Prix immobilier à Chambaron sur Morge (63) : 2 117 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Chambaron sur Morge, 1 766 habitants, département Puy-de-Dôme, région Auvergne-Rhône-Alpes.

2 117 €/m²Maison · médiane
16,9 %Passoires DPE
9Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 117 €/m²

médiane · 81 transactions

Évolution −18,0 %

2021 : 2 135 €/m²2022 : 2 345 €/m²2023 : 1 837 €/m²2024 : 2 277 €/m²2025 : 1 750 €/m²
20212 135 €/m²20 tx
20222 345 €/m²19 tx
20231 837 €/m²19 tx
20242 277 €/m²8 tx
20251 750 €/m²15 tx

Terrain

92 €/m²

médiane · 57 transactions

Évolution +1 620,0 %

2021 : 5 €/m²2022 : 39 €/m²2023 : 128 €/m²2024 : 98 €/m²2025 : 86 €/m²
20215 €/m²5 tx
202239 €/m²5 tx
2023128 €/m²24 tx
202498 €/m²12 tx
202586 €/m²11 tx

Local commercial

276 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2023276 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Chambaron sur Morge

139 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 663 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 25 ventes2022 : 24 ventes2023 : 44 ventes2024 : 20 ventes2025 : 26 ventes
202125 ventes
202224 ventes
202344 ventes
202420 ventes
202526 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,0 €/m²/mois 2 117 €/m² 5,6 %
Appartement 10,0 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

136 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 16,9 % · consommation moyenne : 204 kWh/m²/an.

A 5
B 4
C 57
D 33
E 14
F 12
G 11

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Chambaron sur Morge : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

9 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Risque industriel
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (4), Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Chambaron sur Morge cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 94,9 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 8,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 025 mmPrécipitations par an
  • 1 875 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Puy-de-Dôme (°C)

12,59,97,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 9,3 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 9,8 °CTempérature · 2004 : 8,5 °CTempérature · 2005 : 9,1 °CTempérature · 2006 : 9,3 °CTempérature · 2007 : 8,7 °CTempérature · 2008 : 8,4 °CTempérature · 2009 : 8,9 °CTempérature · 2010 : 7,6 °CTempérature · 2011 : 9,8 °CTempérature · 2012 : 8,8 °CTempérature · 2013 : 8,2 °CTempérature · 2014 : 9,4 °CTempérature · 2015 : 9,7 °CTempérature · 2016 : 8,9 °CTempérature · 2017 : 9,4 °CTempérature · 2018 : 10,0 °CTempérature · 2019 : 9,9 °CTempérature · 2020 : 10,4 °CTempérature · 2021 : 9,0 °CTempérature · 2022 : 11,1 °CTempérature · 2023 : 10,8 °CTempérature · 2024 : 10,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Chambaron sur Morge

Chambaron sur Morge est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Riom Limagne Et Volcans, approuvé le 15 mai 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Chambaron sur Morge (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Chambaron sur Morge sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 64 / 100Indice Famille
  • 56 / 100Indice Investisseur
  • 44 / 100Indice Cadre de vie
  • 46 / 100Indice Retraite
  • 39 / 100Indice Télétravail
  • 57 / 100Indice Emploi & logement
  • 52 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Clermont-Ferrand.

1 805 habitants (2020) · évolution +7,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 14,1 km² · Densité : 128 hab/km² .

2015 : 1 676 hab.2016 : 1 713 hab.2017 : 1 749 hab.2018 : 1 776 hab.2019 : 1 786 hab.2020 : 1 805 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Chambaron sur Morge (+14,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +16,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,9 %
  • 15 à 29 ans 14,3 %
  • 30 à 44 ans 21,3 %
  • 45 à 59 ans 25,4 %
  • 60 à 74 ans 13,6 %
  • 75 à 89 ans 5,3 %
  • 90 ans et plus 0,2 %

Moins de 20 ans : 26,2 % · 65 ans et plus : 14,0 % · indice de vieillissement 54

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

659 ménages, taille moyenne 2,51 · personnes seules 23,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,6 %

Parmi les familles : 9,8 % monoparentales, 54,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 54,1 %
  • Couples sans enfant 36,1 %
  • Familles monoparentales 9,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 239 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 282 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,9 % au 1er tour et 75,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 285 inscrits.

Maire : Thierry MARQUET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (67 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 23 élus, dont 47,8 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 7 naissances · 10 décès · solde naturel -3 · soit 3,9 naissances et 5,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

663 logements · maisons 94,9 % · propriétaires 86,5 % · résidences secondaires 2,1 % · vacants 7,1 % · logements sociaux (HLM) 2,5 % .

  • Résidences principales 90,8 %
  • Résidences secondaires 2,1 %
  • Logements vacants 7,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 19,0 %
  • 1946 à 1990 28,8 %
  • Après 1991 52,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 003 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 825 kWh par an et par logement raccordé, sur 290 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 332 € par an et par logement à Chambaron sur Morge (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Chambaron sur Morge

80 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 460 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Chambaron sur Morge

Énergie de chauffage dominante : Électricité (44,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 44,1 %
  • Gaz 39,7 %
  • Fioul 11,0 %
  • Bois 5,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 136 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

13 logements autorisés en 2024, soit 50 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

La population de Chambaron sur Morge augmente : il faudrait environ 11 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 10 logements autorisés par an, la commune couvre 90 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Chambaron sur Morge a consommé 12,4 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 87 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 560 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Chambaron sur Morge selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 14,9 %
  • Professions intermédiaires 38,2 %
  • Employés 20,7 %
  • Ouvriers 20,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,6 %
  • Agriculteurs 1,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 34,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,6 %
  • Transports en commun 2,5 %
  • Vélo ou marche 3,2 %
  • Autre / sans déplacement 4,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 22,4 %
  • Commerce, transports, services 60,7 %
  • Industrie 4,1 %
  • Construction 8,4 %
  • Agriculture 4,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles3
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)116,8

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Gare de voyageurs1
  • Équipements (tous types)44

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Chambaron sur Morge ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Pontmort, à environ 2,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 128,4 · kinésithérapeutes 88,8 · chirurgiens-dentistes 49,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

25 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (20 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

49 associations actives ont leur siège à Chambaron sur Morge, soit 27,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels2
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

91,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 802 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 270 voitures particulières, 32,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 32,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Puy-de-Dôme), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,978 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 118 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Chambaron sur Morge s'élève à 41,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 921 € par an et par local imposé à Chambaron sur Morge (664 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Chambaron sur Morge coûte de l'ordre de 2 492 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 133,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Chambaron sur Morge (budget principal) s'établit à 974 € par habitant, pour 566 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Chambaron sur Morge ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Chambaron sur Morge est environ 2 117 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Chambaron sur Morge ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Chambaron sur Morge est 10,0 €/m²/mois pour une maison et 10,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Chambaron sur Morge ?
À Chambaron sur Morge, 16,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Chambaron sur Morge ?
Environ 49 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Chambaron sur Morge, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Chambaron sur Morge ?
Non, Chambaron sur Morge ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Pontmort, à environ 2,1 km à vol d'oiseau.
Chambaron sur Morge est-elle exposée à des risques naturels ?
Chambaron sur Morge est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Chambaron sur Morge ?
À Chambaron sur Morge, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Chambaron sur Morge ?
Chambaron sur Morge est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Chambaron sur Morge ?
Le maire de Chambaron sur Morge est Thierry MARQUET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Puy-de-Dôme →

Puy-de-Dôme en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Riom Limagne et Volcans (Communauté d'agglomération)

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