Prix immobilier à Saint-Cyr (07) : 78 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Cyr, 1 476 habitants, département Ardèche, région Auvergne-Rhône-Alpes.

2 145 €/m²Maison · médiane
7,1 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

2 145 €/m²

médiane · 58 transactions

Évolution +9,4 %

2021 : 1 357 €/m²2022 : 2 053 €/m²2023 : 2 463 €/m²2024 : 2 613 €/m²2025 : 1 485 €/m²
20211 357 €/m²12 tx
20222 053 €/m²16 tx
20232 463 €/m²13 tx
20242 613 €/m²8 tx
20251 485 €/m²9 tx

Appartement

2 607 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

20242 607 €/m²2 tx

Terrain

78 €/m²

médiane · 61 transactions

Évolution +41,8 %

2021 : 55 €/m²2022 : 105 €/m²2023 : 79 €/m²2024 : 217 €/m²2025 : 78 €/m²
202155 €/m²10 tx
2022105 €/m²27 tx
202379 €/m²17 tx
2024217 €/m²2 tx
202578 €/m²5 tx

Local commercial

815 €/m²

médiane · 5 transactions

2022 : 710 €/m²2024 : 1 755 €/m²2025 : 964 €/m²
2022710 €/m²2 tx
20241 755 €/m²1 tx
2025964 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Cyr

126 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 567 logements de la commune, ce volume représente environ 4,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 22 ventes2022 : 45 ventes2023 : 30 ventes2024 : 13 ventes2025 : 16 ventes
202122 ventes
202245 ventes
202330 ventes
202413 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,4 €/m²/mois 2 145 €/m² 5,3 %
Appartement 9,7 €/m²/mois 2 607 €/m² 4,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

156 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 7,1 % · consommation moyenne : 166 kWh/m²/an.

A 9
B 21
C 56
D 41
E 18
F 11
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Saint-Cyr : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon élevé
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 0,7 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 245 mmPrécipitations par an
  • 2 198 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Ardèche (°C)

13,710,26,62000200520092013201720212024Température · 2000 : 12,8 °CTempérature · 2002 : 7,1 °CTempérature · 2003 : 13,1 °CTempérature · 2004 : 11,2 °CTempérature · 2005 : 11,0 °CTempérature · 2006 : 11,5 °CTempérature · 2007 : 11,2 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 11,6 °CTempérature · 2010 : 10,2 °CTempérature · 2011 : 12,1 °CTempérature · 2012 : 11,4 °CTempérature · 2013 : 10,5 °CTempérature · 2014 : 11,9 °CTempérature · 2015 : 12,2 °CTempérature · 2016 : 11,5 °CTempérature · 2017 : 11,8 °CTempérature · 2018 : 12,3 °CTempérature · 2019 : 12,3 °CTempérature · 2020 : 12,7 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 13,2 °CTempérature · 2023 : 12,7 °CTempérature · 2024 : 12,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,7 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,8 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations4,4 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Cyr

Saint-Cyr est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Annonay Rhone Agglo, approuvé le 18 septembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Saint-Cyr (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Cyr sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 55 / 100Indice Famille
  • 24 / 100Indice Investisseur
  • 41 / 100Indice Cadre de vie
  • 50 / 100Indice Retraite
  • 36 / 100Indice Télétravail
  • 44 / 100Indice Emploi & logement
  • 40 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Annonay.

1 404 habitants (2020) · évolution +4,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 8,3 km² · Densité : 169 hab/km² .

2015 : 1 347 hab.2016 : 1 358 hab.2017 : 1 372 hab.2018 : 1 382 hab.2019 : 1 392 hab.2020 : 1 404 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Cyr (+8,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +11,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -3,1 ‰. Malgré plus de naissances que de décès, la commune perd des habitants au profit d'autres territoires : un signal de moindre attractivité résidentielle.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,6 %
  • 15 à 29 ans 15,5 %
  • 30 à 44 ans 20,3 %
  • 45 à 59 ans 22,1 %
  • 60 à 74 ans 16,8 %
  • 75 à 89 ans 5,0 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 25,2 % · 65 ans et plus : 17,3 % · indice de vieillissement 69

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

602 ménages, taille moyenne 2,36 · personnes seules 24,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 24,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 75,3 %

Parmi les familles : 10,8 % monoparentales, 48,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 48,1 %
  • Couples sans enfant 41,1 %
  • Familles monoparentales 10,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 113 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 122 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 73,7 % au 1er tour et 74,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 129 inscrits.

Maire : Jean-Marc JANIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (53 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 24 naissances · 8 décès · solde naturel +16 · soit 17,1 naissances et 5,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

567 logements · maisons 87,4 % · propriétaires 70,3 % · résidences secondaires 1,1 % · vacants 4,7 % · logements sociaux (HLM) 10,8 % .

  • Résidences principales 94,2 %
  • Résidences secondaires 1,1 %
  • Logements vacants 4,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 11,7 %
  • 1946 à 1990 34,1 %
  • Après 1991 54,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 373 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 343 € par an et par logement à Saint-Cyr. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Cyr

78 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 448 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Cyr

Énergie de chauffage dominante : Électricité (67,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 67,3 %
  • Gaz 14,7 %
  • Fioul 12,2 %
  • Bois 5,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 156 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

7 logements autorisés en 2024, soit 100 sur la période 2020–2024 (dont 85 commencés).

La population de Saint-Cyr augmente : il faudrait environ 5 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 20 logements autorisés par an, la commune couvre 400 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Cyr a consommé 19,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 720 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 102 m² d'appartement à Saint-Cyr (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Cyr (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 18,1 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Saint-Cyr selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 79,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,0 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,2 %
  • Professions intermédiaires 19,8 %
  • Employés 26,2 %
  • Ouvriers 38,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,3 %
  • Agriculteurs 3,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 24,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 93,3 %
  • Transports en commun 0,5 %
  • Vélo ou marche 1,7 %
  • Autre / sans déplacement 4,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 55 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 2,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 16,6 %
  • Commerce, transports, services 29,5 %
  • Industrie 34,0 %
  • Construction 10,0 %
  • Agriculture 9,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)100,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)46

Densité médicale : 6,8 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Cyr ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Rambert-d'Albon à Saint-Rambert-d'Albon, à environ 7,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 145,0 · kinésithérapeutes 108,8 · chirurgiens-dentistes 55,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

32 établissements actifs · 14 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

41 associations actives ont leur siège à Saint-Cyr, soit 27,8 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

94,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 776 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Saint-Cyr est traversée par environ 5,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Cyr

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 150 voitures particulières, 30,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 30,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,7 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Ardèche), le litre de gazole coûte en moyenne 2,037 €, le SP95-E10 1,993 € et le SP98 2,092 € (moyenne sur 72 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Cyr s'élève à 41,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 947 € par an et par local imposé à Saint-Cyr (593 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Cyr coûte de l'ordre de 2 225 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 194,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 21,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Cyr (budget principal) s'établit à 619 € par habitant, pour 498 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Cyr ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Cyr est environ 2 145 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Cyr ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Cyr est 9,4 €/m²/mois pour une maison et 9,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Cyr ?
À Saint-Cyr, 7,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Cyr ?
Environ 41 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Cyr, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Cyr ?
Non, Saint-Cyr ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Rambert-d'Albon à Saint-Rambert-d'Albon, à environ 7,8 km à vol d'oiseau.
Saint-Cyr est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Cyr est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cyr ?
À Saint-Cyr, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 41,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Cyr ?
Saint-Cyr est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Cyr ?
Le maire de Saint-Cyr est Jean-Marc JANIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Ardèche →

Ardèche en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Annonay Rhône Agglo (Communauté d'agglomération)

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