Prix immobilier à Souligné-sous-Ballon (72) : 1 250 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Souligné-sous-Ballon, 1 244 habitants, département Sarthe, région Pays de la Loire.

1 250 €/m²Maison · médiane
15,0 %Passoires DPE
3Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 250 €/m²

médiane · 65 transactions

Évolution +42,7 %

2021 : 876 €/m²2022 : 1 347 €/m²2023 : 1 127 €/m²2024 : 1 733 €/m²2025 : 1 250 €/m²
2021876 €/m²18 tx
20221 347 €/m²12 tx
20231 127 €/m²9 tx
20241 733 €/m²15 tx
20251 250 €/m²11 tx

Terrain

24 €/m²

médiane · 13 transactions

2021 : 68 €/m²2022 : 34 €/m²2023 : 5 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 2 €/m²
202168 €/m²5 tx
202234 €/m²3 tx
20235 €/m²1 tx
20242 €/m²1 tx
20252 €/m²3 tx

Local commercial

462 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2025462 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Souligné-sous-Ballon

80 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 512 logements de la commune, ce volume représente environ 3,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 23 ventes2022 : 15 ventes2023 : 10 ventes2024 : 16 ventes2025 : 16 ventes
202123 ventes
202215 ventes
202310 ventes
202416 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,8 €/m²/mois 1 250 €/m² 7,5 %
Appartement 9,1 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

100 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 15,0 % · consommation moyenne : 223 kWh/m²/an.

A 0
B 3
C 30
D 32
E 20
F 9
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Souligné-sous-Ballon : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Sécheresse des sols (3), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Souligné-sous-Ballon cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 99,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 743 mmPrécipitations par an
  • 1 864 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Sarthe (°C)

13,311,910,42006200920122015201820212024Température · 2006 : 12,0 °CTempérature · 2007 : 11,7 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,5 °CTempérature · 2010 : 10,6 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 11,2 °CTempérature · 2013 : 11,0 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,2 °CTempérature · 2016 : 11,5 °CTempérature · 2017 : 12,1 °CTempérature · 2018 : 12,6 °CTempérature · 2019 : 12,3 °CTempérature · 2020 : 13,1 °CTempérature · 2021 : 11,5 °CTempérature · 2022 : 13,0 °CTempérature · 2023 : 13,0 °CTempérature · 2024 : 12,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,6 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,0 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Souligné-sous-Ballon

Souligné-sous-Ballon est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 2 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Souligné-sous-Ballon (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Souligné-sous-Ballon sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Chapelle de Flacé classé 1946

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 55 / 100Indice Famille
  • 58 / 100Indice Investisseur
  • 43 / 100Indice Cadre de vie
  • 46 / 100Indice Retraite
  • 57 / 100Indice Télétravail
  • 72 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Le Mans.

1 239 habitants (2020) · évolution +4,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 12,8 km² · Densité : 97 hab/km² .

2015 : 1 187 hab.2016 : 1 209 hab.2017 : 1 202 hab.2018 : 1 207 hab.2019 : 1 239 hab.2020 : 1 239 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Souligné-sous-Ballon (+8,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -0,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +9,4 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,2 %
  • 15 à 29 ans 15,1 %
  • 30 à 44 ans 22,6 %
  • 45 à 59 ans 18,7 %
  • 60 à 74 ans 17,2 %
  • 75 à 89 ans 5,6 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 26,1 % · 65 ans et plus : 17,2 % · indice de vieillissement 66

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

501 ménages, taille moyenne 2,47 · personnes seules 21,5 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 21,5 %
  • Ménages de plusieurs personnes 78,5 %

Parmi les familles : 12,8 % monoparentales, 45,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 45,2 %
  • Couples sans enfant 42,0 %
  • Familles monoparentales 12,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 937 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 52,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 958 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,6 % au 1er tour et 72,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 956 inscrits.

Maire : David CHOLLET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (53 ans) · profession : employé civil et agent de service de la fonction publique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 8 naissances · 9 décès · solde naturel -1 · soit 6,5 naissances et 7,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

512 logements · maisons 99,0 % · propriétaires 84,0 % · résidences secondaires 3,0 % · vacants 5,6 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 91,4 %
  • Résidences secondaires 3,0 %
  • Logements vacants 5,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 32,7 %
  • 1946 à 1990 31,2 %
  • Après 1991 36,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 366 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 592 € par an et par logement à Souligné-sous-Ballon. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Souligné-sous-Ballon

25 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 448 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Souligné-sous-Ballon

Énergie de chauffage dominante : Électricité (68,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 68,0 %
  • Fioul 19,0 %
  • Bois 9,0 %
  • Gaz 4,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 100 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 10 commencés).

La population de Souligné-sous-Ballon augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 2 logements autorisés par an, la commune couvre 45 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Souligné-sous-Ballon a consommé 9,23 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 81 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 330 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Souligné-sous-Ballon selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 77,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,1 %
  • Professions intermédiaires 22,4 %
  • Employés 34,5 %
  • Ouvriers 19,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,5 %
  • Agriculteurs 1,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,8 %
  • Transports en commun 2,1 %
  • Vélo ou marche 2,5 %
  • Autre / sans déplacement 5,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (4 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 50,0 %
  • Commerce, transports, services 5,6 %
  • Industrie 11,1 %
  • Construction 16,7 %
  • Agriculture 16,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)113,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)19

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Souligné-sous-Ballon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de La Guierche à La Guierche, à environ 3,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 63,5 · kinésithérapeutes 39,9 · chirurgiens-dentistes 20,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

13 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

38 associations actives ont leur siège à Souligné-sous-Ballon, soit 30,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

95,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 648 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 881 voitures particulières, 28,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 28,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Sarthe), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 1,997 € et le SP98 2,109 € (moyenne sur 98 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Souligné-sous-Ballon s'élève à 47,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 857 € par an et par local imposé à Souligné-sous-Ballon (509 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Souligné-sous-Ballon coûte de l'ordre de 2 574 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 71,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 28,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Souligné-sous-Ballon (budget principal) s'établit à 88 € par habitant, pour 469 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Souligné-sous-Ballon ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Souligné-sous-Ballon est environ 1 250 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Souligné-sous-Ballon ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Souligné-sous-Ballon est 7,8 €/m²/mois pour une maison et 9,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Souligné-sous-Ballon ?
À Souligné-sous-Ballon, 15,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Souligné-sous-Ballon ?
Environ 38 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Souligné-sous-Ballon, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Souligné-sous-Ballon ?
Non, Souligné-sous-Ballon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de La Guierche à La Guierche, à environ 3,7 km à vol d'oiseau.
Souligné-sous-Ballon est-elle exposée à des risques naturels ?
Souligné-sous-Ballon est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Souligné-sous-Ballon ?
À Souligné-sous-Ballon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Souligné-sous-Ballon ?
Souligné-sous-Ballon est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Souligné-sous-Ballon ?
Le maire de Souligné-sous-Ballon est David CHOLLET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

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Intercommunalité : CC Maine Coeur de Sarthe (Communauté de communes)

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