Prix immobilier à Saint-Sylvain (14) : 1 923 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Sylvain, 1 474 habitants, département Calvados, région Normandie.

1 923 €/m²Maison · médiane
2 097 €/m²Appart. · médiane
11,6 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 923 €/m²

médiane · 94 transactions

Évolution +26,8 %

2021 : 1 714 €/m²2022 : 2 000 €/m²2023 : 2 301 €/m²2024 : 1 691 €/m²2025 : 2 174 €/m²
20211 714 €/m²30 tx
20222 000 €/m²20 tx
20232 301 €/m²14 tx
20241 691 €/m²15 tx
20252 174 €/m²15 tx

Appartement

2 097 €/m²

médiane · 6 transactions

2022 : 2 156 €/m²2023 : 2 009 €/m²
20222 156 €/m²2 tx
20232 009 €/m²4 tx

Terrain

126 €/m²

médiane · 84 transactions

Évolution +52,5 %

2021 : 80 €/m²2022 : 126 €/m²2023 : 134 €/m²2024 : 126 €/m²2025 : 122 €/m²
202180 €/m²9 tx
2022126 €/m²23 tx
2023134 €/m²22 tx
2024126 €/m²18 tx
2025122 €/m²12 tx

Local commercial

671 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 320 €/m²2023 : 1 023 €/m²
2021320 €/m²1 tx
20231 023 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Sylvain

186 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 556 logements de la commune, ce volume représente environ 6,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 40 ventes2022 : 45 ventes2023 : 41 ventes2024 : 33 ventes2025 : 27 ventes
202140 ventes
202245 ventes
202341 ventes
202433 ventes
202527 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,5 €/m²/mois 1 923 €/m² 4,7 %
Appartement 10,3 €/m²/mois 2 097 €/m² 5,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

173 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,6 % · consommation moyenne : 213 kWh/m²/an.

A 9
B 7
C 33
D 73
E 31
F 18
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Saint-Sylvain : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1986 et 2020.

Principaux phénomènes : Inondations (7), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 858 mmPrécipitations par an
  • 1 732 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Calvados (°C)

12,511,19,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,1 °CTempérature · 2001 : 10,9 °CTempérature · 2002 : 11,4 °CTempérature · 2003 : 11,5 °CTempérature · 2004 : 11,3 °CTempérature · 2005 : 11,1 °CTempérature · 2006 : 11,2 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 10,7 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,7 °CTempérature · 2013 : 10,4 °CTempérature · 2014 : 11,8 °CTempérature · 2015 : 11,4 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,5 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,1 °CTempérature · 2021 : 11,0 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 12,2 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Eglise classé 1914

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 68 / 100Indice Famille
  • 37 / 100Indice Investisseur
  • 51 / 100Indice Cadre de vie
  • 38 / 100Indice Retraite
  • 51 / 100Indice Télétravail
  • 51 / 100Indice Emploi & logement
  • 37 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Caen.

1 445 habitants (2020) · évolution +1,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,7 km² · Densité : 105 hab/km² .

2015 : 1 428 hab.2016 : 1 439 hab.2017 : 1 435 hab.2018 : 1 432 hab.2019 : 1 428 hab.2020 : 1 445 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Sylvain (+2,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +3,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,1 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 20,5 %
  • 15 à 29 ans 18,1 %
  • 30 à 44 ans 22,0 %
  • 45 à 59 ans 18,2 %
  • 60 à 74 ans 15,0 %
  • 75 à 89 ans 5,7 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 28,4 % · 65 ans et plus : 15,4 % · indice de vieillissement 54

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

564 ménages, taille moyenne 2,55 · personnes seules 20,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 20,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 79,1 %

Parmi les familles : 14,1 % monoparentales, 48,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 48,1 %
  • Couples sans enfant 37,8 %
  • Familles monoparentales 14,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 079 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 53,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 091 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,1 % au 1er tour et 71,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 095 inscrits.

Maire : Régis CROTEAU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (56 ans) · profession : technicien.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 15 naissances · 10 décès · solde naturel +5 · soit 10,4 naissances et 6,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

556 logements · maisons 94,2 % · propriétaires 70,6 % · résidences secondaires 0,5 % · vacants 3,4 % · logements sociaux (HLM) 6,8 % .

  • Résidences principales 96,1 %
  • Résidences secondaires 0,5 %
  • Logements vacants 3,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 18,8 %
  • 1946 à 1990 35,5 %
  • Après 1991 45,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 019 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 505 € par an et par logement à Saint-Sylvain. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Sylvain

29 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 121 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Sylvain

Énergie de chauffage dominante : Électricité (84,2 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 84,2 %
  • Fioul 9,6 %
  • Gaz 5,1 %
  • Bois 1,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 177 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

20 logements autorisés en 2024, soit 108 sur la période 2020–2024 (dont 42 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Sylvain a consommé 10,2 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 73 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 920 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 128 m² d'appartement à Saint-Sylvain (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 23,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Saint-Sylvain (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 13,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Saint-Sylvain selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 8,6 %
  • Professions intermédiaires 24,9 %
  • Employés 33,6 %
  • Ouvriers 25,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,2 %
  • Agriculteurs 2,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 93,0 %
  • Transports en commun 0,5 %
  • Vélo ou marche 1,8 %
  • Autre / sans déplacement 4,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 56 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,6 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (6 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 25,3 %
  • Commerce, transports, services 51,8 %
  • Industrie 11,4 %
  • Construction 5,5 %
  • Agriculture 6,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)108,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes4
  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires3
  • Équipements (tous types)46

Densité médicale : 27,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Sylvain ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Moult - Argences à Moult-Chicheboville, à environ 6,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 86,1 · kinésithérapeutes 41,5 · chirurgiens-dentistes 19,6.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

28 établissements actifs · 14 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

5 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 2 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (12 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

20 associations actives ont leur siège à Saint-Sylvain, soit 13,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 814 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 920 voitures particulières, 29,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 29,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 61,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 9,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Calvados), le litre de gazole coûte en moyenne 2,025 €, le SP95-E10 1,978 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 121 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Sylvain s'élève à 40,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 658 € par an et par local imposé à Saint-Sylvain (522 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Sylvain coûte de l'ordre de 2 298 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 66,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 12,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Sylvain (budget principal) s'établit à 305 € par habitant, pour 323 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Sylvain ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Sylvain est environ 1 923 €/m² pour une maison et environ 2 097 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à Saint-Sylvain ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Sylvain est 7,5 €/m²/mois pour une maison et 10,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Sylvain ?
À Saint-Sylvain, 11,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Sylvain ?
Environ 20 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Sylvain, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Sylvain ?
Non, Saint-Sylvain ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Moult - Argences à Moult-Chicheboville, à environ 6,8 km à vol d'oiseau.
Saint-Sylvain est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Sylvain est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Sylvain ?
À Saint-Sylvain, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Sylvain ?
Saint-Sylvain est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Sylvain ?
Le maire de Saint-Sylvain est Régis CROTEAU, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Calvados →

Calvados en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Val ès Dunes (Communauté de communes)

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