Prix immobilier à Saint-Josse (62) : 1 882 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Josse, 1 041 habitants, département Pas-de-Calais, région Hauts-de-France.
Prix de l'immobilier
Maison
1 882 €/m²
Évolution +62,7 %
| 2021 | 1 441 €/m² | 23 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 977 €/m² | 15 tx |
| 2023 | 2 222 €/m² | 21 tx |
| 2024 | 2 778 €/m² | 13 tx |
| 2025 | 2 345 €/m² | 13 tx |
Terrain
19 €/m²
Évolution −95,7 %
| 2021 | 47 €/m² | 6 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 30 €/m² | 11 tx |
| 2023 | 61 €/m² | 8 tx |
| 2024 | 13 €/m² | 3 tx |
| 2025 | 2 €/m² | 9 tx |
Local commercial
3 005 €/m²
| 2021 | 1 010 €/m² | 1 tx |
|---|---|---|
| 2025 | 5 000 €/m² | 1 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Saint-Josse
124 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 574 logements de la commune, ce volume représente environ 4,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 30 ventes |
|---|---|
| 2022 | 26 ventes |
| 2023 | 29 ventes |
| 2024 | 16 ventes |
| 2025 | 23 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 10,5 €/m²/mois | 1 882 €/m² | 6,7 % |
| Appartement | 12,7 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
129 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,1 % · consommation moyenne : 228 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Saint-Josse : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
4 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1985 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (6), Mouvements de terrain (2).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
3 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 2,9 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
- 873 mmPrécipitations par an
- 1 787 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Pas-de-Calais (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,7 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,6 ‰ |
| Vols sans violence | 2,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,9 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Saint-Josse
Saint-Josse est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 4 janvier 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Saint-Josse sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 60 / 100Indice Famille
- 72 / 100Indice Investisseur
- 61 / 100Indice Cadre de vie
- 58 / 100Indice Retraite
- 68 / 100Indice Télétravail
- 48 / 100Indice Emploi & logement
- 53 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Berck.
1 105 habitants (2020) · évolution −4,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 20,9 km² · Densité : 53 hab/km² .
Commune littorale (loi Littoral) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Saint-Josse (-8,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,6 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 15,4 %
- 15 à 29 ans 12,6 %
- 30 à 44 ans 14,2 %
- 45 à 59 ans 25,3 %
- 60 à 74 ans 22,8 %
- 75 à 89 ans 8,6 %
- 90 ans et plus 1,0 %
Moins de 20 ans : 21,1 % · 65 ans et plus : 23,8 % · indice de vieillissement 113
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
447 ménages, taille moyenne 2,41 · personnes seules 20,7 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 20,7 %
- Ménages de plusieurs personnes 79,3 %
Parmi les familles : 5,5 % monoparentales, 46,7 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 46,7 %
- Couples sans enfant 47,8 %
- Familles monoparentales 5,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 80,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 950 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 59,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 932 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 73,6 % au 1er tour et 76,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 932 inscrits.
Maire : Jean-Claude DESCHARLES, élu lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : ancien cadre.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 67 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 4 naissances · 7 décès · solde naturel -3 · soit 3,6 naissances et 6,3 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
574 logements · maisons 96,2 % · propriétaires 87,9 % · résidences secondaires 15,1 % · vacants 6,8 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 78,1 %
- Résidences secondaires 15,1 %
- Logements vacants 6,8 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 13,9 %
- 1946 à 1990 48,1 %
- Après 1991 38,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 7 535 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 884 € par an et par logement à Saint-Josse. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Saint-Josse
23 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 99 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Saint-Josse
Énergie de chauffage dominante : Électricité (66,7 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 66,7 %
- Fioul 14,7 %
- Bois 10,1 %
- Gaz 8,5 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 129 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
23 logements autorisés en 2024, soit 59 sur la période 2020–2024 (dont 35 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Saint-Josse a consommé 6,53 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 74 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Saint-Josse recoupe 6 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : le Marais de Villiers, Marais de Balançon, Landes, Mares et Bois Acides du Plateau de Sorrus Saint-Josse, Prairies Alluviales et Bois Tourbeux en Aval de Montreuil (62), Marais de Villiers, Communal de Saint Josse.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 29 370 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,9 % du revenu disponible médian. Classement national →
Combien de m² acheter à Saint-Josse selon votre budget ? →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 75,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 69,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 7,0 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 16,7 %
- Professions intermédiaires 17,6 %
- Employés 27,3 %
- Ouvriers 17,3 %
- Artisans, commerçants, chefs 17,2 %
- Agriculteurs 3,9 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 37,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
86,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 90,1 %
- Transports en commun 2,2 %
- Vélo ou marche 1,3 %
- Autre / sans déplacement 6,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 4,8 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (9 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 14,4 %
- Commerce, transports, services 56,7 %
- Industrie 2,1 %
- Construction 16,0 %
- Agriculture 10,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)107,0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)34
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Saint-Josse ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Étaples - Le Touquet à Étaples, à environ 4,1 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
6,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 325,4 · kinésithérapeutes 224,8 · chirurgiens-dentistes 65,4.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
47 établissements actifs · 13 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 87,5 % (7 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
45 associations actives ont leur siège à Saint-Josse, soit 43,2 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
98,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 714 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (2 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Réseau électrique haute tension
Saint-Josse est traversée par environ 2,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.
Réseau de transport d'électricité à Saint-Josse
- 225 kV
- 90 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 777 voitures particulières, 35,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 35,0 %
- Intermédiaires (2, 3) 56,6 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 8,4 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Pas-de-Calais), le litre de gazole coûte en moyenne 2,029 €, le SP95-E10 1,966 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 231 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Josse s'élève à 40,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Saint-Josse est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 242 € par an et par local imposé à Saint-Josse (593 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Josse coûte de l'ordre de 2 998 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 116,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,2 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Saint-Josse (budget principal) s'établit à 278 € par habitant, pour 743 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Saint-Josse ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Josse est environ 1 882 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Saint-Josse ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Josse est 10,5 €/m²/mois pour une maison et 12,7 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Josse ?
- À Saint-Josse, 17,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Saint-Josse ?
- Environ 45 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Josse, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Saint-Josse ?
- Non, Saint-Josse ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Étaples - Le Touquet à Étaples, à environ 4,1 km à vol d'oiseau.
- Saint-Josse est-elle exposée à des risques naturels ?
- Saint-Josse est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Josse ?
- À Saint-Josse, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Josse ?
- Saint-Josse est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Saint-Josse ?
- Le maire de Saint-Josse est Jean-Claude DESCHARLES, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
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Pas-de-Calais en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CA des Deux Baies en Montreuillois (Communauté d'agglomération)
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