Prix immobilier à Voivres-lès-le-Mans (72) : 1 220 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Voivres-lès-le-Mans, 1 345 habitants, département Sarthe, région Pays de la Loire.

1 220 €/m²Maison · médiane
6,5 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 220 €/m²

médiane · 76 transactions

Évolution +12,5 %

2021 : 1 260 €/m²2022 : 1 152 €/m²2023 : 962 €/m²2024 : 1 042 €/m²2025 : 1 418 €/m²
20211 260 €/m²20 tx
20221 152 €/m²22 tx
2023962 €/m²13 tx
20241 042 €/m²9 tx
20251 418 €/m²12 tx

Terrain

10 €/m²

médiane · 17 transactions

Évolution −90,3 %

2021 : 15 €/m²2022 : 31 €/m²2023 : 1 €/m²2024 : 10 €/m²2025 : 3 €/m²
202115 €/m²1 tx
202231 €/m²5 tx
20231 €/m²1 tx
202410 €/m²5 tx
20253 €/m²5 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Voivres-lès-le-Mans

93 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 519 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 21 ventes2022 : 27 ventes2023 : 14 ventes2024 : 14 ventes2025 : 17 ventes
202121 ventes
202227 ventes
202314 ventes
202414 ventes
202517 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,3 €/m²/mois 1 220 €/m² 7,2 %
Appartement 8,9 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

108 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,5 % · consommation moyenne : 193 kWh/m²/an.

A 4
B 9
C 30
D 41
E 17
F 6
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Voivres-lès-le-Mans : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1993 et 2006.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,7 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,8 °CTempérature moyenne annuelle
  • 743 mmPrécipitations par an
  • 1 864 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Sarthe (°C)

13,311,910,42006200920122015201820212024Température · 2006 : 12,0 °CTempérature · 2007 : 11,7 °CTempérature · 2008 : 11,1 °CTempérature · 2009 : 11,5 °CTempérature · 2010 : 10,6 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 11,2 °CTempérature · 2013 : 11,0 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,2 °CTempérature · 2016 : 11,5 °CTempérature · 2017 : 12,1 °CTempérature · 2018 : 12,6 °CTempérature · 2019 : 12,3 °CTempérature · 2020 : 13,1 °CTempérature · 2021 : 11,5 °CTempérature · 2022 : 13,0 °CTempérature · 2023 : 13,0 °CTempérature · 2024 : 12,2 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,6 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,3 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Voivres-lès-le-Mans par année →

Urbanisme et PLU à Voivres-lès-le-Mans

Voivres-lès-le-Mans est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 18 juin 2013. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Voivres-lès-le-Mans (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Voivres-lès-le-Mans sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 58 / 100Indice Famille
  • 52 / 100Indice Investisseur
  • 41 / 100Indice Cadre de vie
  • 45 / 100Indice Retraite
  • 38 / 100Indice Télétravail
  • 57 / 100Indice Emploi & logement
  • 59 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Le Mans.

1 371 habitants (2020) · évolution −0,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,6 km² · Densité : 118 hab/km² .

Desservie par une gare SNCF de voyageurs .

2015 : 1 379 hab.2016 : 1 378 hab.2017 : 1 377 hab.2018 : 1 377 hab.2019 : 1 370 hab.2020 : 1 371 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Voivres-lès-le-Mans (-1,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -4,1 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 23,4 %
  • 15 à 29 ans 14,7 %
  • 30 à 44 ans 23,6 %
  • 45 à 59 ans 19,8 %
  • 60 à 74 ans 14,3 %
  • 75 à 89 ans 3,5 %
  • 90 ans et plus 0,8 %

Moins de 20 ans : 30,1 % · 65 ans et plus : 13,3 % · indice de vieillissement 44

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

509 ménages, taille moyenne 2,66 · personnes seules 17,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 17,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 82,9 %

Parmi les familles : 2,4 % monoparentales, 52,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 52,0 %
  • Couples sans enfant 45,6 %
  • Familles monoparentales 2,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 029 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 49,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 027 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,8 % au 1er tour et 69,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 026 inscrits.

Maire : Martine COUET, élue lors des élections municipales de mars 2026 (67 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 10 naissances · 6 décès · solde naturel +4 · soit 7,3 naissances et 4,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

519 logements · maisons 99,0 % · propriétaires 81,5 % · résidences secondaires 1,7 % · vacants 5,4 % · logements sociaux (HLM) 3,1 % .

  • Résidences principales 92,9 %
  • Résidences secondaires 1,7 %
  • Logements vacants 5,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 16,4 %
  • 1946 à 1990 33,5 %
  • Après 1991 50,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 021 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 044 kWh par an et par logement raccordé, sur 143 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 610 € par an et par logement à Voivres-lès-le-Mans (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Voivres-lès-le-Mans

31 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 2,7 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Voivres-lès-le-Mans

Énergie de chauffage dominante : Électricité (58,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 58,3 %
  • Gaz 24,1 %
  • Fioul 9,3 %
  • Bois 8,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 108 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Voivres-lès-le-Mans a consommé 24,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 40 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 260 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Voivres-lès-le-Mans selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 76,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 11,7 %
  • Professions intermédiaires 32,2 %
  • Employés 25,4 %
  • Ouvriers 27,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

92,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,6 %
  • Transports en commun 3,6 %
  • Vélo ou marche 2,2 %
  • Autre / sans déplacement 4,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 46 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 10,4 %
  • Commerce, transports, services 65,0 %
  • Industrie 16,4 %
  • Construction 8,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)98,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Gare de voyageurs1
  • Équipements (tous types)26

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Voivres-lès-le-Mans dispose de une gare de voyageurs : Voivres-lès-le-Mans. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Accès aux médecins généralistes

2,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 84,5 · kinésithérapeutes 79,8 · chirurgiens-dentistes 28,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

33 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (47 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

44 associations actives ont leur siège à Voivres-lès-le-Mans, soit 32,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

92,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 664 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 915 voitures particulières, 31,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 31,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Sarthe), le litre de gazole coûte en moyenne 2,049 €, le SP95-E10 1,997 € et le SP98 2,109 € (moyenne sur 98 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Voivres-lès-le-Mans s'élève à 45,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 616 € par an et par local imposé à Voivres-lès-le-Mans (508 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Voivres-lès-le-Mans coûte de l'ordre de 3 102 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 66,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Voivres-lès-le-Mans (budget principal) s'établit à 1 110 € par habitant, pour 667 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Voivres-lès-le-Mans ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Voivres-lès-le-Mans est environ 1 220 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Voivres-lès-le-Mans ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Voivres-lès-le-Mans est 7,3 €/m²/mois pour une maison et 8,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Voivres-lès-le-Mans ?
À Voivres-lès-le-Mans, 6,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Voivres-lès-le-Mans ?
Environ 44 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Voivres-lès-le-Mans, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Voivres-lès-le-Mans ?
Oui, Voivres-lès-le-Mans est desservie par une gare de voyageurs (Voivres-lès-le-Mans) du réseau ferré national (SNCF).
Voivres-lès-le-Mans est-elle exposée à des risques naturels ?
Voivres-lès-le-Mans est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Voivres-lès-le-Mans ?
À Voivres-lès-le-Mans, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Voivres-lès-le-Mans ?
Voivres-lès-le-Mans est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Voivres-lès-le-Mans ?
La maire de Voivres-lès-le-Mans est Martine COUET, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Sarthe →

Sarthe en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Val de Sarthe (Communauté de communes)

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