Prix immobilier à Vittefleur (76) : 1 260 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Vittefleur, 642 habitants, département Seine-Maritime, région Normandie.
Prix de l'immobilier
Maison
1 260 €/m²
Évolution −11,7 %
| 2021 | 1 390 €/m² | 20 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 1 255 €/m² | 13 tx |
| 2023 | 1 250 €/m² | 7 tx |
| 2024 | 2 042 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 1 227 €/m² | 11 tx |
Terrain
16 €/m²
Évolution −36,0 %
| 2021 | 25 €/m² | 5 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 45 €/m² | 2 tx |
| 2023 | 16 €/m² | 5 tx |
| 2024 | 13 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 3 €/m² | 4 tx |
Local commercial
300 €/m²
| 2021 | 300 €/m² | 2 tx |
|---|
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Vittefleur
76 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 430 logements de la commune, ce volume représente environ 3,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 27 ventes |
|---|---|
| 2022 | 15 ventes |
| 2023 | 12 ventes |
| 2024 | 7 ventes |
| 2025 | 15 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,1 €/m²/mois | 1 260 €/m² | 7,7 % |
| Appartement | 10,9 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
123 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 15,4 % · consommation moyenne : 224 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Vittefleur : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2017.
Principaux phénomènes : Inondations (10), Mouvements de terrain (1), Autres (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 11,1 °CTempérature moyenne annuelle
- 928 mmPrécipitations par an
- 1 692 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Seine-Maritime (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 4,4 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 0,0 ‰ |
| Vols sans violence | 1,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,2 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).
- Croix de cimetière classé 1913
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 64 / 100Indice Famille
- 58 / 100Indice Investisseur
- 61 / 100Indice Cadre de vie
- 43 / 100Indice Retraite
- 48 / 100Indice Télétravail
- 55 / 100Indice Emploi & logement
- 56 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
654 habitants (2020) · évolution +4,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 8,2 km² · Densité : 80 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Vittefleur (+9,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +14,0 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 20,3 %
- 15 à 29 ans 12,6 %
- 30 à 44 ans 18,7 %
- 45 à 59 ans 17,4 %
- 60 à 74 ans 21,9 %
- 75 à 89 ans 8,2 %
- 90 ans et plus 0,8 %
Moins de 20 ans : 25,3 % · 65 ans et plus : 22,8 % · indice de vieillissement 90
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
302 ménages, taille moyenne 2,17 · personnes seules 36,5 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 36,5 %
- Ménages de plusieurs personnes 63,5 %
Parmi les familles : 10,5 % monoparentales, 39,7 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 39,7 %
- Couples sans enfant 49,8 %
- Familles monoparentales 10,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 82,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 506 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 59,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 519 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 74,1 % au 1er tour et 74,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 521 inscrits.
Maire : Franck FOIRET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (51 ans) · profession : profession libérale.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 5 naissances · 8 décès · solde naturel -3 · soit 7,6 naissances et 12,2 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
430 logements · maisons 87,1 % · propriétaires 77,0 % · résidences secondaires 24,3 % · vacants 8,4 % · logements sociaux (HLM) 4,6 % .
- Résidences principales 67,3 %
- Résidences secondaires 24,3 %
- Logements vacants 8,4 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 37,7 %
- 1946 à 1990 41,5 %
- Après 1991 20,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 6 175 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Gaz : 12 577 kWh par an et par logement raccordé, sur 89 logements raccordés au gaz.
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 927 € par an et par logement à Vittefleur (électricité et gaz réunis). Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Vittefleur
Énergie de chauffage dominante : Électricité (78,9 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 78,9 %
- Gaz 13,8 %
- Bois 4,1 %
- Fioul 3,3 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 123 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 7 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).
La population de Vittefleur augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 48 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Vittefleur a consommé 6,84 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 50 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 810 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,4 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 74,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 67,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 8,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 10,6 %
- Professions intermédiaires 36,8 %
- Employés 28,9 %
- Ouvriers 13,1 %
- Artisans, commerçants, chefs 5,3 %
- Agriculteurs 5,3 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
84,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 87,8 %
- Transports en commun 1,6 %
- Vélo ou marche 5,5 %
- Autre / sans déplacement 5,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 56 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Aménagements cyclables : 2,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (9 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 24,5 %
- Commerce, transports, services 27,9 %
- Industrie 31,1 %
- Construction 1,4 %
- Agriculture 15,0 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Commerces alimentaires1
- Équipements (tous types)31
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Vittefleur ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Fécamp à Fécamp, à environ 19,9 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
2,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 121,3 · kinésithérapeutes 55,4 · chirurgiens-dentistes 25,3.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
19 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
2 campings classés sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Vie associative
10 associations actives ont leur siège à Vittefleur, soit 15,6 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs8
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Vittefleur, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 24,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).
Indice de pression touristique sur le logement : 85 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
97,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 500 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Vittefleur est traversée par environ 2,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.
Réseau de transport d'électricité à Vittefleur
- 400 kV
- 90 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 414 voitures particulières, 34,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 7,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 34,1 %
- Intermédiaires (2, 3) 58,2 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 7,7 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Seine-Maritime), le litre de gazole coûte en moyenne 2,025 €, le SP95-E10 1,968 € et le SP98 2,071 € (moyenne sur 168 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Vittefleur s'élève à 46,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
Vittefleur est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 895 € par an et par local imposé à Vittefleur (331 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Vittefleur coûte de l'ordre de 2 620 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 66,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,3 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Vittefleur (budget principal) s'établit à 10 € par habitant, pour 762 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Vittefleur ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Vittefleur est environ 1 260 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Vittefleur ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Vittefleur est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 10,9 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Vittefleur ?
- À Vittefleur, 15,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Vittefleur ?
- Environ 10 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Vittefleur, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Vittefleur ?
- Non, Vittefleur ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Fécamp à Fécamp, à environ 19,9 km à vol d'oiseau.
- Vittefleur est-elle exposée à des risques naturels ?
- Vittefleur est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Vittefleur ?
- À Vittefleur, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Vittefleur ?
- Vittefleur est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Vittefleur ?
- Le maire de Vittefleur est Franck FOIRET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
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Seine-Maritime en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres
Intercommunalité : CC de la Côte d'Albâtre (Communauté de communes)
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