Prix immobilier à Roquefeuil (11) : 783 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Roquefeuil, 283 habitants, département Aude, région Occitanie.

783 €/m²Maison · médiane
19,4 %Passoires DPE
7Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

783 €/m²

médiane · 40 transactions

Évolution +15,5 %

2021 : 893 €/m²2022 : 750 €/m²2023 : 478 €/m²2024 : 1 031 €/m²2025 : 614 €/m²
2021893 €/m²13 tx
2022750 €/m²10 tx
2023478 €/m²6 tx
20241 031 €/m²7 tx
2025614 €/m²4 tx

Terrain

20 €/m²

médiane · 30 transactions

Évolution +17,6 %

2021 : 17 €/m²2022 : 14 €/m²2023 : 21 €/m²2024 : 67 €/m²2025 : 20 €/m²
202117 €/m²5 tx
202214 €/m²8 tx
202321 €/m²9 tx
202467 €/m²3 tx
202520 €/m²5 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Roquefeuil

70 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 281 logements de la commune, ce volume représente environ 5,0 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 18 ventes2022 : 18 ventes2023 : 15 ventes2024 : 10 ventes2025 : 9 ventes
202118 ventes
202218 ventes
202315 ventes
202410 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 5,9 €/m²/mois 783 €/m² 9,1 %
Appartement 7,9 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

36 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,4 % · consommation moyenne : 240 kWh/m²/an.

A 1
B 2
C 4
D 15
E 7
F 4
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Autres (2), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 13,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 834 mmPrécipitations par an
  • 2 231 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Aude (°C)

15,613,611,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,5 °CTempérature · 2001 : 14,4 °CTempérature · 2002 : 13,4 °CTempérature · 2003 : 14,2 °CTempérature · 2004 : 11,9 °CTempérature · 2005 : 12,9 °CTempérature · 2006 : 13,8 °CTempérature · 2007 : 13,0 °CTempérature · 2008 : 13,0 °CTempérature · 2009 : 13,5 °CTempérature · 2010 : 12,3 °CTempérature · 2011 : 13,7 °CTempérature · 2012 : 13,0 °CTempérature · 2013 : 12,4 °CTempérature · 2014 : 13,7 °CTempérature · 2015 : 13,6 °CTempérature · 2016 : 13,5 °CTempérature · 2017 : 13,4 °CTempérature · 2018 : 13,9 °CTempérature · 2019 : 13,8 °CTempérature · 2020 : 14,0 °CTempérature · 2021 : 13,4 °CTempérature · 2022 : 15,3 °CTempérature · 2023 : 14,7 °CTempérature · 2024 : 14,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations5,8 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Roquefeuil par année →

Urbanisme et PLU à Roquefeuil

Roquefeuil est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Pyrénées Audoises, approuvé le 24 décembre 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Roquefeuil (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Roquefeuil sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Saint-Jean-Baptiste inscrit 1952

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 33 / 100Indice Famille
  • 28 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 63 / 100Indice Retraite
  • 64 / 100Indice Télétravail
  • 57 / 100Indice Emploi & logement
  • 59 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

291 habitants (2020) · évolution +2,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 22,7 km² · Densité : 13 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 284 hab.2016 : 286 hab.2017 : 289 hab.2018 : 292 hab.2019 : 294 hab.2020 : 291 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Roquefeuil (+4,9 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -20,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +25,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 11,2 %
  • 15 à 29 ans 9,3 %
  • 30 à 44 ans 13,2 %
  • 45 à 59 ans 19,2 %
  • 60 à 74 ans 29,3 %
  • 75 à 89 ans 13,1 %
  • 90 ans et plus 4,6 %

Moins de 20 ans : 12,6 % · 65 ans et plus : 37,5 % · indice de vieillissement 297

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

142 ménages, taille moyenne 1,92 · personnes seules 40,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 40,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 59,4 %

Parmi les familles : 6,1 % monoparentales, 33,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 33,0 %
  • Couples sans enfant 60,9 %
  • Familles monoparentales 6,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 265 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 65,9 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 255 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,2 % au 1er tour et 72,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 254 inscrits.

Maire : Jean-Pierre ESPOSITO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (79 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 65 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 8 décès · solde naturel -6 · soit 6,9 naissances et 27,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

281 logements · maisons 98,6 % · propriétaires 80,5 % · résidences secondaires 54,8 % · vacants 0,0 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 45,2 %
  • Résidences secondaires 54,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 39,3 %
  • 1946 à 1990 31,4 %
  • Après 1991 29,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 2 826 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 707 € par an et par logement à Roquefeuil. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Roquefeuil

28 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,8 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

3 logements autorisés en 2024, soit 17 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Roquefeuil a consommé 3,44 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 74 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Roquefeuil recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Pays de Sault, Gorges de la Frau et Bélesta.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 20 040 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 71,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 3,8 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 25,0 %
  • Professions intermédiaires 38,0 %
  • Employés 12,2 %
  • Ouvriers 13,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,0 %
  • Agriculteurs 7,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

60,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,5 %
  • Vélo ou marche 5,8 %
  • Autre / sans déplacement 9,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 69 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 17,2 %
  • Commerce, transports, services 26,5 %
  • Industrie 13,3 %
  • Construction 17,1 %
  • Agriculture 26,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)93,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)24

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Roquefeuil ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Ax-les-Thermes à Ax-les-Thermes, à environ 18,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 242,5 · kinésithérapeutes 220,0 · chirurgiens-dentistes 64,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 65 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Roquefeuil à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

12 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

33 associations actives ont leur siège à Roquefeuil, soit 116,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs5

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Roquefeuil, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 54,8 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 84 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

98,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 370 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Roquefeuil est traversée par environ 6,0 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Roquefeuil

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 150 kV
  • 150 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 188 voitures particulières, 16,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 26,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 16,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 57,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 26,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Aude), le litre de gazole coûte en moyenne 2,036 €, le SP95-E10 2,012 € et le SP98 2,105 € (moyenne sur 86 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Roquefeuil s'élève à 66,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 888 € par an et par local imposé à Roquefeuil (278 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 228,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 28,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Roquefeuil (budget principal) s'établit à 2 408 € par habitant, pour 1 450 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Roquefeuil ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Roquefeuil est environ 783 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Roquefeuil ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Roquefeuil est 5,9 €/m²/mois pour une maison et 7,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Roquefeuil ?
À Roquefeuil, 19,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Roquefeuil ?
Environ 33 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Roquefeuil, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Roquefeuil ?
Non, Roquefeuil ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Ax-les-Thermes à Ax-les-Thermes, à environ 18,5 km à vol d'oiseau.
Roquefeuil est-elle exposée à des risques naturels ?
Roquefeuil est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Roquefeuil ?
À Roquefeuil, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 66,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Roquefeuil ?
Roquefeuil est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Roquefeuil ?
Le maire de Roquefeuil est Jean-Pierre ESPOSITO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Aude →

Aude en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Pyrénées audoises (Communauté de communes)

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