Prix immobilier à Saales (67)
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saales, 826 habitants, département Bas-Rhin, région Grand Est.
Prix de l'immobilier
Données de prix DVF non disponibles : Saales relève d'un régime cadastral particulier (Alsace-Moselle ou Mayotte) exclu de la base DVF de la DGFiP.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 7,5 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
| Appartement | 10,3 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
121 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 29,8 % · consommation moyenne : 282 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
DPE à Saales : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →
Risques majeurs
7 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
4 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 1999.
Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 10,4 °CTempérature moyenne annuelle
- 889 mmPrécipitations par an
- 1 736 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Bas-Rhin (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,4 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 1,2 ‰ |
| Vols sans violence | 2,0 ‰ |
| Destructions & dégradations | 7,3 ‰ |
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 29 / 100Indice Famille
- 48 / 100Indice Investisseur
- 42 / 100Indice Cadre de vie
- 40 / 100Indice Retraite
- 31 / 100Indice Emploi & logement
- 56 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE).
824 habitants (2020) · évolution +0,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 9,9 km² · Densité : 83 hab/km² .
Commune de montagne (loi Montagne) .
Desservie par une gare SNCF de voyageurs .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Saales (+0,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -24,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +25,0 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 15,4 %
- 15 à 29 ans 13,3 %
- 30 à 44 ans 15,3 %
- 45 à 59 ans 18,1 %
- 60 à 74 ans 19,6 %
- 75 à 89 ans 14,1 %
- 90 ans et plus 4,2 %
Moins de 20 ans : 21,3 % · 65 ans et plus : 29,9 % · indice de vieillissement 140
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
311 ménages, taille moyenne 2,21 · personnes seules 37,6 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 37,6 %
- Ménages de plusieurs personnes 62,4 %
Parmi les familles : 26,2 % monoparentales, 35,6 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 35,6 %
- Couples sans enfant 38,2 %
- Familles monoparentales 26,2 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 78,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 582 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 53,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 591 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 64,6 % au 1er tour et 65,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 587 inscrits.
Maire : Romain MANGENET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (42 ans) · profession : ingénieur et cadre technique d'entreprise.
Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 7 naissances · 27 décès · solde naturel -20 · soit 8,5 naissances et 32,8 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
475 logements · maisons 62,9 % · propriétaires 64,9 % · résidences secondaires 21,1 % · vacants 11,2 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .
- Résidences principales 67,7 %
- Résidences secondaires 21,1 %
- Logements vacants 11,2 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 452 logements du parc privé de Saales, 19,5 % sont vacants, dont 14,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 72,7 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 50,7 %
- 1946 à 1990 34,3 %
- Après 1991 15,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 4 877 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 219 € par an et par logement à Saales. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Saales
16 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 222 kWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Saales
Énergie de chauffage dominante : Électricité (41,3 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 41,3 %
- Fioul 27,3 %
- Bois 16,5 %
- Réseau de chaleur 13,2 %
- Gaz 1,7 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 121 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
1 logement autorisé en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Saales a consommé 2,38 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 73 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 24 710 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,1 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 72,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 60,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 16,8 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Cadres et prof. sup. 1,7 %
- Professions intermédiaires 22,0 %
- Employés 25,4 %
- Ouvriers 39,0 %
- Artisans, commerçants, chefs 10,2 %
- Agriculteurs 1,7 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 10,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
66,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 67,9 %
- Transports en commun 10,2 %
- Vélo ou marche 14,6 %
- Autre / sans déplacement 7,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Aménagements cyclables : 0,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).
Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 52,2 %
- Commerce, transports, services 26,2 %
- Industrie 15,7 %
- Construction 4,1 %
- Agriculture 1,9 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)86,6
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Médecins généralistes2
- Pharmacies1
- Chirurgiens-dentistes2
- Commerces alimentaires3
- Bureau de poste / relais1
- Gare de voyageurs1
- Équipements (tous types)44
Densité médicale : 24,2 médecins généralistes pour 10 000 habitants.
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Saales dispose de une gare de voyageurs : Saales. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).
Accès aux médecins généralistes
1,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 130,4 · kinésithérapeutes 35,5 · chirurgiens-dentistes 31,3.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 72 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saales à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
30 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Tourisme et hébergement
Saales est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
1 hôtel · 1 camping classés sur la commune.
Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs4
- Équipements culturels1
- Équipements de loisirs1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Établissements de santé
- EHPAD (hébergement personnes âgées)2
Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Saales, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 21,1 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Indice de pression touristique sur le logement : 72 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).
Internet, fibre et réseau mobile
95,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 539 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 440 voitures particulières, 30,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 30,2 %
- Intermédiaires (2, 3) 58,7 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 11,1 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Bas-Rhin), le litre de gazole coûte en moyenne 2,034 €, le SP95-E10 1,973 € et le SP98 2,054 € (moyenne sur 147 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saales s'élève à 27,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 792 € par an et par local imposé à Saales (334 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Coût de détention annuel estimé
Posséder un logement type de 70 m² à Saales coûte de l'ordre de 2 963 € par an hors crédit et copropriété :
Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 98,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,5 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Saales (budget principal) s'établit à 909 € par habitant, pour 1 184 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le loyer moyen à Saales ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saales est 7,5 €/m²/mois pour une maison et 10,3 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saales ?
- À Saales, 29,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Saales est-elle une commune touristique ?
- Oui, Saales est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
- Y a-t-il une gare à Saales ?
- Oui, Saales est desservie par une gare de voyageurs (Saales) du réseau ferré national (SNCF).
- Saales est-elle exposée à des risques naturels ?
- Saales est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Saales ?
- À Saales, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 27,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Saales ?
- Saales est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Saales ?
- Le maire de Saales est Romain MANGENET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
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Bas-Rhin en classements : Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires
Intercommunalité : CC de la Vallée de la Bruche (Communauté de communes)
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