Prix immobilier à Les Salelles (07) : 2 223 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Les Salelles, 414 habitants, département Ardèche, région Auvergne-Rhône-Alpes.

2 223 €/m²Maison · médiane
23,9 %Passoires DPE
7Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 223 €/m²

médiane · 34 transactions

Évolution +18,2 %

2021 : 2 223 €/m²2022 : 2 312 €/m²2023 : 1 859 €/m²2024 : 2 628 €/m²2025 : 1 471 €/m²
20212 223 €/m²8 tx
20222 312 €/m²10 tx
20231 859 €/m²6 tx
20242 628 €/m²6 tx
20251 471 €/m²4 tx

Appartement

769 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 769 €/m²2023 : 955 €/m²
2022769 €/m²1 tx
2023955 €/m²2 tx

Terrain

47 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 99 €/m²2022 : 36 €/m²2023 : 47 €/m²2024 : 46 €/m²2025 : 69 €/m²
202199 €/m²2 tx
202236 €/m²1 tx
202347 €/m²3 tx
202446 €/m²1 tx
202569 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Les Salelles

47 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 292 logements de la commune, ce volume représente environ 3,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 10 ventes2022 : 12 ventes2023 : 11 ventes2024 : 7 ventes2025 : 7 ventes
202110 ventes
202212 ventes
202311 ventes
20247 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,1 €/m²/mois 2 223 €/m² 4,4 %
Appartement 8,2 €/m²/mois 769 €/m² 12,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

46 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 23,9 % · consommation moyenne : 232 kWh/m²/an.

A 0
B 7
C 11
D 10
E 7
F 5
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2025.

Principaux phénomènes : Inondations (7), Mouvements de terrain (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 245 mmPrécipitations par an
  • 2 198 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ardèche (°C)

13,710,26,62000200520092013201720212024Température · 2000 : 12,8 °CTempérature · 2002 : 7,1 °CTempérature · 2003 : 13,1 °CTempérature · 2004 : 11,2 °CTempérature · 2005 : 11,0 °CTempérature · 2006 : 11,5 °CTempérature · 2007 : 11,2 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 11,6 °CTempérature · 2010 : 10,2 °CTempérature · 2011 : 12,1 °CTempérature · 2012 : 11,4 °CTempérature · 2013 : 10,5 °CTempérature · 2014 : 11,9 °CTempérature · 2015 : 12,2 °CTempérature · 2016 : 11,5 °CTempérature · 2017 : 11,8 °CTempérature · 2018 : 12,3 °CTempérature · 2019 : 12,3 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 12,7 °CTempérature · 2024 : 12,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations4,4 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Les Salelles par année →

Urbanisme et PLU à Les Salelles

Les Salelles est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 5 juillet 2018. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Les Salelles (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Les Salelles sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Eglise classé 1907

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 61 / 100Indice Famille
  • 34 / 100Indice Investisseur
  • 50 / 100Indice Cadre de vie
  • 70 / 100Indice Retraite
  • 15 / 100Indice Télétravail
  • 46 / 100Indice Emploi & logement
  • 36 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

383 habitants (2020) · évolution +8,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 5,7 km² · Densité : 67 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 354 hab.2016 : 363 hab.2017 : 366 hab.2018 : 365 hab.2019 : 372 hab.2020 : 383 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Les Salelles (+15,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +18,4 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,6 %
  • 15 à 29 ans 9,6 %
  • 30 à 44 ans 14,3 %
  • 45 à 59 ans 20,0 %
  • 60 à 74 ans 28,7 %
  • 75 à 89 ans 12,0 %
  • 90 ans et plus 1,7 %

Moins de 20 ans : 17,3 % · 65 ans et plus : 32,4 % · indice de vieillissement 187

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

192 ménages, taille moyenne 2,05 · personnes seules 34,0 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 34,0 %
  • Ménages de plusieurs personnes 66,0 %

Parmi les familles : 12,5 % monoparentales, 33,5 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 33,5 %
  • Couples sans enfant 54,0 %
  • Familles monoparentales 12,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 292 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 64,4 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 306 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,2 % au 1er tour et 81,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 298 inscrits.

Maire : Georgette DESCHANELS, élue lors des élections municipales de mars 2026 (75 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 62 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 3 décès · solde naturel -1 · soit 5,2 naissances et 7,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

292 logements · maisons 91,3 % · propriétaires 80,8 % · résidences secondaires 40,4 % · vacants 0,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 59,1 %
  • Résidences secondaires 40,4 %
  • Logements vacants 0,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 27,3 %
  • 1946 à 1990 19,3 %
  • Après 1991 53,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 275 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 069 € par an et par logement à Les Salelles. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Les Salelles

19 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 82 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 17 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

La population de Les Salelles augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 3 logements autorisés par an, la commune couvre 111 % de ce besoin démographique. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Les Salelles a consommé 10,9 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 98 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 040 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 313 m² d'appartement à Les Salelles (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Les Salelles (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 6,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 71,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 62,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 12,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Professions intermédiaires 24,2 %
  • Employés 34,5 %
  • Ouvriers 17,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 24,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 33,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

79,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 86,1 %
  • Transports en commun 1,4 %
  • Vélo ou marche 5,6 %
  • Autre / sans déplacement 6,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 51 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 14,3 %
  • Commerce, transports, services 71,4 %
  • Construction 14,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)8

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Les Salelles ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Villefort à Villefort, à environ 13,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 67,5 · kinésithérapeutes 85,2 · chirurgiens-dentistes 30,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

6 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

18 associations actives ont leur siège à Les Salelles, soit 43,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Les Salelles, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 40,4 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Internet, fibre et réseau mobile

79,3 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 328 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Les Salelles est traversée par environ 7,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Les Salelles

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVPoste électrique
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 282 voitures particulières, 30,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 30,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 52,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 16,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Ardèche), le litre de gazole coûte en moyenne 2,037 €, le SP95-E10 1,993 € et le SP98 2,092 € (moyenne sur 72 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Les Salelles s'élève à 44,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 902 € par an et par local imposé à Les Salelles (284 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 146,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Les Salelles (budget principal) s'établit à 365 € par habitant, pour 643 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Les Salelles ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Les Salelles est environ 2 223 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Les Salelles ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Les Salelles est 8,1 €/m²/mois pour une maison et 8,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Les Salelles ?
À Les Salelles, 23,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Les Salelles ?
Environ 18 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Les Salelles, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Les Salelles ?
Non, Les Salelles ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Villefort à Villefort, à environ 13,9 km à vol d'oiseau.
Les Salelles est-elle exposée à des risques naturels ?
Les Salelles est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Les Salelles ?
À Les Salelles, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Les Salelles ?
Les Salelles est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Les Salelles ?
La maire de Les Salelles est Georgette DESCHANELS, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Ardèche →

Ardèche en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Pays des Vans en Cévennes (Communauté de communes)

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