Prix immobilier à Beurlay (17) : 1 386 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Beurlay, 994 habitants, département Charente-Maritime, région Nouvelle-Aquitaine.

1 386 €/m²Maison · médiane
14,7 %Passoires DPE
6Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

1 386 €/m²

médiane · 73 transactions

Évolution +23,7 %

2021 : 1 373 €/m²2022 : 1 702 €/m²2023 : 1 463 €/m²2024 : 1 000 €/m²2025 : 1 698 €/m²
20211 373 €/m²19 tx
20221 702 €/m²13 tx
20231 463 €/m²14 tx
20241 000 €/m²15 tx
20251 698 €/m²12 tx

Appartement

865 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021865 €/m²1 tx

Terrain

22 €/m²

médiane · 26 transactions

Évolution −8,7 %

2021 : 194 €/m²2022 : 23 €/m²2023 : 21 €/m²2024 : 21 €/m²2025 : 45 €/m²
2021194 €/m²4 tx
202223 €/m²9 tx
202321 €/m²6 tx
202421 €/m²3 tx
202545 €/m²4 tx

Local commercial

1 182 €/m²

médiane · 7 transactions

2023 : 1 268 €/m²2024 : 1 182 €/m²2025 : 994 €/m²
20231 268 €/m²3 tx
20241 182 €/m²1 tx
2025994 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Beurlay

107 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 485 logements de la commune, ce volume représente environ 4,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 24 ventes2022 : 22 ventes2023 : 23 ventes2024 : 19 ventes2025 : 19 ventes
202124 ventes
202222 ventes
202323 ventes
202419 ventes
202519 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,4 €/m²/mois 1 386 €/m² 7,3 %
Appartement 10,8 €/m²/mois 865 €/m² 14,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

109 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 14,7 % · consommation moyenne : 189 kWh/m²/an.

A 5
B 10
C 36
D 34
E 8
F 14
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Beurlay : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

8 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2010.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (2), Autres (2), Sécheresse des sols (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 837 mmPrécipitations par an
  • 2 225 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Charente-Maritime (°C)

14,813,311,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,6 °CTempérature · 2001 : 13,3 °CTempérature · 2002 : 13,6 °CTempérature · 2003 : 14,0 °CTempérature · 2004 : 13,1 °CTempérature · 2005 : 13,2 °CTempérature · 2006 : 13,2 °CTempérature · 2007 : 12,8 °CTempérature · 2008 : 12,4 °CTempérature · 2009 : 12,9 °CTempérature · 2010 : 11,9 °CTempérature · 2011 : 13,8 °CTempérature · 2012 : 12,6 °CTempérature · 2013 : 12,5 °CTempérature · 2014 : 13,8 °CTempérature · 2015 : 13,2 °CTempérature · 2016 : 13,1 °CTempérature · 2017 : 13,4 °CTempérature · 2018 : 13,8 °CTempérature · 2019 : 13,7 °CTempérature · 2020 : 14,3 °CTempérature · 2021 : 13,1 °CTempérature · 2022 : 14,6 °CTempérature · 2023 : 14,4 °CTempérature · 2024 : 13,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,2 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Beurlay

Beurlay est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 9 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Beurlay (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Beurlay sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Sainte-Madeleine inscrit 1977

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 45 / 100Indice Famille
  • 54 / 100Indice Investisseur
  • 45 / 100Indice Cadre de vie
  • 57 / 100Indice Retraite
  • 68 / 100Indice Télétravail
  • 57 / 100Indice Emploi & logement
  • 43 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Rochefort.

1 022 habitants (2020) · évolution −0,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 9,8 km² · Densité : 104 hab/km² .

2015 : 1 030 hab.2016 : 1 032 hab.2017 : 1 034 hab.2018 : 1 030 hab.2019 : 1 030 hab.2020 : 1 022 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Beurlay (-1,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +0,4 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 16,3 %
  • 15 à 29 ans 14,1 %
  • 30 à 44 ans 16,9 %
  • 45 à 59 ans 20,8 %
  • 60 à 74 ans 23,0 %
  • 75 à 89 ans 8,0 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 22,8 % · 65 ans et plus : 24,6 % · indice de vieillissement 108

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

434 ménages, taille moyenne 2,34 · personnes seules 26,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,9 %

Parmi les familles : 7,8 % monoparentales, 41,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,2 %
  • Couples sans enfant 51,0 %
  • Familles monoparentales 7,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 76,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 716 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 49,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 741 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 66,2 % au 1er tour et 68,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 740 inscrits.

Maire : Olivier MACAUD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (53 ans) · profession : cadre de la fonction publique.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 1 naissance · 3 décès · solde naturel -2 · soit 1,0 naissances et 2,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

485 logements · maisons 95,3 % · propriétaires 76,6 % · résidences secondaires 2,6 % · vacants 8,8 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 88,6 %
  • Résidences secondaires 2,6 %
  • Logements vacants 8,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 33,8 %
  • 1946 à 1990 28,8 %
  • Après 1991 37,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 311 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 578 € par an et par logement à Beurlay. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Beurlay

33 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 138 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Beurlay

Énergie de chauffage dominante : Électricité (73,4 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 73,4 %
  • Fioul 19,3 %
  • Bois 6,4 %
  • Gaz 0,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 109 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Beurlay a consommé 9,48 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 34 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 480 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 283 m² d'appartement à Beurlay (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,4 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Beurlay (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 6,6 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 13,8 %
  • Professions intermédiaires 17,2 %
  • Employés 32,4 %
  • Ouvriers 22,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,2 %
  • Agriculteurs 3,6 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

87,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 93,3 %
  • Transports en commun 1,2 %
  • Vélo ou marche 1,9 %
  • Autre / sans déplacement 3,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 46 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 15,0 %
  • Commerce, transports, services 25,1 %
  • Industrie 34,9 %
  • Construction 19,9 %
  • Agriculture 5,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)96,1

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)44

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Beurlay ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Bords à Bords, à environ 5,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 103,0 · kinésithérapeutes 77,1 · chirurgiens-dentistes 34,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

21 établissements actifs · 17 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

3 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

30 associations actives ont leur siège à Beurlay, soit 30,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 539 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 677 voitures particulières, 26,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 26,1 %
  • Intermédiaires (2, 3) 58,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Charente-Maritime), le litre de gazole coûte en moyenne 2,001 €, le SP95-E10 1,967 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 118 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Beurlay s'élève à 40,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 832 € par an et par local imposé à Beurlay (427 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Beurlay coûte de l'ordre de 2 287 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 99,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 18,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Beurlay (budget principal) s'établit à 353 € par habitant, pour 628 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Beurlay ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Beurlay est environ 1 386 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Beurlay ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Beurlay est 8,4 €/m²/mois pour une maison et 10,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Beurlay ?
À Beurlay, 14,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Beurlay ?
Environ 30 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Beurlay, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Beurlay ?
Non, Beurlay ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Bords à Bords, à environ 5,0 km à vol d'oiseau.
Beurlay est-elle exposée à des risques naturels ?
Beurlay est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Beurlay ?
À Beurlay, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Beurlay ?
Beurlay est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Beurlay ?
Le maire de Beurlay est Olivier MACAUD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Charente-Maritime →

Charente-Maritime en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Coeur de Saintonge (Communauté de communes)

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