Prix immobilier à Étampes-sur-Marne (02) : 1 731 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Étampes-sur-Marne, 1 329 habitants, département Aisne, région Hauts-de-France.

1 731 €/m²Maison · médiane
17,7 %Passoires DPE
3Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 731 €/m²

médiane · 75 transactions

Évolution +18,7 %

2021 : 1 612 €/m²2022 : 2 053 €/m²2023 : 1 833 €/m²2024 : 2 103 €/m²2025 : 1 913 €/m²
20211 612 €/m²20 tx
20222 053 €/m²20 tx
20231 833 €/m²10 tx
20242 103 €/m²14 tx
20251 913 €/m²11 tx

Appartement

1 172 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 2 261 €/m²2023 : 1 055 €/m²2025 : 1 172 €/m²
20212 261 €/m²1 tx
20231 055 €/m²1 tx
20251 172 €/m²1 tx

Terrain

38 €/m²

médiane · 45 transactions

Évolution +58,3 %

2021 : 60 €/m²2022 : 50 €/m²2023 : 10 €/m²2024 : 95 €/m²2025 : 111 €/m²
202160 €/m²9 tx
202250 €/m²15 tx
202310 €/m²15 tx
202495 €/m²5 tx
2025111 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Étampes-sur-Marne

123 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 651 logements de la commune, ce volume représente environ 3,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 30 ventes2022 : 35 ventes2023 : 26 ventes2024 : 19 ventes2025 : 13 ventes
202130 ventes
202235 ventes
202326 ventes
202419 ventes
202513 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,1 €/m²/mois 1 731 €/m² 5,6 %
Appartement 9,4 €/m²/mois 1 172 €/m² 9,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : B2 (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

220 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,7 % · consommation moyenne : 226 kWh/m²/an.

A 1
B 1
C 67
D 56
E 56
F 26
G 13

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Étampes-sur-Marne : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (7), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 788 mmPrécipitations par an
  • 1 711 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aisne (°C)

12,410,99,42000200420082012201620202024Température · 2000 : 10,8 °CTempérature · 2001 : 9,9 °CTempérature · 2002 : 11,2 °CTempérature · 2003 : 11,2 °CTempérature · 2004 : 10,6 °CTempérature · 2005 : 10,4 °CTempérature · 2006 : 10,8 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 10,6 °CTempérature · 2010 : 9,6 °CTempérature · 2011 : 11,4 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 10,0 °CTempérature · 2014 : 11,5 °CTempérature · 2015 : 11,1 °CTempérature · 2016 : 10,7 °CTempérature · 2017 : 11,1 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,4 °CTempérature · 2020 : 12,2 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,1 °CTempérature · 2023 : 12,1 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement9,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,0 ‰
Vols sans violence5,3 ‰
Destructions & dégradations10,5 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Étampes-sur-Marne par année →

Urbanisme et PLU à Étampes-sur-Marne

Étampes-sur-Marne est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 8 février 2021. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Étampes-sur-Marne (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Étampes-sur-Marne sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 38 / 100Indice Famille
  • 65 / 100Indice Investisseur
  • 44 / 100Indice Cadre de vie
  • 38 / 100Indice Retraite
  • 74 / 100Indice Télétravail
  • 56 / 100Indice Emploi & logement
  • 60 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Ceintures urbaines (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Paris.

1 331 habitants (2020) · évolution +5,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 2,2 km² · Densité : 608 hab/km² .

2015 : 1 259 hab.2016 : 1 258 hab.2017 : 1 253 hab.2018 : 1 279 hab.2019 : 1 305 hab.2020 : 1 331 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Étampes-sur-Marne (+11,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +13,4 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,5 %
  • 15 à 29 ans 14,7 %
  • 30 à 44 ans 18,7 %
  • 45 à 59 ans 21,6 %
  • 60 à 74 ans 19,6 %
  • 75 à 89 ans 8,4 %
  • 90 ans et plus 1,4 %

Moins de 20 ans : 22,0 % · 65 ans et plus : 21,8 % · indice de vieillissement 99

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

592 ménages, taille moyenne 2,26 · personnes seules 31,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 31,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,3 %

Parmi les familles : 17,1 % monoparentales, 40,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,2 %
  • Couples sans enfant 42,7 %
  • Familles monoparentales 17,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 74,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 946 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 49,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 950 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 65,9 % au 1er tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 947 inscrits.

Maire : Jean-Luc MAGNIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (63 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 12 décès · solde naturel -3 · soit 6,8 naissances et 9,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

651 logements · maisons 67,6 % · propriétaires 76,5 % · résidences secondaires 1,7 % · vacants 12,0 % · logements sociaux (HLM) 6,6 % .

  • Résidences principales 86,3 %
  • Résidences secondaires 1,7 %
  • Logements vacants 12,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 18,1 %
  • 1946 à 1990 58,1 %
  • Après 1991 23,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 277 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 551 kWh par an et par logement raccordé, sur 274 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 230 € par an et par logement à Étampes-sur-Marne (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Étampes-sur-Marne

10 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 29 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Étampes-sur-Marne

Énergie de chauffage dominante : Gaz (64,4 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 64,4 %
  • Électricité 27,9 %
  • Fioul 3,6 %
  • Bois 2,7 %
  • Réseau de chaleur 1,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 222 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 92 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

La population de Étampes-sur-Marne augmente : il faudrait environ 7 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 18 logements autorisés par an, la commune couvre 274 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Étampes-sur-Marne a consommé 3,66 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 79 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 610 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 210 m² d'appartement à Étampes-sur-Marne (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Étampes-sur-Marne (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 9,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Étampes-sur-Marne selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 63,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 14,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,3 %
  • Professions intermédiaires 26,4 %
  • Employés 20,8 %
  • Ouvriers 33,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,7 %
  • Agriculteurs 1,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 17,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 74,2 %
  • Transports en commun 16,4 %
  • Vélo ou marche 6,2 %
  • Autre / sans déplacement 3,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 0,5 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 51,9 %
  • Commerce, transports, services 36,6 %
  • Industrie 4,2 %
  • Construction 7,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)102,9

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)39

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Étampes-sur-Marne ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Château-Thierry à Château-Thierry, à environ 0,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 150,6 · kinésithérapeutes 97,1 · chirurgiens-dentistes 90,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

45 établissements actifs · 20 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

29 associations actives ont leur siège à Étampes-sur-Marne, soit 21,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 789 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Étampes-sur-Marne est traversée par environ 1,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Étampes-sur-Marne

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 838 voitures particulières, 35,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 35,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 8,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Aisne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,032 €, le SP95-E10 1,984 € et le SP98 2,092 € (moyenne sur 90 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Étampes-sur-Marne s'élève à 46,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 592 € par an et par local imposé à Étampes-sur-Marne (553 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Étampes-sur-Marne coûte de l'ordre de 3 332 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 59,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 26,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Étampes-sur-Marne (budget principal) s'établit à 175 € par habitant, pour 683 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Étampes-sur-Marne ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Étampes-sur-Marne est environ 1 731 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Étampes-sur-Marne ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Étampes-sur-Marne est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 9,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Étampes-sur-Marne ?
À Étampes-sur-Marne, 17,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Étampes-sur-Marne ?
Environ 29 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Étampes-sur-Marne, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Étampes-sur-Marne ?
Non, Étampes-sur-Marne ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Château-Thierry à Château-Thierry, à environ 0,9 km à vol d'oiseau.
Étampes-sur-Marne est-elle exposée à des risques naturels ?
Étampes-sur-Marne est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Étampes-sur-Marne ?
À Étampes-sur-Marne, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 46,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Étampes-sur-Marne ?
Étampes-sur-Marne est classée en zone B2 du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Étampes-sur-Marne ?
Le maire de Étampes-sur-Marne est Jean-Luc MAGNIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Aisne →

Aisne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA de la Région de Château-Thierry (Communauté d'agglomération)

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