison et 11,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ferques ?
À Ferques, 9,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Ferques ?
Environ 45 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Ferques, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Ferques ?
Oui, Ferques est desservie par une gare de voyageurs (Le Haut Banc) du réseau ferré national (SNCF).
Ferques est-elle exposée à des risques naturels ?
Ferques est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Ferques ?
À Ferques, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Ferques ?
Ferques est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Ferques ?
Le maire de Ferques est Guillaume FALEMPIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Pas-de-Calais →

Pas-de-Calais en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de la Terre des Deux Caps (Communauté de communes)

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