Prix immobilier à Surjoux-Lhopital (01) : 1 889 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Surjoux-Lhopital, 138 habitants, département Ain, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 889 €/m²Maison · médiane
40,0 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 889 €/m²

médiane · 8 transactions

2021 : 1 287 €/m²2022 : 1 380 €/m²2023 : 1 865 €/m²2024 : 1 393 €/m²2025 : 2 822 €/m²
20211 287 €/m²2 tx
20221 380 €/m²2 tx
20231 865 €/m²1 tx
20241 393 €/m²1 tx
20252 822 €/m²2 tx

Appartement

1 573 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20251 573 €/m²1 tx

Terrain

17 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

202517 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Surjoux-Lhopital

11 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 2 ventes2022 : 2 ventes2023 : 1 ventes2024 : 1 ventes2025 : 5 ventes
20212 ventes
20222 ventes
20231 ventes
20241 ventes
20255 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,5 €/m²/mois 1 889 €/m² 5,4 %
Appartement 11,5 €/m²/mois 1 573 €/m² 8,8 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

15 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 40,0 % · consommation moyenne : 363 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 2
D 4
E 3
F 1
G 5

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 279 mmPrécipitations par an
  • 1 961 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ain (°C)

12,911,09,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,4 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2003 : 11,8 °CTempérature · 2004 : 10,2 °CTempérature · 2005 : 10,0 °CTempérature · 2006 : 10,8 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 10,0 °CTempérature · 2009 : 10,5 °CTempérature · 2010 : 9,4 °CTempérature · 2011 : 11,2 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,6 °CTempérature · 2014 : 11,3 °CTempérature · 2015 : 11,3 °CTempérature · 2016 : 10,8 °CTempérature · 2017 : 11,1 °CTempérature · 2018 : 12,1 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,0 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,6 °CTempérature · 2023 : 12,0 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement8,6 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,6 ‰
Destructions & dégradations3,5 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Surjoux-Lhopital

Surjoux-Lhopital est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Pays Bellegardien, approuvé le 11 décembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Surjoux-Lhopital (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Surjoux-Lhopital sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 17 / 100Indice Famille
  • 35 / 100Indice Investisseur
  • 44 / 100Indice Cadre de vie
  • 28 / 100Indice Retraite
  • 28 / 100Indice Télétravail
  • 24 / 100Indice Emploi & logement
  • 24 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Genève - Annemasse (partie française).

143 habitants (2020) · évolution non comparable (périmètre communal modifié, fusion de communes).

Superficie : 8,1 km² · Densité : 18 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 47 hab.2016 : 49 hab.2017 : 131 hab.2018 : 137 hab.2019 : 140 hab.2020 : 143 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,0 %
  • 15 à 29 ans 13,0 %
  • 30 à 44 ans 13,8 %
  • 45 à 59 ans 32,6 %
  • 60 à 74 ans 18,1 %
  • 75 à 89 ans 8,7 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 19,6 % · 65 ans et plus : 18,8 % · indice de vieillissement 96

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

63 ménages, taille moyenne 2,23 · personnes seules 30,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 30,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 69,2 %

Parmi les familles : 11,1 % monoparentales, 44,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 44,4 %
  • Couples sans enfant 44,5 %
  • Familles monoparentales 11,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 86,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 112 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 67,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 114 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,3 % au 1er tour et 74,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 113 inscrits.

Maire : Bruno CONSANI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancien ouvrier.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Surjoux-Lhopital regroupe l'ancienne commune de Surjoux (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 0 naissance · 1 décès · solde naturel -1 · soit 0,0 naissances et 7,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

35 logements · maisons 89,1 % · propriétaires 70,8 % · résidences secondaires 31,8 % · vacants 2,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 65,3 %
  • Résidences secondaires 31,8 %
  • Logements vacants 2,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 43,7 %
  • 1946 à 1990 29,7 %
  • Après 1991 26,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 063 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 266 € par an et par logement à Surjoux-Lhopital. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Surjoux-Lhopital

10 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 54 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Surjoux-Lhopital a consommé 2,20 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 22 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Surjoux-Lhopital recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Plateau du Retord et Chaîne du Grand Colombier, la Vézeronce.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 28 520 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 181 m² d'appartement à Surjoux-Lhopital (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Surjoux-Lhopital (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 72,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 62,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 13,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 23,5 %
  • Professions intermédiaires 17,6 %
  • Employés 23,5 %
  • Ouvriers 35,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 27,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

93,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,7 %
  • Transports en commun 1,7 %
  • Autre / sans déplacement 6,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 67 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,7 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 50,3 %
  • Commerce, transports, services 24,7 %
  • Industrie 25,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)5

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Surjoux-Lhopital ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Seyssel - Corbonod à Corbonod, à environ 9,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

0,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 57,7 · kinésithérapeutes 47,0 · chirurgiens-dentistes 9,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 69 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Surjoux-Lhopital à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

2 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (11 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

2 associations actives ont leur siège à Surjoux-Lhopital, soit 14,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Surjoux-Lhopital, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 31,8 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Internet, fibre et réseau mobile

66,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 162 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Surjoux-Lhopital est traversée par environ 9,7 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Surjoux-Lhopital

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste électriquePoste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 94 voitures particulières, 30,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 30,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 53,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 16,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Ain), le litre de gazole coûte en moyenne 2,038 €, le SP95-E10 1,976 € et le SP98 2,072 € (moyenne sur 122 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Surjoux-Lhopital s'élève à 32,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Surjoux-Lhopital est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 79,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Surjoux-Lhopital (budget principal) s'établit à 1 497 € par habitant, pour 960 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Surjoux-Lhopital ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Surjoux-Lhopital est environ 1 889 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Surjoux-Lhopital ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Surjoux-Lhopital est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 11,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Surjoux-Lhopital ?
À Surjoux-Lhopital, 40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Surjoux-Lhopital ?
Environ 2 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Surjoux-Lhopital, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Surjoux-Lhopital ?
Non, Surjoux-Lhopital ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Seyssel - Corbonod à Corbonod, à environ 9,0 km à vol d'oiseau.
Surjoux-Lhopital est-elle exposée à des risques naturels ?
Surjoux-Lhopital est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Surjoux-Lhopital ?
À Surjoux-Lhopital, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Surjoux-Lhopital ?
Surjoux-Lhopital est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Surjoux-Lhopital ?
Le maire de Surjoux-Lhopital est Bruno CONSANI, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Ain →

Ain en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Terre Valserhône (CCTV) (Communauté de communes)

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