Prix immobiliers 2024 : la carte de France des écarts

Un rapport de 1 à 25 entre les communes

Au sommet du marché des maisons, Neuilly-sur-Seine atteint près de 16 900 €/m² et Saint-Jean-Cap-Ferrat près de 15 800 €/m², devant Saint-Tropez et Megève (environ 13 600 €/m²). À l'autre extrémité, de nombreuses communes rurales de la Creuse, de l'Indre ou de l'Aisne restent sous la barre des 800 €/m², soit un écart de plus de vingt fois pour un même type de bien.

Pour les appartements, Paris dépasse 10 000 €/m² (médiane calculée sur plus de 120 000 ventes), au coude-à-coude avec les grandes stations de ski comme Val-d'Isère (près de 11 900 €/m²) ou Courchevel (environ 10 500 €/m²). Les villes en déprise industrielle, elles, affichent des appartements autour de 400 à 600 €/m².

Le littoral, la montagne et la capitale

La géographie des prix élevés se lit d'un coup d'œil : Île-de-France, Côte d'Azur, bassin du Léman et grandes stations alpines. Ces marchés de résidences secondaires sont largement déconnectés des revenus locaux, la rareté du foncier et la demande extérieure tirant les prix vers le haut.

À l'inverse, la diagonale qui va des Ardennes au Massif central concentre les prix les plus bas, souvent dans des communes où le nombre de ventes annuelles se compte sur les doigts d'une main, un faible volume qui invite à la prudence.

L'immobilier d'entreprise suit la même carte

Les locaux commerciaux et professionnels reproduisent ces hiérarchies : à Paris, leur prix médian avoisine 8 300 €/m² sur près de 10 000 transactions, tandis que les zones de retail de luxe (stations balnéaires et de montagne) figurent aussi en tête. Cette donnée, rarement publiée à l'échelle communale, complète le panorama résidentiel.

Sur chaque fiche commune, ces quatre marchés (maison, appartement, terrain, local) sont présentés séparément, car ils n'obéissent pas aux mêmes logiques.

Comment lire ces chiffres

Tous les prix cités sont des médianes : la moitié des ventes se sont conclues en dessous, l'autre au-dessus. Plus robuste que la moyenne face aux valeurs extrêmes, la médiane perd toutefois en fiabilité quand les transactions sont rares.

C'est pourquoi chaque fiche affiche le nombre de ventes retenues. Notre dossier « Comprendre le prix au m² » détaille la méthode de calcul et ses limites.