Immobilier à Malras (11)

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

37 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 0,0 % · consommation moyenne : 138 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 13,2 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 834 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 2 231 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Source : Météo-France, normales 1991-2020 (indicateur départemental, moyenne de 18 stations).

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Malras par année →

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

• Croix inscrit 1948

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 37 / 100Indice Famille
• 44 / 100Indice Investisseur
• 49 / 100Indice Cadre de vie

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, qualité de l'air, densité…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

426 habitants (2020) · évolution +14,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 4,4 km² · Densité : 97 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 16,8 %
• 15 à 29 ans 11,1 %
• 30 à 44 ans 19,7 %
• 45 à 59 ans 22,1 %
• 60 à 74 ans 20,1 %
• 75 à 89 ans 8,8 %
• 90 ans et plus 1,5 %

Moins de 20 ans : 21,2 % · 65 ans et plus : 22,8 % · indice de vieillissement 108 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

195 ménages, taille moyenne 2,21 · personnes seules 28,9 % des ménages.

Parmi les familles : 14,8 % monoparentales, 37,1 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 80,5 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 318 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 65,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 326 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 80,5 % au 1^er tour et 80,1 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 323 inscrits.

Logement

202 logements · maisons 93,9 % · propriétaires 69,2 % · résidences secondaires 10,6 % · vacants 5,6 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 28,5 %
• 1946 à 1990 37,4 %
• Après 1991 34,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 5 307 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 17 sur la période 2020–2024 (dont 10 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Malras a consommé 7,54 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 74 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 990 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 75,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 65,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 12,9 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 6,7 %
• Professions intermédiaires 33,3 %
• Employés 6,6 %
• Ouvriers 36,7 %
• Artisans, commerçants, chefs 16,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,1 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

86,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

Déplacements : voiture 94,0 % · transports en commun 1,0 % · vélo ou marche 1,4 %.

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 18,7 %
• Commerce, transports, services 44,8 %
• Industrie 6,0 %
• Agriculture 30,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles1
• Collèges0
• Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

• Équipements (tous types)9

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 189,1 · kinésithérapeutes 100,2 · chirurgiens-dentistes 70,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

20 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (1 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs1
• Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 289 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (3 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 314 voitures particulières, 29,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,7 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Aude), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 2,012 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 86 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Malras s'élève à 57,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 164,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025.

Finances communales

L'encours de dette de Malras (budget principal) s'établit à 373 € par habitant, pour 511 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Malras ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Malras est environ 1 739 €/m² pour une maison.

Quel est le loyer moyen à Malras ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Malras est 7,5 €/m²/mois pour une maison et 7,8 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Malras ?

À Malras, 0,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Malras est-elle exposée à des risques naturels ?

Malras est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Malras ?

À Malras, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 57,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Malras ?

Malras est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Communes voisines

• La Digne-d'Aval
• Gaja-et-Villedieu
• La Digne-d'Amont
• Pauligne
• Lauraguel
• Ajac

Toutes les communes de Aude →

Intercommunalité : CC du Limouxin (Communauté de communes)