Prix immobilier à Grandfontaine (67)
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Grandfontaine, 398 habitants, département Bas-Rhin, région Grand Est.
Prix de l'immobilier
Données de prix DVF non disponibles : Grandfontaine relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,0 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
| Appartement | 6,4 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
53 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 43,4 % · consommation moyenne : 302 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Sécurité routière
1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 2,5 pour 1 000 habitants.
Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.
Climat
- 10,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 889 mmPrécipitations par an
- 1 736 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Bas-Rhin (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,4 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,2 ‰ |
| Vols sans violence | 2,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,3 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Grandfontaine
Grandfontaine est couverte par un carte communale, approuvé le 7 septembre 2021. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Grandfontaine sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).
- Sommet et musée du Donon classé 1898
Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.
Indices de synthèse
- 63 / 100Indice Famille
- 53 / 100Indice Investisseur
- 68 / 100Indice Cadre de vie
- 55 / 100Indice Retraite
- 61 / 100Indice Télétravail
- 44 / 100Indice Emploi & logement
- 64 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).
376 habitants (2020) · évolution −11,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 39,3 km² · Densité : 10 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Grandfontaine (-23,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -20,9 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 16,6 %
- 15 à 29 ans 11,2 %
- 30 à 44 ans 18,3 %
- 45 à 59 ans 22,9 %
- 60 à 74 ans 23,1 %
- 75 à 89 ans 7,9 %
- 90 ans et plus 0,0 %
Moins de 20 ans : 21,4 % · 65 ans et plus : 21,6 % · indice de vieillissement 101
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
163 ménages, taille moyenne 2,35 · personnes seules 26,0 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 26,0 %
- Ménages de plusieurs personnes 74,0 %
Parmi les familles : 11,6 % monoparentales, 38,0 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 38,0 %
- Couples sans enfant 50,4 %
- Familles monoparentales 11,6 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 77,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 351 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 47,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 369 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 58,2 % au 1er tour et 62,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 368 inscrits.
Maire : Philippe REMY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (61 ans) · profession : ancien employé.
Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 2 naissances · 3 décès · solde naturel -1 · soit 5,3 naissances et 8,0 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
251 logements · maisons 89,0 % · propriétaires 87,9 % · résidences secondaires 21,2 % · vacants 8,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 70,1 %
- Résidences secondaires 21,2 %
- Logements vacants 8,7 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Époque de construction du parc
- Avant 1945 44,8 %
- 1946 à 1990 31,4 %
- Après 1991 23,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 5 043 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 261 € par an et par logement à Grandfontaine. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Mode de chauffage à Grandfontaine
Énergie de chauffage dominante : Fioul (54,7 % des logements diagnostiqués).
- Fioul 54,7 %
- Bois 22,6 %
- Électricité 20,8 %
- Gaz 1,9 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 53 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Grandfontaine a consommé 1,56 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 91 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Grandfontaine recoupe 4 espaces naturels protégés ou gérés.
La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.
Sites recensés : Crêtes du Donon-Schneeberg, Bas-Rhin, Massif du Donon, du Schneeberg et du Grossmann, Réserve Biologique Dirigée des Tourbières et Rochers du Donon.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 25 680 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 15,1 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 79,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 73,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 7,7 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 2,9 %
- Professions intermédiaires 25,8 %
- Employés 19,9 %
- Ouvriers 40,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 11,5 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 21,9 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
88,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 86,3 %
- Transports en commun 4,9 %
- Vélo ou marche 4,4 %
- Autre / sans déplacement 4,4 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 50 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Aménagements cyclables : 0,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 7,5 %
- Commerce, transports, services 55,2 %
- Construction 13,5 %
- Agriculture 23,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)90,3
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)14
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Grandfontaine ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Schirmeck - La Broque à Schirmeck, à environ 7,1 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
3,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 105,6 · kinésithérapeutes 64,2 · chirurgiens-dentistes 51,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Économie locale
10 établissements actifs · 2 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
Grandfontaine est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
2 hôtels classés sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs3
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Grandfontaine, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 21,2 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 77 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
95,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 292 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau mobile (4G / 5G)
La commune compte 3 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.
Implantation des antennes mobiles (3 sites)
- Site 5G
- Site 4G seul
Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.
Parc automobile & Crit'Air
Sur 295 voitures particulières, 31,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 13,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 31,2 %
- Intermédiaires (2, 3) 54,9 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 13,9 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Bas-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,034 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,054 € (moyenne sur 147 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Grandfontaine s'élève à 22,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 498 € par an et par local imposé à Grandfontaine (220 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 191,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 19,2 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Grandfontaine (budget principal) s'établit à 124 € par habitant, pour 1 121 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Grandfontaine ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Grandfontaine est 7,0 €/m²/mois pour une maison et 6,4 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Grandfontaine ?
- À Grandfontaine, 43,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Grandfontaine est-elle une commune touristique ?
- Oui, Grandfontaine est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
- Y a-t-il une gare à Grandfontaine ?
- Non, Grandfontaine ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Schirmeck - La Broque à Schirmeck, à environ 7,1 km à vol d'oiseau.
- Grandfontaine est-elle exposée à des risques naturels ?
- Grandfontaine est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Grandfontaine ?
- À Grandfontaine, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 22,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Grandfontaine ?
- Grandfontaine est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Grandfontaine ?
- Le maire de Grandfontaine est Philippe REMY, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
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Bas-Rhin en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires
Intercommunalité : CC de la Vallée de la Bruche (Communauté de communes)
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