Prix immobilier à Pierrerue (04) : 2 098 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Pierrerue, 529 habitants, département Alpes-de-Haute-Provence, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

2 098 €/m²Maison · médiane
43,0 %Passoires DPE
7Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 098 €/m²

médiane · 50 transactions

Évolution +37,1 %

2021 : 1 918 €/m²2022 : 2 273 €/m²2023 : 2 536 €/m²2024 : 1 316 €/m²2025 : 2 630 €/m²
20211 918 €/m²15 tx
20222 273 €/m²10 tx
20232 536 €/m²8 tx
20241 316 €/m²5 tx
20252 630 €/m²12 tx

Appartement

2 006 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 1 506 €/m²2022 : 2 377 €/m²2024 : 2 006 €/m²
20211 506 €/m²1 tx
20222 377 €/m²1 tx
20242 006 €/m²1 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 17 transactions

Évolution −64,3 %

2021 : 14 €/m²2022 : 14 €/m²2023 : 86 €/m²2025 : 5 €/m²
202114 €/m²6 tx
202214 €/m²3 tx
202386 €/m²2 tx
20255 €/m²6 tx

Local commercial

912 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2022912 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Pierrerue

71 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 360 logements de la commune, ce volume représente environ 3,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 22 ventes2022 : 15 ventes2023 : 10 ventes2024 : 6 ventes2025 : 18 ventes
202122 ventes
202215 ventes
202310 ventes
20246 ventes
202518 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,7 €/m²/mois 2 098 €/m² 5,0 %
Appartement 11,7 €/m²/mois 2 006 €/m² 7,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

93 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 43,0 % · consommation moyenne : 316 kWh/m²/an.

A 1
B 1
C 10
D 23
E 18
F 17
G 23

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1987 et 2020.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (2), Sécheresse des sols (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 9,7 °CTempérature moyenne annuelle
  • 847 mmPrécipitations par an
  • 2 778 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Alpes-de-Haute-Provence (°C)

12,26,71,22000200420082012201620202024Température · 2000 : 2,0 °CTempérature · 2001 : 6,7 °CTempérature · 2002 : 6,4 °CTempérature · 2003 : 8,7 °CTempérature · 2004 : 7,2 °CTempérature · 2005 : 9,1 °CTempérature · 2006 : 10,1 °CTempérature · 2007 : 10,0 °CTempérature · 2008 : 9,4 °CTempérature · 2009 : 10,0 °CTempérature · 2010 : 8,5 °CTempérature · 2011 : 10,2 °CTempérature · 2012 : 9,9 °CTempérature · 2013 : 9,2 °CTempérature · 2014 : 9,8 °CTempérature · 2015 : 10,1 °CTempérature · 2016 : 9,7 °CTempérature · 2017 : 10,0 °CTempérature · 2018 : 10,2 °CTempérature · 2019 : 10,1 °CTempérature · 2020 : 10,5 °CTempérature · 2021 : 9,8 °CTempérature · 2022 : 11,4 °CTempérature · 2023 : 10,7 °CTempérature · 2024 : 10,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement2,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence3,5 ‰
Destructions & dégradations6,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Pierrerue par année →

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Chapelle Saint-Pierre (ruines) inscrit 1984

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 47 / 100Indice Famille
  • 32 / 100Indice Investisseur
  • 51 / 100Indice Cadre de vie
  • 64 / 100Indice Retraite
  • 45 / 100Indice Télétravail
  • 45 / 100Indice Emploi & logement
  • 38 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Forcalquier.

523 habitants (2020) · évolution +7,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 11,0 km² · Densité : 48 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 488 hab.2016 : 479 hab.2017 : 493 hab.2018 : 506 hab.2019 : 520 hab.2020 : 523 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Pierrerue (+13,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +13,8 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,1 %
  • 15 à 29 ans 11,2 %
  • 30 à 44 ans 15,0 %
  • 45 à 59 ans 24,8 %
  • 60 à 74 ans 24,0 %
  • 75 à 89 ans 10,4 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 17,6 % · 65 ans et plus : 24,4 % · indice de vieillissement 139

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

257 ménages, taille moyenne 2,04 · personnes seules 35,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 35,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 64,8 %

Parmi les familles : 9,1 % monoparentales, 33,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 33,4 %
  • Couples sans enfant 57,5 %
  • Familles monoparentales 9,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 90,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 467 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 72,0 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 464 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 84,2 % au 1er tour et 86,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 457 inscrits.

Maire : Eric JEAN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (66 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 3 décès · solde naturel +0 · soit 5,7 naissances et 5,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

360 logements · maisons 89,5 % · propriétaires 70,6 % · résidences secondaires 25,3 % · vacants 7,6 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 67,1 %
  • Résidences secondaires 25,3 %
  • Logements vacants 7,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 39,1 %
  • 1946 à 1990 28,5 %
  • Après 1991 32,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 339 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 335 € par an et par logement à Pierrerue. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Pierrerue

14 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 442 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Pierrerue

Énergie de chauffage dominante : Électricité (51,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 51,6 %
  • Bois 25,8 %
  • Fioul 16,1 %
  • Gaz 5,4 %
  • Autre 1,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 93 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 6 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

La population de Pierrerue augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 33 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Pierrerue a consommé 2,06 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 99 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Pierrerue recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional du Luberon.

Sites recensés : Parc Naturel Régional du Luberon, Luberon Lure, Luberon Géoparc Mondial UNESCO.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 630 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 133 m² d'appartement à Pierrerue (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Pierrerue (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 16,2 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,0 %
  • Professions intermédiaires 26,0 %
  • Employés 20,0 %
  • Ouvriers 12,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 18,0 %
  • Agriculteurs 12,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 43,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

71,7 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,3 %
  • Transports en commun 4,8 %
  • Vélo ou marche 3,1 %
  • Autre / sans déplacement 10,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 9,4 %
  • Commerce, transports, services 37,2 %
  • Industrie 4,8 %
  • Construction 9,8 %
  • Agriculture 38,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)107,6

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)19

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Pierrerue ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de La Brillanne - Oraison à La Brillanne, à environ 6,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 157,9 · kinésithérapeutes 78,8 · chirurgiens-dentistes 36,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

12 établissements actifs · 10 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

33 associations actives ont leur siège à Pierrerue, soit 62,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Pierrerue, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 25,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année. Classée en zone tendue, la commune peut y majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS).

Internet, fibre et réseau mobile

94,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 390 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Pierrerue est traversée par environ 5,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Pierrerue

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kV
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 395 voitures particulières, 33,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 33,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 56,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Alpes-de-Haute-Provence), le litre de gazole coûte en moyenne 2,068 €, le SP95-E10 1,990 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 54 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pierrerue s'élève à 43,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Pierrerue est classée en Zone touristique et tendue (zonage TLV). À ce titre, la commune peut appliquer la taxe annuelle sur les logements vacants et majorer la taxe d'habitation sur les résidences secondaires (jusqu'à +60 %). Ce classement signale un marché immobilier sous tension, à prendre en compte pour un investissement locatif ou une résidence secondaire.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 108 € par an et par local imposé à Pierrerue (294 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 129,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 14,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Pierrerue (budget principal) s'établit à 309 € par habitant, pour 577 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pierrerue ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Pierrerue est environ 2 098 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Pierrerue ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Pierrerue est 8,7 €/m²/mois pour une maison et 11,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pierrerue ?
À Pierrerue, 43,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Pierrerue ?
Environ 33 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Pierrerue, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Pierrerue ?
Non, Pierrerue ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de La Brillanne - Oraison à La Brillanne, à environ 6,1 km à vol d'oiseau.
Pierrerue est-elle exposée à des risques naturels ?
Pierrerue est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Pierrerue ?
À Pierrerue, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Pierrerue ?
Pierrerue est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Pierrerue ?
Le maire de Pierrerue est Eric JEAN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Alpes-de-Haute-Provence →

Alpes-de-Haute-Provence en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Pays Forcalquier et Montagne de Lure (Communauté de communes)

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