Prix immobilier à Dossenheim-sur-Zinsel (67)
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Dossenheim-sur-Zinsel, 1 059 habitants, département Bas-Rhin, région Grand Est.
Prix de l'immobilier
Données de prix DVF non disponibles : Dossenheim-sur-Zinsel relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 8,5 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
| Appartement | 9,7 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
109 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 24,8 % · consommation moyenne : 214 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Dossenheim-sur-Zinsel : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
8 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
10 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2024.
Principaux phénomènes : Inondations (8), Mouvements de terrain (2).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 10,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 889 mmPrécipitations par an
- 1 736 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Bas-Rhin (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,4 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,2 ‰ |
| Vols sans violence | 2,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,3 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Dossenheim-sur-Zinsel
Dossenheim-sur-Zinsel est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Hanau-La Petite Pierre, approuvé le 21 mai 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Dossenheim-sur-Zinsel sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
3 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).
- Château-fort du Warthenberg (Daubenschlagfelsen) (également sur commune de Dossenheim-sur-Zinsel) inscrit 1994
- Château de Hunebourg inscrit 2007
- Château-fort du Warthenberg
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 60 / 100Indice Famille
- 55 / 100Indice Investisseur
- 56 / 100Indice Cadre de vie
- 62 / 100Indice Retraite
- 53 / 100Indice Télétravail
- 44 / 100Indice Emploi & logement
- 82 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
1 039 habitants (2020) · évolution −4,6 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 17,3 km² · Densité : 60 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Dossenheim-sur-Zinsel (-9,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -5,5 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 14,2 %
- 15 à 29 ans 12,1 %
- 30 à 44 ans 15,7 %
- 45 à 59 ans 24,4 %
- 60 à 74 ans 22,4 %
- 75 à 89 ans 10,0 %
- 90 ans et plus 1,2 %
Moins de 20 ans : 17,6 % · 65 ans et plus : 25,3 % · indice de vieillissement 144
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
470 ménages, taille moyenne 2,20 · personnes seules 24,3 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 24,3 %
- Ménages de plusieurs personnes 75,7 %
Parmi les familles : 7,1 % monoparentales, 30,3 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 30,3 %
- Couples sans enfant 62,6 %
- Familles monoparentales 7,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 76,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 935 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 51,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 944 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 65,2 % au 1er tour et 67,2 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 940 inscrits.
Maire : Fabrice ENSMINGER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (53 ans) · profession : cadre de la fonction publique.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 8 naissances · 12 décès · solde naturel -4 · soit 7,7 naissances et 11,5 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
511 logements · maisons 86,9 % · propriétaires 81,7 % · résidences secondaires 2,4 % · vacants 7,1 % · logements sociaux (HLM) 1,1 % .
- Résidences principales 90,5 %
- Résidences secondaires 2,4 %
- Logements vacants 7,1 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 539 logements du parc privé de Dossenheim-sur-Zinsel, 8,0 % sont vacants, dont 4,3 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 53,5 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 23,4 %
- 1946 à 1990 48,7 %
- Après 1991 27,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 701 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 425 € par an et par logement à Dossenheim-sur-Zinsel. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Dossenheim-sur-Zinsel
24 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 136 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Dossenheim-sur-Zinsel
Énergie de chauffage dominante : Électricité (37,6 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 37,6 %
- Fioul 27,5 %
- Bois 22,0 %
- Gaz 12,8 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 109 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 48 sur la période 2020–2024 (dont 18 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Dossenheim-sur-Zinsel a consommé 4,66 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 77 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Dossenheim-sur-Zinsel recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Vosges du Nord.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, Vosges du Nord, Réserve Nationale de Chasse et de Faune Sauvage de la Petite-Pierre.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 28 060 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,8 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 79,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 73,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 7,4 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 17,6 %
- Professions intermédiaires 28,6 %
- Employés 29,4 %
- Ouvriers 22,2 %
- Artisans, commerçants, chefs 2,2 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 19,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
87,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 83,4 %
- Transports en commun 7,4 %
- Vélo ou marche 4,7 %
- Autre / sans déplacement 4,5 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 18,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (35 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 17,0 %
- Commerce, transports, services 78,7 %
- Industrie 4,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)109,9
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Chirurgiens-dentistes1
- Commerces alimentaires2
- Équipements (tous types)34
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Dossenheim-sur-Zinsel ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Steinbourg à Steinbourg, à environ 6,4 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
4,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 237,1 · kinésithérapeutes 203,0 · chirurgiens-dentistes 80,1.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
32 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 95,8 % (23 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
1 camping classé sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs4
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Internet, fibre et réseau mobile
91,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 648 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 779 voitures particulières, 36,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 8,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 36,5 %
- Intermédiaires (2, 3) 55,0 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 8,5 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Bas-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,034 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,054 € (moyenne sur 147 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Dossenheim-sur-Zinsel s'élève à 30,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 723 € par an et par local imposé à Dossenheim-sur-Zinsel (473 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Dossenheim-sur-Zinsel coûte de l'ordre de 2 371 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 180,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 38,6 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Dossenheim-sur-Zinsel (budget principal) s'établit à 1 607 € par habitant, pour 699 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Dossenheim-sur-Zinsel ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Dossenheim-sur-Zinsel est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 9,7 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Dossenheim-sur-Zinsel ?
- À Dossenheim-sur-Zinsel, 24,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Y a-t-il une gare à Dossenheim-sur-Zinsel ?
- Non, Dossenheim-sur-Zinsel ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Steinbourg à Steinbourg, à environ 6,4 km à vol d'oiseau.
- Dossenheim-sur-Zinsel est-elle exposée à des risques naturels ?
- Dossenheim-sur-Zinsel est concernée par 8 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Dossenheim-sur-Zinsel ?
- À Dossenheim-sur-Zinsel, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 30,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Dossenheim-sur-Zinsel ?
- Dossenheim-sur-Zinsel est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Dossenheim-sur-Zinsel ?
- Le maire de Dossenheim-sur-Zinsel est Fabrice ENSMINGER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
- Neuwiller-lès-Saverne
- Ernolsheim-lès-Saverne
- Saint-Jean-Saverne
- Weiterswiller
- Eckartswiller
- Steinbourg
Toutes les communes de Bas-Rhin →
Bas-Rhin en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires
Intercommunalité : CC de Hanau-La Petite Pierre (Communauté de communes)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes