Prix immobilier à Sault-Brénaz (01) : 1 813 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Sault-Brénaz, 1 021 habitants, département Ain, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 813 €/m²Maison · médiane
1 450 €/m²Appart. · médiane
35,9 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 813 €/m²

médiane · 44 transactions

Évolution +2,0 %

2021 : 1 534 €/m²2022 : 1 905 €/m²2023 : 1 500 €/m²2024 : 2 319 €/m²2025 : 1 565 €/m²
20211 534 €/m²5 tx
20221 905 €/m²12 tx
20231 500 €/m²5 tx
20242 319 €/m²9 tx
20251 565 €/m²13 tx

Appartement

1 450 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 1 386 €/m²2022 : 1 869 €/m²2023 : 1 786 €/m²2024 : 917 €/m²
20211 386 €/m²3 tx
20221 869 €/m²2 tx
20231 786 €/m²3 tx
2024917 €/m²2 tx

Terrain

94 €/m²

médiane · 22 transactions

2021 : 103 €/m²2022 : 8 €/m²2023 : 18 €/m²2024 : 129 €/m²2025 : 50 €/m²
2021103 €/m²11 tx
20228 €/m²1 tx
202318 €/m²4 tx
2024129 €/m²3 tx
202550 €/m²3 tx

Local commercial

1 173 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 865 €/m²2025 : 1 681 €/m²
2021865 €/m²2 tx
20251 681 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Sault-Brénaz

79 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 547 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 21 ventes2022 : 15 ventes2023 : 12 ventes2024 : 14 ventes2025 : 17 ventes
202121 ventes
202215 ventes
202312 ventes
202414 ventes
202517 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Prix des appartements par typologie à Sault-Brénaz

Type d'appartementPrix médian au m²Ventes analysées
T3 1 424 €/m² 6

Source : DVF (DGFiP/Etalab), transactions 2021-2025. Prix de vente médian au m² des appartements selon le nombre de pièces (T1 studio à T4 et plus), au moins 5 ventes par catégorie.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,6 €/m²/mois 1 813 €/m² 6,3 %
Appartement 10,8 €/m²/mois 1 450 €/m² 8,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

217 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 35,9 % · consommation moyenne : 241 kWh/m²/an.

A 2
B 6
C 33
D 69
E 29
F 53
G 25

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Sault-Brénaz : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 1992.

Principaux phénomènes : Inondations (3).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,0 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 279 mmPrécipitations par an
  • 1 961 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ain (°C)

12,911,09,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,4 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2003 : 11,8 °CTempérature · 2004 : 10,2 °CTempérature · 2005 : 10,0 °CTempérature · 2006 : 10,8 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 10,0 °CTempérature · 2009 : 10,5 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,2 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,6 °CTempérature · 2014 : 11,3 °CTempérature · 2015 : 11,3 °CTempérature · 2016 : 10,8 °CTempérature · 2017 : 11,1 °CTempérature · 2018 : 12,1 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,0 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,0 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement8,6 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Sault-Brénaz

Sault-Brénaz est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 20 décembre 2022. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Sault-Brénaz (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Sault-Brénaz sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 36 / 100Indice Famille
  • 37 / 100Indice Investisseur
  • 34 / 100Indice Cadre de vie
  • 42 / 100Indice Retraite
  • 37 / 100Indice Télétravail
  • 46 / 100Indice Emploi & logement
  • 50 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

987 habitants (2020) · évolution +0,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 5,7 km² · Densité : 174 hab/km² .

2015 : 985 hab.2016 : 960 hab.2017 : 953 hab.2018 : 981 hab.2019 : 977 hab.2020 : 987 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Sault-Brénaz (+0,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +1,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -0,6 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,0 %
  • 15 à 29 ans 17,7 %
  • 30 à 44 ans 20,2 %
  • 45 à 59 ans 20,7 %
  • 60 à 74 ans 14,8 %
  • 75 à 89 ans 10,0 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 22,8 % · 65 ans et plus : 20,4 % · indice de vieillissement 89

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

465 ménages, taille moyenne 2,14 · personnes seules 37,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 37,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 62,2 %

Parmi les familles : 19,3 % monoparentales, 40,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,2 %
  • Couples sans enfant 40,5 %
  • Familles monoparentales 19,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 75,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 588 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 53,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 574 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 62,8 % au 1er tour et 65,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 581 inscrits.

Maire : Nazarello ALONSO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (65 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 8 décès · solde naturel +1 · soit 9,1 naissances et 8,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

547 logements · maisons 64,9 % · propriétaires 58,2 % · résidences secondaires 4,8 % · vacants 12,6 % · logements sociaux (HLM) 15,5 % .

  • Résidences principales 82,6 %
  • Résidences secondaires 4,8 %
  • Logements vacants 12,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 469 logements du parc privé de Sault-Brénaz, 10,0 % sont vacants, dont 6,6 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 66,0 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 23,4 %
  • 1946 à 1990 50,9 %
  • Après 1991 25,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 340 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 335 € par an et par logement à Sault-Brénaz. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Sault-Brénaz

25 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 90 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Sault-Brénaz

Énergie de chauffage dominante : Électricité (46,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 46,1 %
  • Fioul 42,4 %
  • Gaz 7,8 %
  • Bois 3,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 217 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 22 sur la période 2020–2024 (dont 23 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Sault-Brénaz a consommé 3,73 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 89 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Sault-Brénaz recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Milieux Remarquables du Bas Bugey.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 570 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 169 m² d'appartement à Sault-Brénaz (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Sault-Brénaz (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 12,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Sault-Brénaz selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 14,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 10,5 %
  • Professions intermédiaires 20,9 %
  • Employés 15,1 %
  • Ouvriers 45,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 17,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

84,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 85,8 %
  • Transports en commun 3,2 %
  • Vélo ou marche 4,7 %
  • Autre / sans déplacement 6,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 4,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (11 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 14,7 %
  • Commerce, transports, services 32,4 %
  • Industrie 47,9 %
  • Construction 5,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)93,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)46

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Sault-Brénaz ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Rambert-en-Bugey à Saint-Rambert-en-Bugey, à environ 10,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 154,8 · kinésithérapeutes 73,3 · chirurgiens-dentistes 41,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

21 établissements actifs · 18 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

22 associations actives ont leur siège à Sault-Brénaz, soit 21,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 646 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 654 voitures particulières, 26,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 26,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 59,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Ain), le litre de gazole coûte en moyenne 2,038 €, le SP95-E10 1,976 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 122 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sault-Brénaz s'élève à 25,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 880 € par an et par local imposé à Sault-Brénaz (402 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Sault-Brénaz coûte de l'ordre de 2 736 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 83,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 15,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Sault-Brénaz (budget principal) s'établit à 411 € par habitant, pour 779 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sault-Brénaz ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Sault-Brénaz est environ 1 813 €/m² pour une maison et environ 1 450 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Sault-Brénaz ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Sault-Brénaz est 9,6 €/m²/mois pour une maison et 10,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sault-Brénaz ?
À Sault-Brénaz, 35,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Sault-Brénaz ?
Environ 22 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Sault-Brénaz, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Sault-Brénaz ?
Non, Sault-Brénaz ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Rambert-en-Bugey à Saint-Rambert-en-Bugey, à environ 10,0 km à vol d'oiseau.
Sault-Brénaz est-elle exposée à des risques naturels ?
Sault-Brénaz est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Sault-Brénaz ?
À Sault-Brénaz, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 25,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Sault-Brénaz ?
Sault-Brénaz est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Sault-Brénaz ?
Le maire de Sault-Brénaz est Nazarello ALONSO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Ain →

Ain en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de la Plaine de l'Ain (Communauté de communes)

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