Prix immobilier à La Chapelaude (03) : 603 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à La Chapelaude, 938 habitants, département Allier, région Auvergne-Rhône-Alpes.

603 €/m²Maison · médiane
20,9 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

603 €/m²

médiane · 54 transactions

Évolution +10,9 %

2021 : 494 €/m²2022 : 870 €/m²2023 : 621 €/m²2024 : 719 €/m²2025 : 548 €/m²
2021494 €/m²15 tx
2022870 €/m²10 tx
2023621 €/m²11 tx
2024719 €/m²8 tx
2025548 €/m²10 tx

Appartement

629 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 629 €/m²2023 : 303 €/m²2025 : 726 €/m²
2021629 €/m²1 tx
2023303 €/m²1 tx
2025726 €/m²1 tx

Terrain

8 €/m²

médiane · 13 transactions

2021 : 6 €/m²2022 : 5 €/m²2023 : 20 €/m²2024 : 44 €/m²2025 : 13 €/m²
20216 €/m²4 tx
20225 €/m²3 tx
202320 €/m²2 tx
202444 €/m²1 tx
202513 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à La Chapelaude

70 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 546 logements de la commune, ce volume représente environ 2,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 20 ventes2022 : 13 ventes2023 : 14 ventes2024 : 9 ventes2025 : 14 ventes
202120 ventes
202213 ventes
202314 ventes
20249 ventes
202514 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,8 €/m²/mois 603 €/m² 13,5 %
Appartement 7,6 €/m²/mois 629 €/m² 14,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

86 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 20,9 % · consommation moyenne : 242 kWh/m²/an.

A 0
B 4
C 20
D 22
E 22
F 7
G 11

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (3), Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

La Chapelaude cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 93,8 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 11,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 812 mmPrécipitations par an
  • 1 888 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Allier (°C)

12,911,39,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,7 °CTempérature · 2001 : 9,8 °CTempérature · 2002 : 11,6 °CTempérature · 2003 : 11,3 °CTempérature · 2004 : 11,1 °CTempérature · 2005 : 11,4 °CTempérature · 2006 : 11,6 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,6 °CTempérature · 2009 : 11,2 °CTempérature · 2010 : 9,9 °CTempérature · 2011 : 12,0 °CTempérature · 2012 : 11,0 °CTempérature · 2013 : 10,3 °CTempérature · 2014 : 11,8 °CTempérature · 2015 : 11,8 °CTempérature · 2016 : 11,1 °CTempérature · 2017 : 11,5 °CTempérature · 2018 : 12,2 °CTempérature · 2019 : 12,1 °CTempérature · 2020 : 12,6 °CTempérature · 2021 : 11,0 °CTempérature · 2022 : 12,7 °CTempérature · 2023 : 12,7 °CTempérature · 2024 : 12,1 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,6 ‰
Vols sans violence2,5 ‰
Destructions & dégradations3,6 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à La Chapelaude

La Chapelaude est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 12 février 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de La Chapelaude (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de La Chapelaude sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Eglise Saint-Nicolas classé 1981

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 35 / 100Indice Famille
  • 38 / 100Indice Investisseur
  • 34 / 100Indice Cadre de vie
  • 50 / 100Indice Retraite
  • 49 / 100Indice Télétravail
  • 42 / 100Indice Emploi & logement
  • 48 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Montluçon.

945 habitants (2020) · évolution −5,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 28,6 km² · Densité : 33 hab/km² .

2015 : 1 001 hab.2016 : 1 002 hab.2017 : 1 007 hab.2018 : 986 hab.2019 : 966 hab.2020 : 945 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de La Chapelaude (-11,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -6,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,2 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,6 %
  • 15 à 29 ans 14,2 %
  • 30 à 44 ans 16,6 %
  • 45 à 59 ans 18,4 %
  • 60 à 74 ans 23,6 %
  • 75 à 89 ans 9,5 %
  • 90 ans et plus 1,2 %

Moins de 20 ans : 21,5 % · 65 ans et plus : 24,5 % · indice de vieillissement 114

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

438 ménages, taille moyenne 2,15 · personnes seules 31,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 31,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,7 %

Parmi les familles : 13,3 % monoparentales, 34,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 34,8 %
  • Couples sans enfant 51,9 %
  • Familles monoparentales 13,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 717 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 56,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 714 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,7 % au 1er tour et 71,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 710 inscrits.

Maire : Olivier ARROYO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (48 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 10 décès · solde naturel -6 · soit 4,2 naissances et 10,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

546 logements · maisons 93,8 % · propriétaires 79,7 % · résidences secondaires 3,5 % · vacants 14,3 % · logements sociaux (HLM) 0,9 % .

  • Résidences principales 82,2 %
  • Résidences secondaires 3,5 %
  • Logements vacants 14,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 551 logements du parc privé de La Chapelaude, 14,2 % sont vacants, dont 11,4 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 80,8 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 39,4 %
  • 1946 à 1990 41,6 %
  • Après 1991 18,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 665 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 12 885 kWh par an et par logement raccordé, sur 90 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 834 € par an et par logement à La Chapelaude (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à La Chapelaude

36 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 2,2 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à La Chapelaude

Énergie de chauffage dominante : Électricité (56,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 56,3 %
  • Gaz 20,7 %
  • Fioul 13,8 %
  • Bois 9,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 87 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, La Chapelaude a consommé 14,1 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 95 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 210 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 401 m² d'appartement à La Chapelaude (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à La Chapelaude (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,5 %
  • Professions intermédiaires 24,3 %
  • Employés 33,8 %
  • Ouvriers 20,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,1 %
  • Agriculteurs 8,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

85,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 94,4 %
  • Transports en commun 0,8 %
  • Vélo ou marche 1,5 %
  • Autre / sans déplacement 3,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 57 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 42,8 %
  • Commerce, transports, services 16,7 %
  • Industrie 15,8 %
  • Agriculture 24,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)104,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)33

Densité médicale : 10,7 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

La Chapelaude ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Huriel à Huriel, à environ 6,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 124,2 · kinésithérapeutes 46,0 · chirurgiens-dentistes 23,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 71 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose La Chapelaude à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

19 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

26 associations actives ont leur siège à La Chapelaude, soit 27,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

77,4 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 645 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 3 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (3 sites)

Antenne 4GAntenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 703 voitures particulières, 22,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,2 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,2 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Allier), le litre de gazole coûte en moyenne 2,058 €, le SP95-E10 2,005 € et le SP98 2,113 € (moyenne sur 79 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Chapelaude s'élève à 45,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 855 € par an et par local imposé à La Chapelaude (465 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 82,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 25,6 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de La Chapelaude (budget principal) s'établit à 288 € par habitant, pour 773 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Chapelaude ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à La Chapelaude est environ 603 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à La Chapelaude ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à La Chapelaude est 6,8 €/m²/mois pour une maison et 7,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Chapelaude ?
À La Chapelaude, 20,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à La Chapelaude ?
Environ 26 associations actives (loi 1901) ont leur siège à La Chapelaude, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à La Chapelaude ?
Non, La Chapelaude ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Huriel à Huriel, à environ 6,8 km à vol d'oiseau.
La Chapelaude est-elle exposée à des risques naturels ?
La Chapelaude est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelaude ?
À La Chapelaude, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe La Chapelaude ?
La Chapelaude est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de La Chapelaude ?
Le maire de La Chapelaude est Olivier ARROYO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Allier →

Allier en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Pays d'Huriel (Communauté de communes)

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