Prix immobilier à Hames-Boucres (62) : 1 633 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Hames-Boucres, 1 439 habitants, département Pas-de-Calais, région Hauts-de-France.

1 633 €/m²Maison · médiane
14,5 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 633 €/m²

médiane · 72 transactions

Évolution +18,3 %

2021 : 1 559 €/m²2022 : 1 798 €/m²2023 : 1 273 €/m²2024 : 1 744 €/m²2025 : 1 845 €/m²
20211 559 €/m²20 tx
20221 798 €/m²16 tx
20231 273 €/m²13 tx
20241 744 €/m²10 tx
20251 845 €/m²13 tx

Terrain

20 €/m²

médiane · 16 transactions

2021 : 55 €/m²2022 : 35 €/m²2023 : 8 €/m²2024 : 20 €/m²2025 : 24 €/m²
202155 €/m²3 tx
202235 €/m²4 tx
20238 €/m²3 tx
202420 €/m²5 tx
202524 €/m²1 tx

Local commercial

242 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2024242 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Hames-Boucres

89 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 612 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 23 ventes2022 : 20 ventes2023 : 16 ventes2024 : 16 ventes2025 : 14 ventes
202123 ventes
202220 ventes
202316 ventes
202416 ventes
202514 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,7 €/m²/mois 1 633 €/m² 6,4 %
Appartement 12,4 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

131 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,5 % · consommation moyenne : 199 kWh/m²/an.

A 12
B 13
C 35
D 37
E 15
F 13
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Hames-Boucres : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

17 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1992 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (14), Sécheresse des sols (2), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 873 mmPrécipitations par an
  • 1 787 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pas-de-Calais (°C)

12,110,79,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,4 °CTempérature · 2001 : 10,9 °CTempérature · 2002 : 11,6 °CTempérature · 2003 : 11,4 °CTempérature · 2004 : 11,0 °CTempérature · 2005 : 10,9 °CTempérature · 2006 : 10,9 °CTempérature · 2007 : 10,9 °CTempérature · 2008 : 10,5 °CTempérature · 2009 : 10,6 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,2 °CTempérature · 2012 : 10,2 °CTempérature · 2013 : 9,8 °CTempérature · 2014 : 11,5 °CTempérature · 2015 : 10,9 °CTempérature · 2016 : 10,7 °CTempérature · 2017 : 11,2 °CTempérature · 2018 : 11,2 °CTempérature · 2019 : 11,2 °CTempérature · 2020 : 11,8 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 11,9 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,6 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Hames-Boucres

Hames-Boucres est couverte par un carte communale, approuvé le 7 décembre 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Hames-Boucres (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Hames-Boucres sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 65 / 100Indice Famille
  • 68 / 100Indice Investisseur
  • 51 / 100Indice Cadre de vie
  • 43 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 34 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Calais.

1 457 habitants (2020) · évolution −1,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,3 km² · Densité : 110 hab/km² .

2015 : 1 474 hab.2016 : 1 475 hab.2017 : 1 469 hab.2018 : 1 463 hab.2019 : 1 457 hab.2020 : 1 457 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Hames-Boucres (-2,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -2,3 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,1 %
  • 15 à 29 ans 17,7 %
  • 30 à 44 ans 18,7 %
  • 45 à 59 ans 24,1 %
  • 60 à 74 ans 15,1 %
  • 75 à 89 ans 5,2 %
  • 90 ans et plus 0,2 %

Moins de 20 ans : 28,3 % · 65 ans et plus : 15,1 % · indice de vieillissement 53

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

575 ménages, taille moyenne 2,52 · personnes seules 25,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 25,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 74,8 %

Parmi les familles : 16,8 % monoparentales, 50,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 50,0 %
  • Couples sans enfant 33,2 %
  • Familles monoparentales 16,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 80,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 132 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 54,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 150 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 69,4 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 151 inscrits.

Maire : Philippe BOUCHEL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (67 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 7 décès · solde naturel +0 · soit 4,8 naissances et 4,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

612 logements · maisons 88,8 % · propriétaires 75,2 % · résidences secondaires 8,2 % · vacants 6,8 % · logements sociaux (HLM) 11,2 % .

  • Résidences principales 85,0 %
  • Résidences secondaires 8,2 %
  • Logements vacants 6,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 16,2 %
  • 1946 à 1990 37,5 %
  • Après 1991 46,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 102 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 11 489 kWh par an et par logement raccordé, sur 125 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 789 € par an et par logement à Hames-Boucres (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Hames-Boucres

13 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 265 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Hames-Boucres

Énergie de chauffage dominante : Électricité (55,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 55,7 %
  • Gaz 30,5 %
  • Bois 9,9 %
  • Fioul 3,1 %
  • Autre 0,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 131 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 12 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Hames-Boucres a consommé 7,05 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 83 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 110 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 28,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Hames-Boucres selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 72,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 62,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,4 %
  • Professions intermédiaires 23,2 %
  • Employés 31,8 %
  • Ouvriers 26,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 2,6 %
  • Agriculteurs 3,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,6 %
  • Transports en commun 4,1 %
  • Vélo ou marche 2,2 %
  • Autre / sans déplacement 5,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 24,5 %
  • Commerce, transports, services 21,1 %
  • Industrie 6,5 %
  • Construction 28,8 %
  • Agriculture 19,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)89,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)34

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Hames-Boucres ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Calais - Fréthun à Fréthun, à environ 3,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 233,5 · kinésithérapeutes 125,1 · chirurgiens-dentistes 47,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

21 établissements actifs · 14 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 80,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

32 associations actives ont leur siège à Hames-Boucres, soit 22,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

96,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 670 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Hames-Boucres est traversée par environ 11,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Hames-Boucres

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste Électrique du Terminal Eurotunnel (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 989 voitures particulières, 33,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 33,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 9,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Pas-de-Calais), le litre de gazole coûte en moyenne 2,029 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 231 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Hames-Boucres s'élève à 36,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 824 € par an et par local imposé à Hames-Boucres (474 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Hames-Boucres coûte de l'ordre de 2 356 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 92,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 29,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Hames-Boucres (budget principal) s'établit à 232 € par habitant, pour 543 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Hames-Boucres ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Hames-Boucres est environ 1 633 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Hames-Boucres ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Hames-Boucres est 8,7 €/m²/mois pour une maison et 12,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Hames-Boucres ?
À Hames-Boucres, 14,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Hames-Boucres ?
Environ 32 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Hames-Boucres, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Hames-Boucres ?
Non, Hames-Boucres ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Calais - Fréthun à Fréthun, à environ 3,1 km à vol d'oiseau.
Hames-Boucres est-elle exposée à des risques naturels ?
Hames-Boucres est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Hames-Boucres ?
À Hames-Boucres, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Hames-Boucres ?
Hames-Boucres est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Hames-Boucres ?
Le maire de Hames-Boucres est Philippe BOUCHEL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Pas-de-Calais →

Pas-de-Calais en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Grand Calais Terres et Mers (Communauté d'agglomération)

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