Prix immobilier à Barnas (07) : 1 310 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Barnas, 209 habitants, département Ardèche, région Auvergne-Rhône-Alpes.

1 310 €/m²Maison · médiane
40,0 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 310 €/m²

médiane · 23 transactions

Évolution −48,2 %

2021 : 1 417 €/m²2022 : 546 €/m²2023 : 1 750 €/m²2024 : 734 €/m²2025 : 1 310 €/m²
20211 417 €/m²7 tx
2022546 €/m²2 tx
20231 750 €/m²6 tx
2024734 €/m²5 tx
20251 310 €/m²3 tx

Appartement

1 081 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 875 €/m²2023 : 1 151 €/m²
2021875 €/m²1 tx
20231 151 €/m²2 tx

Terrain

4 €/m²

médiane · 23 transactions

Évolution −60,0 %

2021 : 4 €/m²2022 : 5 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 6 €/m²
20214 €/m²3 tx
20225 €/m²5 tx
20232 €/m²6 tx
20242 €/m²5 tx
20256 €/m²4 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Barnas

49 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 279 logements de la commune, ce volume représente environ 3,5 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 11 ventes2022 : 7 ventes2023 : 14 ventes2024 : 10 ventes2025 : 7 ventes
202111 ventes
20227 ventes
202314 ventes
202410 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,9 €/m²/mois 1 310 €/m² 6,3 %
Appartement 8,7 €/m²/mois 1 081 €/m² 9,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

30 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 40,0 % · consommation moyenne : 326 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 0
D 6
E 12
F 5
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 245 mmPrécipitations par an
  • 2 198 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ardèche (°C)

13,710,26,62000200520092013201720212024Température · 2000 : 12,8 °CTempérature · 2002 : 7,1 °CTempérature · 2003 : 13,1 °CTempérature · 2004 : 11,2 °CTempérature · 2005 : 11,0 °CTempérature · 2006 : 11,5 °CTempérature · 2007 : 11,2 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 11,6 °CTempérature · 2010 : 10,2 °CTempérature · 2011 : 12,1 °CTempérature · 2012 : 11,4 °CTempérature · 2013 : 10,5 °CTempérature · 2014 : 11,9 °CTempérature · 2015 : 12,2 °CTempérature · 2016 : 11,5 °CTempérature · 2017 : 11,8 °CTempérature · 2018 : 12,3 °CTempérature · 2019 : 12,3 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 12,7 °CTempérature · 2024 : 12,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations4,4 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Barnas par année →

Urbanisme et PLU à Barnas

Barnas est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Ardeche Des Sources Et Volcans, approuvé le 14 avril 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Barnas (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Barnas sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 34 / 100Indice Famille
  • 22 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 55 / 100Indice Retraite
  • 33 / 100Indice Télétravail
  • 30 / 100Indice Emploi & logement
  • 31 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Aubenas.

206 habitants (2020) · évolution 0,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 24,8 km² · Densité : 8 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 206 hab.2016 : 207 hab.2017 : 207 hab.2018 : 208 hab.2019 : 206 hab.2020 : 206 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Barnas (0,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -14,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +14,6 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,2 %
  • 15 à 29 ans 11,0 %
  • 30 à 44 ans 16,4 %
  • 45 à 59 ans 24,6 %
  • 60 à 74 ans 25,2 %
  • 75 à 89 ans 11,0 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 15,9 % · 65 ans et plus : 30,3 % · indice de vieillissement 191

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

107 ménages, taille moyenne 1,91 · personnes seules 40,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 40,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 59,2 %

Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 34,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 34,1 %
  • Couples sans enfant 65,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 213 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 203 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 76,8 % au 1er tour et 79,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 198 inscrits.

Maire : Lynda BOUET, élue lors des élections municipales de mars 2026 (52 ans) · profession : agriculteur sur moyenne exploitation.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 4 décès · solde naturel -3 · soit 4,9 naissances et 19,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

279 logements · maisons 94,7 % · propriétaires 84,6 % · résidences secondaires 49,3 % · vacants 14,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 36,7 %
  • Résidences secondaires 49,3 %
  • Logements vacants 14,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 59,2 %
  • 1946 à 1990 28,3 %
  • Après 1991 12,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 2 995 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 749 € par an et par logement à Barnas. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Barnas a consommé 1,12 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 64 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Barnas recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Monts d'Ardèche, Cévennes Ardèchoises, Réserve Biologique Intégrale des Sources de l'Ardèche, Géoparc des Monts d'Ardèche.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 19 890 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 184 m² d'appartement à Barnas (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Barnas (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 12,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,9 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 63,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 18,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 5,8 %
  • Professions intermédiaires 12,1 %
  • Employés 34,9 %
  • Ouvriers 35,7 %
  • Agriculteurs 11,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 22,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

69,4 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,0 %
  • Transports en commun 1,3 %
  • Vélo ou marche 6,7 %
  • Autre / sans déplacement 8,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 63 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 28,3 %
  • Commerce, transports, services 42,4 %
  • Construction 14,7 %
  • Agriculture 14,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)10

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Barnas ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Luc à Luc, à environ 21,2 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 90,4 · kinésithérapeutes 79,3 · chirurgiens-dentistes 2,9.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 85 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Barnas à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

6 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel · 1 camping classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

15 associations actives ont leur siège à Barnas, soit 71,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Barnas, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 49,3 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 73 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

59,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 284 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 163 voitures particulières, 22,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 23,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 22,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 54,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 23,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Ardèche), le litre de gazole coûte en moyenne 2,037 €, le SP95-E10 1,993 € et le SP98 2,092 € (moyenne sur 72 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Barnas s'élève à 38,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 488 € par an et par local imposé à Barnas (226 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 158,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Barnas (budget principal) s'établit à 1 935 € par habitant, pour 1 004 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Barnas ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Barnas est environ 1 310 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Barnas ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Barnas est 6,9 €/m²/mois pour une maison et 8,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Barnas ?
À Barnas, 40,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Barnas ?
Environ 15 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Barnas, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Barnas ?
Non, Barnas ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Luc à Luc, à environ 21,2 km à vol d'oiseau.
Barnas est-elle exposée à des risques naturels ?
Barnas est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Barnas ?
À Barnas, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Barnas ?
Barnas est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Barnas ?
La maire de Barnas est Lynda BOUET, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Ardèche →

Ardèche en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Ardèche des Sources et Volcans (Communauté de communes)

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