Prix immobilier à Duilhac-sous-Peyrepertuse (11) : 1 160 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Duilhac-sous-Peyrepertuse, 140 habitants, département Aude, région Occitanie.

1 160 €/m²Maison · médiane
11,1 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 160 €/m²

médiane · 15 transactions

2021 : 467 €/m²2022 : 1 370 €/m²2023 : 1 085 €/m²2024 : 539 €/m²2025 : 1 836 €/m²
2021467 €/m²3 tx
20221 370 €/m²4 tx
20231 085 €/m²1 tx
2024539 €/m²2 tx
20251 836 €/m²5 tx

Terrain

75 €/m²

médiane · 7 transactions

2021 : 130 €/m²2022 : 27 €/m²2023 : 75 €/m²2024 : 686 €/m²2025 : 333 €/m²
2021130 €/m²2 tx
202227 €/m²2 tx
202375 €/m²1 tx
2024686 €/m²1 tx
2025333 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Duilhac-sous-Peyrepertuse

22 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

2021 : 5 ventes2022 : 6 ventes2023 : 2 ventes2024 : 3 ventes2025 : 6 ventes
20215 ventes
20226 ventes
20232 ventes
20243 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,3 €/m²/mois 1 160 €/m² 7,5 %
Appartement 9,0 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

27 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,1 % · consommation moyenne : 208 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 11
D 5
E 6
F 3
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

16 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2025.

Principaux phénomènes : Inondations (8), Sécheresse des sols (5), Autres (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Duilhac-sous-Peyrepertuse cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 95,7 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 834 mmPrécipitations par an
  • 2 231 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aude (°C)

15,613,611,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 14,4 °CTempérature · 2002 : 13,4 °CTempérature · 2003 : 14,2 °CTempérature · 2004 : 11,9 °CTempérature · 2005 : 12,9 °CTempérature · 2006 : 13,8 °CTempérature · 2007 : 13,0 °CTempérature · 2008 : 13,0 °CTempérature · 2009 : 13,5 °CTempérature · 2010 : 12,3 °CTempérature · 2011 : 13,7 °CTempérature · 2012 : 13,0 °CTempérature · 2013 : 12,4 °CTempérature · 2014 : 13,7 °CTempérature · 2015 : 13,6 °CTempérature · 2016 : 13,5 °CTempérature · 2017 : 13,4 °CTempérature · 2018 : 13,9 °CTempérature · 2019 : 13,8 °CTempérature · 2020 : 14,0 °CTempérature · 2021 : 13,4 °CTempérature · 2022 : 15,3 °CTempérature · 2023 : 14,7 °CTempérature · 2024 : 14,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement0,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations5,8 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Duilhac-sous-Peyrepertuse par année →

Urbanisme et PLU à Duilhac-sous-Peyrepertuse

Duilhac-sous-Peyrepertuse n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Duilhac-sous-Peyrepertuse sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Ruines du château de Peyrepertuse classé 1908

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 49 / 100Indice Famille
  • 4 / 100Indice Investisseur
  • 53 / 100Indice Cadre de vie
  • 56 / 100Indice Retraite
  • 28 / 100Indice Télétravail
  • 19 / 100Indice Emploi & logement
  • 47 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

148 habitants (2020) · évolution 0,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 21,2 km² · Densité : 7 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 148 hab.2016 : 147 hab.2017 : 146 hab.2018 : 145 hab.2019 : 146 hab.2020 : 148 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Duilhac-sous-Peyrepertuse (0,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de 0,0 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,6 %
  • 15 à 29 ans 9,7 %
  • 30 à 44 ans 16,6 %
  • 45 à 59 ans 20,7 %
  • 60 à 74 ans 22,1 %
  • 75 à 89 ans 11,7 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 23,4 % · 65 ans et plus : 31,0 % · indice de vieillissement 132

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

67 ménages, taille moyenne 2,20 · personnes seules 33,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 33,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 66,7 %

Parmi les familles : 0,0 % monoparentales, 40,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,0 %
  • Couples sans enfant 60,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 127 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 68,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 131 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 82,0 % au 1er tour et 81,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 128 inscrits.

Maire : Alex RAINERO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (75 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 2 décès · solde naturel +0 · soit 13,5 naissances et 13,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

141 logements · maisons 95,7 % · propriétaires 71,8 % · résidences secondaires 32,6 % · vacants 16,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 50,7 %
  • Résidences secondaires 32,6 %
  • Logements vacants 16,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 30,3 %
  • 1946 à 1990 31,6 %
  • Après 1991 38,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 3 779 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 945 € par an et par logement à Duilhac-sous-Peyrepertuse. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Duilhac-sous-Peyrepertuse a consommé 0,67 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 96 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Duilhac-sous-Peyrepertuse recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Corbières-Fenouillèdes.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Corbières-Fenouillèdes, Basses Corbières.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 18 650 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 28,9 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 61,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 23,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,7 %
  • Employés 38,5 %
  • Ouvriers 15,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 30,8 %
  • Agriculteurs 7,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 18,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

51,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 81,4 %
  • Transports en commun 2,3 %
  • Vélo ou marche 11,6 %
  • Autre / sans déplacement 4,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 55 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 1,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 61,0 %
  • Construction 39,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)26

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Duilhac-sous-Peyrepertuse ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Millas à Millas, à environ 22,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

0,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 0,0 · kinésithérapeutes 0,0 · chirurgiens-dentistes 0,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 93 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Duilhac-sous-Peyrepertuse à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

12 établissements actifs · 3 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

4 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 3 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

12 associations actives ont leur siège à Duilhac-sous-Peyrepertuse, soit 85,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Duilhac-sous-Peyrepertuse, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 32,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 77 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

0,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 161 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 91 voitures particulières, 24,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 26,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 24,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 49,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 26,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Aude), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 2,012 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 86 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Duilhac-sous-Peyrepertuse s'élève à 54,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 653 € par an et par local imposé à Duilhac-sous-Peyrepertuse (126 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 121,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Duilhac-sous-Peyrepertuse (budget principal) s'établit à 6 286 € par habitant, pour 5 050 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Duilhac-sous-Peyrepertuse ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Duilhac-sous-Peyrepertuse est environ 1 160 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Duilhac-sous-Peyrepertuse ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Duilhac-sous-Peyrepertuse est 7,3 €/m²/mois pour une maison et 9,0 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Duilhac-sous-Peyrepertuse ?
À Duilhac-sous-Peyrepertuse, 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Duilhac-sous-Peyrepertuse ?
Environ 12 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Duilhac-sous-Peyrepertuse, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Duilhac-sous-Peyrepertuse ?
Non, Duilhac-sous-Peyrepertuse ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Millas à Millas, à environ 22,8 km à vol d'oiseau.
Duilhac-sous-Peyrepertuse est-elle exposée à des risques naturels ?
Duilhac-sous-Peyrepertuse est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Duilhac-sous-Peyrepertuse ?
À Duilhac-sous-Peyrepertuse, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Duilhac-sous-Peyrepertuse ?
Duilhac-sous-Peyrepertuse est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Duilhac-sous-Peyrepertuse ?
Le maire de Duilhac-sous-Peyrepertuse est Alex RAINERO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Aude →

Aude en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Corbières Salanque Méditerranée (Communauté de communes)

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