Prix immobilier à Neuwiller-lès-Saverne (67)

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Neuwiller-lès-Saverne, 1 079 habitants, département Bas-Rhin, région Grand Est.

28,5 %Passoires DPE
7Risques majeurs
12Monuments

Prix de l'immobilier

Données de prix DVF non disponibles : Neuwiller-lès-Saverne relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,5 €/m²/mois n.d. n.d.
Appartement 9,7 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

144 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 28,5 % · consommation moyenne : 255 kWh/m²/an.

A 3
B 9
C 22
D 43
E 26
F 22
G 19

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Neuwiller-lès-Saverne : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon moyen
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Engins de guerre
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2024.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 889 mmPrécipitations par an
  • 1 736 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Bas-Rhin (°C)

12,010,48,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,7 °CTempérature · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 11,4 °CTempérature · 2003 : 10,0 °CTempérature · 2004 : 10,2 °CTempérature · 2005 : 10,4 °CTempérature · 2006 : 11,0 °CTempérature · 2007 : 10,6 °CTempérature · 2008 : 10,1 °CTempérature · 2009 : 10,2 °CTempérature · 2010 : 9,0 °CTempérature · 2011 : 10,9 °CTempérature · 2012 : 10,2 °CTempérature · 2013 : 9,7 °CTempérature · 2014 : 11,4 °CTempérature · 2015 : 11,1 °CTempérature · 2016 : 10,2 °CTempérature · 2017 : 10,4 °CTempérature · 2018 : 11,1 °CTempérature · 2019 : 10,8 °CTempérature · 2020 : 11,4 °CTempérature · 2021 : 9,8 °CTempérature · 2022 : 11,8 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,4 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,2 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,3 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Neuwiller-lès-Saverne

Neuwiller-lès-Saverne est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Hanau-La Petite Pierre, approuvé le 21 mai 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Neuwiller-lès-Saverne (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Neuwiller-lès-Saverne sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

12 monuments protégés (3 classés, 9 inscrits).

  • Ancienne abbaye bénédictine classé 1840
  • Eglise Saint-Adelphe classé 1862
  • Monument du général Clarke classé 1948
  • Fontaine du 18e siècle inscrit 1934
  • Ancien hôtel de la Prévôté du Chapître inscrit 1934
  • Maison inscrit 1934
  • Maison inscrit 1934
  • Maison inscrit 1934
  • Puits inscrit 1934
  • Mairie inscrit 1938
  • Chapelle Saint-Nicolas inscrit 1989
  • Ancien cimetière juif inscrit 1999

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 58 / 100Indice Famille
  • 53 / 100Indice Investisseur
  • 59 / 100Indice Cadre de vie
  • 50 / 100Indice Retraite
  • 51 / 100Indice Télétravail
  • 46 / 100Indice Emploi & logement
  • 60 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE).

1 107 habitants (2020) · évolution −1,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 32,0 km² · Densité : 35 hab/km² .

2015 : 1 120 hab.2016 : 1 119 hab.2017 : 1 113 hab.2018 : 1 108 hab.2019 : 1 102 hab.2020 : 1 107 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Neuwiller-lès-Saverne (-2,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -0,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,4 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,6 %
  • 15 à 29 ans 14,1 %
  • 30 à 44 ans 16,4 %
  • 45 à 59 ans 23,0 %
  • 60 à 74 ans 21,5 %
  • 75 à 89 ans 7,4 %
  • 90 ans et plus 1,0 %

Moins de 20 ans : 21,1 % · 65 ans et plus : 21,7 % · indice de vieillissement 103

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

484 ménages, taille moyenne 2,28 · personnes seules 28,7 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,7 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,3 %

Parmi les familles : 13,5 % monoparentales, 40,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,0 %
  • Couples sans enfant 46,5 %
  • Familles monoparentales 13,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 73,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 857 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 51,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 837 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 64,2 % au 1er tour et 65,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 835 inscrits.

Maire : Damien VOGT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (73 ans) · profession : ancien employé.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 56 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 10 décès · solde naturel -1 · soit 8,1 naissances et 9,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

550 logements · maisons 83,4 % · propriétaires 79,5 % · résidences secondaires 4,7 % · vacants 8,9 % · logements sociaux (HLM) 3,2 % .

  • Résidences principales 86,4 %
  • Résidences secondaires 4,7 %
  • Logements vacants 8,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 582 logements du parc privé de Neuwiller-lès-Saverne, 7,0 % sont vacants, dont 3,8 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 53,7 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 39,8 %
  • 1946 à 1990 41,1 %
  • Après 1991 19,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 600 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 400 € par an et par logement à Neuwiller-lès-Saverne. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Neuwiller-lès-Saverne

15 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 115 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Neuwiller-lès-Saverne

Énergie de chauffage dominante : Électricité (56,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 56,9 %
  • Fioul 22,9 %
  • Bois 13,9 %
  • Gaz 3,5 %
  • Réseau de chaleur 2,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 144 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 20 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Neuwiller-lès-Saverne a consommé 1,21 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 83 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Neuwiller-lès-Saverne recoupe 6 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional des Vosges du Nord.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional des Vosges du Nord, Vosges du Nord, Réserve Nationale de Chasse et de Faune Sauvage de la Petite-Pierre, Langmatt, Rochers du Geierstein et du Fallenkopf.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 27 710 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 21,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 73,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,5 %
  • Professions intermédiaires 31,7 %
  • Employés 19,2 %
  • Ouvriers 27,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 8,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 25,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

84,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 82,1 %
  • Transports en commun 6,5 %
  • Vélo ou marche 3,8 %
  • Autre / sans déplacement 7,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 17,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (42 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 22,5 %
  • Commerce, transports, services 62,1 %
  • Industrie 4,7 %
  • Construction 6,1 %
  • Agriculture 4,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles0
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)103,2

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires3
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)25

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Neuwiller-lès-Saverne ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Steinbourg à Steinbourg, à environ 7,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 177,4 · kinésithérapeutes 160,3 · chirurgiens-dentistes 51,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

32 établissements actifs · 12 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 96,0 % (24 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

90,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 687 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 791 voitures particulières, 35,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 35,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 51,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 13,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Bas-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,034 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,054 € (moyenne sur 147 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Neuwiller-lès-Saverne s'élève à 29,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 705 € par an et par local imposé à Neuwiller-lès-Saverne (483 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Neuwiller-lès-Saverne coûte de l'ordre de 2 669 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 208,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 37,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Neuwiller-lès-Saverne (budget principal) s'établit à 604 € par habitant, pour 650 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Neuwiller-lès-Saverne ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Neuwiller-lès-Saverne est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 9,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Neuwiller-lès-Saverne ?
À Neuwiller-lès-Saverne, 28,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Y a-t-il une gare à Neuwiller-lès-Saverne ?
Non, Neuwiller-lès-Saverne ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Steinbourg à Steinbourg, à environ 7,5 km à vol d'oiseau.
Neuwiller-lès-Saverne est-elle exposée à des risques naturels ?
Neuwiller-lès-Saverne est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Neuwiller-lès-Saverne ?
À Neuwiller-lès-Saverne, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 29,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Neuwiller-lès-Saverne ?
Neuwiller-lès-Saverne est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Neuwiller-lès-Saverne ?
Le maire de Neuwiller-lès-Saverne est Damien VOGT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

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Intercommunalité : CC de Hanau-La Petite Pierre (Communauté de communes)

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