Investir à Montaigu-Vendée (85) : rendement locatif et fiscalité 2026
À Montaigu-Vendée, un appartement offre un rendement locatif brut d'environ 5,8 % (loyer annuel rapporté au prix d'achat médian), pour un prix de 2 377 €/m².
Rendement locatif brut à Montaigu-Vendée
| Type | Prix d'achat | Loyer | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Appartement | 2 377 €/m² | 11,6 €/m²/mois | 5,8 % |
| Maison | 2 198 €/m² | 9,4 €/m²/mois | 5,1 % |
Rendement brut = (loyer médian au m² × 12) ÷ prix de vente médian au m². Sources : DVF (DGFiP) pour les prix, observatoire des loyers (DHUP) pour les loyers. Hors charges, taxe foncière, vacance et fiscalité : le rendement net est inférieur.
Exemple chiffré : un T2 de 45 m² à Montaigu-Vendée
Pour un appartement de 45 m² au prix médian du marché :
- Prix d'achat estimé : 106 965 € (2 377 €/m²)
- Loyer mensuel estimé : 520 €, soit 6 240 €/an
- Rendement locatif brut : 5,8 %
Hypothèse au prix et au loyer médians, hors frais d'acquisition, travaux, charges et fiscalité. Chiffres indicatifs.
Marché et tension locative
- Zonage ABC : zone B1 (marché tendu). Ce zonage conditionne l'éligibilité de plusieurs dispositifs d'investissement locatif et le niveau des plafonds de loyers.
- Tendance des prix : le prix médian des appartements a évolué de +42,8 % sur les dernières années connues (DVF).
- Pouvoir d'achat : avec dix ans de revenu médian local, on finance environ 115 m² d'appartement.
Fiscalité de l'investissement à Montaigu-Vendée
- Taxe foncière : taux global sur le bâti de 40,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale). Elle s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale.
- Location meublée (LMNP) : accessible partout, elle permet d'amortir le bien et le mobilier sous le régime réel. Le régime micro-BIC reste possible en deçà des seuils.
- Ancien à rénover : le dispositif Denormandie s'applique dans les communes éligibles (programmes de revitalisation), sous condition de travaux.
Informations indicatives établies à partir de données publiques (DVF, DHUP, DGFiP, INSEE). Elles ne constituent pas un conseil en investissement ni une recommandation personnalisée ; rapprochez-vous d'un professionnel pour étudier votre projet.
Questions fréquentes sur l'investissement à Montaigu-Vendée
- Quel est le rendement locatif à Montaigu-Vendée ?
- Le rendement locatif brut d'un appartement est d'environ 5,8 % à Montaigu-Vendée, soit le loyer annuel rapporté au prix d'achat médian (DVF).
- Montaigu-Vendée est-elle en zone tendue ?
- Montaigu-Vendée relève de la zone B1 du zonage ABC, ce qui conditionne les dispositifs d'investissement et les plafonds de loyers.