Prix immobilier à Val de Drôme (14) : 897 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Val de Drôme, 899 habitants, département Calvados, région Normandie.

897 €/m²Maison · médiane
24,7 %Passoires DPE
4Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

897 €/m²

médiane · 63 transactions

Évolution +9,9 %

2021 : 737 €/m²2022 : 1 115 €/m²2023 : 1 284 €/m²2024 : 618 €/m²2025 : 810 €/m²
2021737 €/m²15 tx
20221 115 €/m²10 tx
20231 284 €/m²13 tx
2024618 €/m²11 tx
2025810 €/m²14 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 16 transactions

2021 : 7 €/m²2022 : 3 €/m²2023 : 1 €/m²2024 : 19 €/m²2025 : 1 €/m²
20217 €/m²4 tx
20223 €/m²2 tx
20231 €/m²3 tx
202419 €/m²3 tx
20251 €/m²4 tx

Local commercial

151 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021151 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Val de Drôme

80 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 418 logements de la commune, ce volume représente environ 3,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 20 ventes2022 : 12 ventes2023 : 16 ventes2024 : 14 ventes2025 : 18 ventes
202120 ventes
202212 ventes
202316 ventes
202414 ventes
202518 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,7 €/m²/mois 897 €/m² 9,0 %
Appartement 9,1 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

73 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 24,7 % · consommation moyenne : 263 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 12
D 21
E 20
F 11
G 7

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1986 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,1 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,0 °CTempérature moyenne annuelle
  • 858 mmPrécipitations par an
  • 1 732 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Calvados (°C)

12,511,19,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,1 °CTempérature · 2001 : 10,9 °CTempérature · 2002 : 11,4 °CTempérature · 2003 : 11,5 °CTempérature · 2004 : 11,3 °CTempérature · 2005 : 11,1 °CTempérature · 2006 : 11,2 °CTempérature · 2007 : 11,0 °CTempérature · 2008 : 10,7 °CTempérature · 2009 : 10,7 °CTempérature · 2010 : 9,8 °CTempérature · 2011 : 11,7 °CTempérature · 2012 : 10,7 °CTempérature · 2013 : 10,4 °CTempérature · 2014 : 11,8 °CTempérature · 2015 : 11,4 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 11,5 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,5 °CTempérature · 2020 : 12,1 °CTempérature · 2021 : 11,0 °CTempérature · 2022 : 12,3 °CTempérature · 2023 : 12,2 °CTempérature · 2024 : 11,8 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,9 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,0 ‰
Destructions & dégradations3,7 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Val de Drôme

Val de Drôme est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Pre-Bocage Intercom, approuvé le 27 septembre 2023. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Val de Drôme (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Val de Drôme sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 58 / 100Indice Famille
  • 20 / 100Indice Investisseur
  • 36 / 100Indice Cadre de vie
  • 36 / 100Indice Retraite
  • 37 / 100Indice Télétravail
  • 54 / 100Indice Emploi & logement
  • 34 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Caen.

881 habitants (2020) · évolution +5,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 28,3 km² · Densité : 31 hab/km² .

2015 : 835 hab.2016 : 847 hab.2017 : 857 hab.2018 : 865 hab.2019 : 874 hab.2020 : 881 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Val de Drôme (+10,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,3 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +8,5 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 24,1 %
  • 15 à 29 ans 13,9 %
  • 30 à 44 ans 21,8 %
  • 45 à 59 ans 17,8 %
  • 60 à 74 ans 15,8 %
  • 75 à 89 ans 5,4 %
  • 90 ans et plus 1,1 %

Moins de 20 ans : 30,5 % · 65 ans et plus : 16,4 % · indice de vieillissement 54

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

353 ménages, taille moyenne 2,52 · personnes seules 25,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 25,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 74,9 %

Parmi les familles : 22,2 % monoparentales, 41,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,0 %
  • Couples sans enfant 36,8 %
  • Familles monoparentales 22,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 639 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 58,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 649 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 70,8 % au 1er tour et 71,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 647 inscrits.

Maire : Thierry LECRÈS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (56 ans) · profession : profession intermédiaire de la santé et du travail social.

Conseil municipal de 20 élus, dont 50,0 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Val de Drôme regroupe les anciennes communes de Dampierre, La Lande-sur-Drôme, Saint-Jean-des-Essartiers (communes fusionnées) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 9 naissances · 7 décès · solde naturel +2 · soit 10,2 naissances et 7,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

418 logements · maisons 98,6 % · propriétaires 81,0 % · résidences secondaires 10,2 % · vacants 10,3 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 79,5 %
  • Résidences secondaires 10,2 %
  • Logements vacants 10,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 435 logements du parc privé de Val de Drôme, 7,1 % sont vacants, dont 3,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 54,8 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 51,7 %
  • 1946 à 1990 26,7 %
  • Après 1991 21,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 315 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 579 € par an et par logement à Val de Drôme. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Val de Drôme

24 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 318 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Val de Drôme

Énergie de chauffage dominante : Électricité (46,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 46,6 %
  • Bois 26,0 %
  • Fioul 19,2 %
  • Gaz 8,2 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 73 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

La population de Val de Drôme augmente : il faudrait environ 4 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 1 logements autorisés par an, la commune couvre 26 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Val de Drôme a consommé 22,0 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 92 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 330 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 2,7 %
  • Professions intermédiaires 19,0 %
  • Employés 33,9 %
  • Ouvriers 31,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,7 %
  • Agriculteurs 6,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

85,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,9 %
  • Transports en commun 0,5 %
  • Vélo ou marche 1,8 %
  • Autre / sans déplacement 7,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 71 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 23,1 %
  • Commerce, transports, services 16,4 %
  • Industrie 5,5 %
  • Construction 10,1 %
  • Agriculture 45,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)104,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)13

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Val de Drôme ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Lô à Saint-Lô, à environ 20,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,7 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 61,6 · kinésithérapeutes 42,6 · chirurgiens-dentistes 25,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 56 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Val de Drôme à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

16 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

1 point de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (20 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

12 associations actives ont leur siège à Val de Drôme, soit 13,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Internet, fibre et réseau mobile

90,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 517 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Val de Drôme est traversée par environ 6,3 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Val de Drôme

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVPoste électrique (à proximité)
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 552 voitures particulières, 17,9 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 17,9 %
  • Intermédiaires (2, 3) 70,0 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Calvados), le litre de gazole coûte en moyenne 2,025 €, le SP95-E10 1,978 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 121 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Val de Drôme s'élève à 43,6 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 526 € par an et par local imposé à Val de Drôme (407 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 67,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 17,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Val de Drôme (budget principal) s'établit à 57 € par habitant, pour 660 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Val de Drôme ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Val de Drôme est environ 897 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Val de Drôme ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Val de Drôme est 6,7 €/m²/mois pour une maison et 9,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Val de Drôme ?
À Val de Drôme, 24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Val de Drôme ?
Environ 12 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Val de Drôme, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Val de Drôme ?
Non, Val de Drôme ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Lô à Saint-Lô, à environ 20,8 km à vol d'oiseau.
Val de Drôme est-elle exposée à des risques naturels ?
Val de Drôme est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Val de Drôme ?
À Val de Drôme, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 43,6 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Val de Drôme ?
Val de Drôme est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Val de Drôme ?
Le maire de Val de Drôme est Thierry LECRÈS, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Calvados →

Calvados en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Pré-Bocage Intercom (Communauté de communes)

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