Prix immobilier à Saint-Yvoine (63) : 1 516 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Yvoine, 553 habitants, département Puy-de-Dôme, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 516 €/m²Maison · médiane
39,6 %Passoires DPE
9Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 516 €/m²

médiane · 40 transactions

Évolution −38,9 %

2021 : 1 866 €/m²2022 : 791 €/m²2023 : 1 600 €/m²2024 : 2 054 €/m²2025 : 1 140 €/m²
20211 866 €/m²8 tx
2022791 €/m²5 tx
20231 600 €/m²9 tx
20242 054 €/m²9 tx
20251 140 €/m²9 tx

Terrain

60 €/m²

médiane · 19 transactions

2021 : 67 €/m²2022 : 72 €/m²2023 : 26 €/m²2024 : 36 €/m²2025 : 81 €/m²
202167 €/m²4 tx
202272 €/m²7 tx
202326 €/m²3 tx
202436 €/m²2 tx
202581 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Yvoine

59 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 281 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 12 ventes2022 : 12 ventes2023 : 12 ventes2024 : 11 ventes2025 : 12 ventes
202112 ventes
202212 ventes
202312 ventes
202411 ventes
202512 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,1 €/m²/mois 1 516 €/m² 7,2 %
Appartement 9,8 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

53 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 39,6 % · consommation moyenne : 310 kWh/m²/an.

A 1
B 3
C 7
D 10
E 11
F 8
G 13

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

9 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

17 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (10), Sécheresse des sols (5), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Saint-Yvoine cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 97,9 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 8,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 025 mmPrécipitations par an
  • 1 875 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Puy-de-Dôme (°C)

12,59,97,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 9,3 °CTempérature · 2002 : 9,7 °CTempérature · 2003 : 9,8 °CTempérature · 2004 : 8,5 °CTempérature · 2005 : 9,1 °CTempérature · 2006 : 9,3 °CTempérature · 2007 : 8,7 °CTempérature · 2008 : 8,4 °CTempérature · 2009 : 8,9 °CTempérature · 2010 : 7,6 °CTempérature · 2011 : 9,8 °CTempérature · 2012 : 8,8 °CTempérature · 2013 : 8,2 °CTempérature · 2014 : 9,4 °CTempérature · 2015 : 9,7 °CTempérature · 2016 : 8,9 °CTempérature · 2017 : 9,4 °CTempérature · 2018 : 10,0 °CTempérature · 2019 : 9,9 °CTempérature · 2020 : 10,4 °CTempérature · 2021 : 9,0 °CTempérature · 2022 : 11,1 °CTempérature · 2023 : 10,8 °CTempérature · 2024 : 10,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,3 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Yvoine

Saint-Yvoine est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Agglo Pays D'issoire, approuvé le 7 octobre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Saint-Yvoine (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Yvoine sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 69 / 100Indice Famille
  • 54 / 100Indice Investisseur
  • 45 / 100Indice Cadre de vie
  • 62 / 100Indice Retraite
  • 38 / 100Indice Télétravail
  • 58 / 100Indice Emploi & logement
  • 58 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Clermont-Ferrand.

590 habitants (2020) · évolution +1,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 9,0 km² · Densité : 66 hab/km² .

2015 : 580 hab.2016 : 589 hab.2017 : 595 hab.2018 : 605 hab.2019 : 608 hab.2020 : 590 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Yvoine (+3,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de 0,0 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,2 %
  • 15 à 29 ans 12,2 %
  • 30 à 44 ans 20,2 %
  • 45 à 59 ans 24,8 %
  • 60 à 74 ans 16,4 %
  • 75 à 89 ans 7,5 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 24,0 % · 65 ans et plus : 18,6 % · indice de vieillissement 78

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

247 ménages, taille moyenne 2,32 · personnes seules 29,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 29,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 70,9 %

Parmi les familles : 8,3 % monoparentales, 48,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 48,2 %
  • Couples sans enfant 43,5 %
  • Familles monoparentales 8,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 429 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 61,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 437 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,4 % au 1er tour et 74,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 437 inscrits.

Maire : Nathalie DUTHEIL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : employé administratif d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 4 décès · solde naturel +2 · soit 10,2 naissances et 6,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

281 logements · maisons 97,9 % · propriétaires 84,7 % · résidences secondaires 7,2 % · vacants 8,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 84,8 %
  • Résidences secondaires 7,2 %
  • Logements vacants 8,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 27,5 %
  • 1946 à 1990 29,9 %
  • Après 1991 42,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 534 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 471 kWh par an et par logement raccordé, sur 86 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 535 € par an et par logement à Saint-Yvoine (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Yvoine

20 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 317 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Yvoine

Énergie de chauffage dominante : Électricité (58,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 58,5 %
  • Gaz 28,3 %
  • Fioul 11,3 %
  • Bois 1,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 53 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Yvoine a consommé 4,00 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 95 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Yvoine recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Val d'Allier - Alagnon.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 29 980 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 76,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 15,2 %
  • Professions intermédiaires 40,6 %
  • Employés 12,0 %
  • Ouvriers 19,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 13,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 39,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,5 %
  • Transports en commun 2,6 %
  • Vélo ou marche 1,5 %
  • Autre / sans déplacement 4,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 36,4 %
  • Commerce, transports, services 30,0 %
  • Industrie 6,3 %
  • Construction 21,0 %
  • Agriculture 6,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)121,8

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)13

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Yvoine ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Parent - Coudes - Champeix à Parent, à environ 4,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

8,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 344,9 · kinésithérapeutes 250,2 · chirurgiens-dentistes 119,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

5 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (10 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

19 associations actives ont leur siège à Saint-Yvoine, soit 34,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

84,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 323 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Saint-Yvoine est traversée par environ 3,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Yvoine

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 438 voitures particulières, 31,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 31,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Puy-de-Dôme), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,978 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 118 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Yvoine s'élève à 41,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 672 € par an et par local imposé à Saint-Yvoine (297 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 120,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Yvoine (budget principal) s'établit à 530 € par habitant, pour 543 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Yvoine ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Yvoine est environ 1 516 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Yvoine ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Yvoine est 9,1 €/m²/mois pour une maison et 9,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Yvoine ?
À Saint-Yvoine, 39,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Yvoine ?
Environ 19 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Yvoine, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Yvoine ?
Non, Saint-Yvoine ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Parent - Coudes - Champeix à Parent, à environ 4,0 km à vol d'oiseau.
Saint-Yvoine est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Yvoine est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Yvoine ?
À Saint-Yvoine, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Yvoine ?
Saint-Yvoine est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Yvoine ?
La maire de Saint-Yvoine est Nathalie DUTHEIL, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Puy-de-Dôme →

Puy-de-Dôme en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Agglo Pays d'Issoire (Communauté d'agglomération)

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