Prix immobilier à Ballon (17) : 150 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Ballon, 828 habitants, département Charente-Maritime, région Nouvelle-Aquitaine.

1 875 €/m²Maison · médiane
11,1 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 875 €/m²

médiane · 63 transactions

Évolution +16,3 %

2021 : 1 708 €/m²2022 : 1 625 €/m²2023 : 2 153 €/m²2024 : 2 786 €/m²2025 : 1 986 €/m²
20211 708 €/m²14 tx
20221 625 €/m²23 tx
20232 153 €/m²9 tx
20242 786 €/m²10 tx
20251 986 €/m²7 tx

Appartement

936 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021936 €/m²1 tx

Terrain

150 €/m²

médiane · 74 transactions

Évolution +188,5 %

2021 : 52 €/m²2022 : 160 €/m²2023 : 138 €/m²2024 : 150 €/m²2025 : 150 €/m²
202152 €/m²7 tx
2022160 €/m²15 tx
2023138 €/m²7 tx
2024150 €/m²17 tx
2025150 €/m²28 tx

Local commercial

149 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2022149 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Ballon

139 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 355 logements de la commune, ce volume représente environ 7,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 22 ventes2022 : 39 ventes2023 : 16 ventes2024 : 27 ventes2025 : 35 ventes
202122 ventes
202239 ventes
202316 ventes
202427 ventes
202535 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,1 €/m²/mois 1 875 €/m² 6,4 %
Appartement 11,4 €/m²/mois 936 €/m² 14,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

90 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 11,1 % · consommation moyenne : 203 kWh/m²/an.

A 5
B 5
C 25
D 33
E 12
F 7
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2010.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (2), Autres (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 837 mmPrécipitations par an
  • 2 225 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Charente-Maritime (°C)

14,813,311,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,6 °CTempérature · 2001 : 13,3 °CTempérature · 2002 : 13,6 °CTempérature · 2003 : 14,0 °CTempérature · 2004 : 13,1 °CTempérature · 2005 : 13,2 °CTempérature · 2006 : 13,2 °CTempérature · 2007 : 12,8 °CTempérature · 2008 : 12,4 °CTempérature · 2009 : 12,9 °CTempérature · 2010 : 11,9 °CTempérature · 2011 : 13,8 °CTempérature · 2012 : 12,6 °CTempérature · 2013 : 12,5 °CTempérature · 2014 : 13,8 °CTempérature · 2015 : 13,2 °CTempérature · 2016 : 13,1 °CTempérature · 2017 : 13,4 °CTempérature · 2018 : 13,8 °CTempérature · 2019 : 13,7 °CTempérature · 2020 : 14,3 °CTempérature · 2021 : 13,1 °CTempérature · 2022 : 14,6 °CTempérature · 2023 : 14,4 °CTempérature · 2024 : 13,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,2 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Ballon par année →

Urbanisme et PLU à Ballon

Ballon est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Aunis Sud, approuvé le 15 avril 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Ballon (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Ballon sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 67 / 100Indice Famille
  • 47 / 100Indice Investisseur
  • 45 / 100Indice Cadre de vie
  • 57 / 100Indice Retraite
  • 40 / 100Indice Télétravail
  • 62 / 100Indice Emploi & logement
  • 32 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : La Rochelle.

809 habitants (2020) · évolution +2,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 12,3 km² · Densité : 66 hab/km² .

2015 : 787 hab.2016 : 793 hab.2017 : 795 hab.2018 : 800 hab.2019 : 804 hab.2020 : 809 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Ballon (+5,5 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +7,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -1,9 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 21,8 %
  • 15 à 29 ans 12,7 %
  • 30 à 44 ans 25,8 %
  • 45 à 59 ans 18,3 %
  • 60 à 74 ans 16,4 %
  • 75 à 89 ans 4,6 %
  • 90 ans et plus 0,4 %

Moins de 20 ans : 26,9 % · 65 ans et plus : 16,3 % · indice de vieillissement 61

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

345 ménages, taille moyenne 2,38 · personnes seules 27,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 27,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 72,9 %

Parmi les familles : 10,2 % monoparentales, 50,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 50,8 %
  • Couples sans enfant 39,0 %
  • Familles monoparentales 10,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,2 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 559 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 50,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 598 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,9 % au 1er tour et 69,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 599 inscrits.

Maire : Stéphane GENDRE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (38 ans) · profession : agriculteur sur petite exploitation.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 9 naissances · 3 décès · solde naturel +6 · soit 11,1 naissances et 3,7 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

355 logements · maisons 93,8 % · propriétaires 75,6 % · résidences secondaires 5,4 % · vacants 4,5 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 90,1 %
  • Résidences secondaires 5,4 %
  • Logements vacants 4,5 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 28,3 %
  • 1946 à 1990 31,2 %
  • Après 1991 40,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 102 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 526 € par an et par logement à Ballon. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Ballon

50 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 634 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Ballon

Énergie de chauffage dominante : Électricité (80,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 80,9 %
  • Bois 9,6 %
  • Fioul 7,4 %
  • Gaz 2,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 94 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

15 logements autorisés en 2024, soit 56 sur la période 2020–2024 (dont 35 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Ballon a consommé 4,33 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 83 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Ballon recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Marais de Rochefort, Anse de Fouras, Baie d'Yves, Marais de Rochefort.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 210 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 280 m² d'appartement à Ballon (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Ballon (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 6,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 83,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 75,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 9,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,7 %
  • Professions intermédiaires 36,5 %
  • Employés 29,3 %
  • Ouvriers 12,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,8 %
  • Agriculteurs 2,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 26,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,2 %
  • Transports en commun 1,3 %
  • Vélo ou marche 3,9 %
  • Autre / sans déplacement 6,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 48 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 24,7 %
  • Commerce, transports, services 55,3 %
  • Construction 5,1 %
  • Agriculture 15,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)26

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Ballon ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Aigrefeuille le Thou à Le Thou, à environ 4,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 117,5 · kinésithérapeutes 110,3 · chirurgiens-dentistes 46,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

20 établissements actifs · 18 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

29 associations actives ont leur siège à Ballon, soit 35,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

90,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 496 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Ballon est traversée par environ 7,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à Ballon

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 568 voitures particulières, 30,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 30,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Charente-Maritime), le litre de gazole coûte en moyenne 2,001 €, le SP95-E10 1,967 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 118 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Ballon s'élève à 47,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 020 € par an et par local imposé à Ballon (365 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 107,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 15,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Ballon (budget principal) s'établit à 750 € par habitant, pour 655 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Ballon ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Ballon est environ 1 875 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Ballon ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Ballon est 10,1 €/m²/mois pour une maison et 11,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Ballon ?
À Ballon, 11,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Ballon ?
Environ 29 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Ballon, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Ballon ?
Non, Ballon ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Aigrefeuille le Thou à Le Thou, à environ 4,7 km à vol d'oiseau.
Ballon est-elle exposée à des risques naturels ?
Ballon est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Ballon ?
À Ballon, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 47,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Ballon ?
Ballon est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Ballon ?
Le maire de Ballon est Stéphane GENDRE, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Charente-Maritime →

Charente-Maritime en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Aunis Sud (Communauté de communes)

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