Prix immobilier à Tupin-et-Semons (69) : 132 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Tupin-et-Semons, 653 habitants, département Rhône, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 681 €/m²Maison · médiane
25,4 %Passoires DPE
9Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 681 €/m²

médiane · 26 transactions

Évolution −15,6 %

2021 : 1 865 €/m²2022 : 2 353 €/m²2023 : 1 691 €/m²2024 : 1 430 €/m²2025 : 1 207 €/m²
20211 865 €/m²4 tx
20222 353 €/m²4 tx
20231 691 €/m²2 tx
20241 430 €/m²9 tx
20251 207 €/m²7 tx

Terrain

132 €/m²

médiane · 32 transactions

Évolution −96,5 %

2021 : 230 €/m²2022 : 294 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 8 €/m²2025 : 24 €/m²
2021230 €/m²7 tx
2022294 €/m²13 tx
20232 €/m²2 tx
20248 €/m²6 tx
202524 €/m²4 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Tupin-et-Semons

58 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 268 logements de la commune, ce volume représente environ 4,3 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 11 ventes2022 : 17 ventes2023 : 4 ventes2024 : 15 ventes2025 : 11 ventes
202111 ventes
202217 ventes
20234 ventes
202415 ventes
202511 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 11,4 €/m²/mois 1 681 €/m² 8,1 %
Appartement 12,8 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

59 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 25,4 % · consommation moyenne : 245 kWh/m²/an.

A 0
B 5
C 6
D 25
E 8
F 8
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

9 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage
Nucléaire
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

15 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (9), Mouvements de terrain (4), Autres (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 859 mmPrécipitations par an
  • 1 965 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Rhône (°C)

13,411,910,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,4 °CTempérature · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 11,7 °CTempérature · 2003 : 13,0 °CTempérature · 2004 : 10,8 °CTempérature · 2005 : 11,3 °CTempérature · 2006 : 11,8 °CTempérature · 2007 : 11,5 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,8 °CTempérature · 2010 : 10,5 °CTempérature · 2011 : 12,3 °CTempérature · 2012 : 11,4 °CTempérature · 2013 : 10,7 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,4 °CTempérature · 2016 : 11,5 °CTempérature · 2017 : 11,7 °CTempérature · 2018 : 12,8 °CTempérature · 2019 : 12,4 °CTempérature · 2020 : 12,9 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 13,1 °CTempérature · 2024 : 12,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Tupin-et-Semons par année →

Urbanisme et PLU à Tupin-et-Semons

Tupin-et-Semons est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 21 mars 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Tupin-et-Semons (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Tupin-et-Semons sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 56 / 100Indice Famille
  • 85 / 100Indice Investisseur
  • 62 / 100Indice Cadre de vie
  • 40 / 100Indice Retraite
  • 64 / 100Indice Télétravail
  • 74 / 100Indice Emploi & logement
  • 37 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Lyon.

646 habitants (2020) · évolution +4,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 8,3 km² · Densité : 78 hab/km² .

2015 : 617 hab.2016 : 617 hab.2017 : 617 hab.2018 : 617 hab.2019 : 637 hab.2020 : 646 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Tupin-et-Semons (+9,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -1,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +10,7 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,5 %
  • 15 à 29 ans 13,8 %
  • 30 à 44 ans 19,0 %
  • 45 à 59 ans 25,6 %
  • 60 à 74 ans 14,8 %
  • 75 à 89 ans 5,8 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 27,4 % · 65 ans et plus : 15,4 % · indice de vieillissement 56

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

255 ménages, taille moyenne 2,54 · personnes seules 23,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,8 %

Parmi les familles : 2,8 % monoparentales, 53,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 53,0 %
  • Couples sans enfant 44,2 %
  • Familles monoparentales 2,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 517 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 527 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,0 % au 1er tour et 73,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 532 inscrits.

Maire : Pascal GERIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (67 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 3 décès · solde naturel -1 · soit 3,1 naissances et 4,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

268 logements · maisons 94,9 % · propriétaires 89,1 % · résidences secondaires 2,3 % · vacants 5,4 % · logements sociaux (HLM) 0,4 % .

  • Résidences principales 92,3 %
  • Résidences secondaires 2,3 %
  • Logements vacants 5,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 21,5 %
  • 1946 à 1990 30,8 %
  • Après 1991 47,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 7 889 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 972 € par an et par logement à Tupin-et-Semons. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Tupin-et-Semons

29 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 214 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Tupin-et-Semons

Énergie de chauffage dominante : Électricité (54,2 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 54,2 %
  • Fioul 28,8 %
  • Bois 13,6 %
  • Réseau de chaleur 3,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 59 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 23 sur la période 2020–2024 (dont 18 commencés).

La population de Tupin-et-Semons augmente : il faudrait environ 2 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 5 logements autorisés par an, la commune couvre 192 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Tupin-et-Semons a consommé 4,13 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 95 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Tupin-et-Semons recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Pilat.

Sites recensés : Parc Naturel Régional du Pilat, Ile du Beurre et Île de la Chèvre.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 33 490 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 25,8 %
  • Professions intermédiaires 25,8 %
  • Employés 16,1 %
  • Ouvriers 19,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,1 %
  • Agriculteurs 4,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 38,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

87,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,4 %
  • Transports en commun 4,7 %
  • Vélo ou marche 4,9 %
  • Autre / sans déplacement 6,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (6 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 26,4 %
  • Commerce, transports, services 51,2 %
  • Construction 3,0 %
  • Agriculture 19,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)14

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Tupin-et-Semons ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Clair - Les Roches à Saint-Clair-du-Rhône, à environ 4,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 83,1 · kinésithérapeutes 57,7 · chirurgiens-dentistes 57,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

26 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

11 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 5 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (17 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

19 associations actives ont leur siège à Tupin-et-Semons, soit 29,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Internet, fibre et réseau mobile

98,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 343 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 455 voitures particulières, 37,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 37,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Rhône), le litre de gazole coûte en moyenne 2,043 €, le SP95-E10 1,989 € et le SP98 2,093 € (moyenne sur 198 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Tupin-et-Semons s'élève à 21,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 000 € par an et par local imposé à Tupin-et-Semons (257 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 59,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Tupin-et-Semons (budget principal) s'établit à 766 € par habitant, pour 727 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Tupin-et-Semons ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Tupin-et-Semons est environ 1 681 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Tupin-et-Semons ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Tupin-et-Semons est 11,4 €/m²/mois pour une maison et 12,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Tupin-et-Semons ?
À Tupin-et-Semons, 25,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Tupin-et-Semons ?
Environ 19 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Tupin-et-Semons, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Tupin-et-Semons ?
Non, Tupin-et-Semons ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Clair - Les Roches à Saint-Clair-du-Rhône, à environ 4,9 km à vol d'oiseau.
Tupin-et-Semons est-elle exposée à des risques naturels ?
Tupin-et-Semons est concernée par 9 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Tupin-et-Semons ?
À Tupin-et-Semons, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 21,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Tupin-et-Semons ?
Tupin-et-Semons est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Tupin-et-Semons ?
Le maire de Tupin-et-Semons est Pascal GERIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Rhône →

Rhône en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Vienne Condrieu (Communauté d'agglomération)

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