Prix immobilier à La Vergne (17) : 1 372 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à La Vergne, 611 habitants, département Charente-Maritime, région Nouvelle-Aquitaine.

1 372 €/m²Maison · médiane
824 €/m²Appart. · médiane
12,7 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 372 €/m²

médiane · 44 transactions

Évolution +37,2 %

2021 : 1 166 €/m²2022 : 1 264 €/m²2023 : 1 565 €/m²2024 : 841 €/m²2025 : 1 600 €/m²
20211 166 €/m²12 tx
20221 264 €/m²11 tx
20231 565 €/m²7 tx
2024841 €/m²2 tx
20251 600 €/m²12 tx

Appartement

824 €/m²

médiane · 13 transactions

2022 : 824 €/m²2023 : 824 €/m²2025 : 824 €/m²
2022824 €/m²11 tx
2023824 €/m²1 tx
2025824 €/m²1 tx

Terrain

21 €/m²

médiane · 20 transactions

2021 : 28 €/m²2022 : 47 €/m²2023 : 4 €/m²2024 : 16 €/m²2025 : 22 €/m²
202128 €/m²2 tx
202247 €/m²4 tx
20234 €/m²4 tx
202416 €/m²4 tx
202522 €/m²6 tx

Local commercial

567 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 433 €/m²2023 : 567 €/m²2025 : 827 €/m²
2022433 €/m²1 tx
2023567 €/m²1 tx
2025827 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à La Vergne

80 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 308 logements de la commune, ce volume représente environ 5,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 27 ventes2023 : 13 ventes2024 : 6 ventes2025 : 20 ventes
202114 ventes
202227 ventes
202313 ventes
20246 ventes
202520 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,0 €/m²/mois 1 372 €/m² 7,0 %
Appartement 10,8 €/m²/mois 824 €/m² 15,7 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

79 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,7 % · consommation moyenne : 208 kWh/m²/an.

A 3
B 3
C 19
D 35
E 9
F 8
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

13 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2010.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Mouvements de terrain (3), Autres (3), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 3,3 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 12,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 837 mmPrécipitations par an
  • 2 225 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Charente-Maritime (°C)

14,813,311,72000200420082012201620202024Température · 2000 : 13,6 °CTempérature · 2001 : 13,3 °CTempérature · 2002 : 13,6 °CTempérature · 2003 : 14,0 °CTempérature · 2004 : 13,1 °CTempérature · 2005 : 13,2 °CTempérature · 2006 : 13,2 °CTempérature · 2007 : 12,8 °CTempérature · 2008 : 12,4 °CTempérature · 2009 : 12,9 °CTempérature · 2010 : 11,9 °CTempérature · 2011 : 13,8 °CTempérature · 2012 : 12,6 °CTempérature · 2013 : 12,5 °CTempérature · 2014 : 13,8 °CTempérature · 2015 : 13,2 °CTempérature · 2016 : 13,1 °CTempérature · 2017 : 13,4 °CTempérature · 2018 : 13,8 °CTempérature · 2019 : 13,7 °CTempérature · 2020 : 14,3 °CTempérature · 2021 : 13,1 °CTempérature · 2022 : 14,6 °CTempérature · 2023 : 14,4 °CTempérature · 2024 : 13,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,4 ‰
Vols sans violence2,2 ‰
Destructions & dégradations4,1 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à La Vergne

La Vergne est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 10 février 2021. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de La Vergne (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de La Vergne sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 44 / 100Indice Famille
  • 46 / 100Indice Investisseur
  • 34 / 100Indice Cadre de vie
  • 61 / 100Indice Retraite
  • 38 / 100Indice Télétravail
  • 47 / 100Indice Emploi & logement
  • 42 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Saint-Jean-d'Angély.

601 habitants (2020) · évolution +1,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 13,8 km² · Densité : 43 hab/km² .

2015 : 592 hab.2016 : 589 hab.2017 : 585 hab.2018 : 588 hab.2019 : 590 hab.2020 : 601 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de La Vergne (+3,0 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -6,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +9,7 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,4 %
  • 15 à 29 ans 9,8 %
  • 30 à 44 ans 13,2 %
  • 45 à 59 ans 23,5 %
  • 60 à 74 ans 28,8 %
  • 75 à 89 ans 6,6 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 21,1 % · 65 ans et plus : 26,3 % · indice de vieillissement 125

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

263 ménages, taille moyenne 2,17 · personnes seules 26,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 26,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 73,9 %

Parmi les familles : 7,3 % monoparentales, 32,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 32,4 %
  • Couples sans enfant 60,3 %
  • Familles monoparentales 7,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 75,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 478 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 47,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 483 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 66,3 % au 1er tour et 66,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 484 inscrits.

Maire : Alain INGRAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (74 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 52 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 7 décès · solde naturel -4 · soit 5,0 naissances et 11,6 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

308 logements · maisons 99,1 % · propriétaires 83,2 % · résidences secondaires 5,8 % · vacants 9,1 % · logements sociaux (HLM) 1,9 % .

  • Résidences principales 85,1 %
  • Résidences secondaires 5,8 %
  • Logements vacants 9,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 31,7 %
  • 1946 à 1990 38,8 %
  • Après 1991 29,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 088 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 522 € par an et par logement à La Vergne. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à La Vergne

17 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 456 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à La Vergne

Énergie de chauffage dominante : Électricité (62,5 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 62,5 %
  • Fioul 21,3 %
  • Bois 16,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 80 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 13 sur la période 2020–2024 (dont 8 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, La Vergne a consommé 8,79 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 51 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 640 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 311 m² d'appartement à La Vergne (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 25,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à La Vergne (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 6,5 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 75,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 67,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 11,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,5 %
  • Professions intermédiaires 21,7 %
  • Employés 34,6 %
  • Ouvriers 28,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 4,3 %
  • Agriculteurs 4,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 18,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,5 %
  • Vélo ou marche 3,4 %
  • Autre / sans déplacement 5,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 56 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,9 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 25,0 %
  • Commerce, transports, services 37,6 %
  • Industrie 24,2 %
  • Construction 7,7 %
  • Agriculture 5,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles0
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)93,9

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)22

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

La Vergne ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Jean-d'Angély à Saint-Jean-d'Angély, à environ 5,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 104,6 · kinésithérapeutes 59,2 · chirurgiens-dentistes 32,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

28 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

10 associations actives ont leur siège à La Vergne, soit 16,4 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

87,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 430 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

La Vergne est traversée par environ 4,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à La Vergne

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 438 voitures particulières, 23,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 23,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 64,7 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Charente-Maritime), le litre de gazole coûte en moyenne 2,001 €, le SP95-E10 1,967 € et le SP98 2,056 € (moyenne sur 118 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Vergne s'élève à 37,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 888 € par an et par local imposé à La Vergne (319 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 96,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de La Vergne (budget principal) s'établit à 155 € par habitant, pour 456 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Vergne ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à La Vergne est environ 1 372 €/m² pour une maison et environ 824 €/m² pour un appartement.
Quel est le loyer moyen à La Vergne ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à La Vergne est 8,0 €/m²/mois pour une maison et 10,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Vergne ?
À La Vergne, 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à La Vergne ?
Environ 10 associations actives (loi 1901) ont leur siège à La Vergne, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à La Vergne ?
Non, La Vergne ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Jean-d'Angély à Saint-Jean-d'Angély, à environ 5,8 km à vol d'oiseau.
La Vergne est-elle exposée à des risques naturels ?
La Vergne est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à La Vergne ?
À La Vergne, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 37,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe La Vergne ?
La Vergne est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de La Vergne ?
Le maire de La Vergne est Alain INGRAND, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Charente-Maritime →

Charente-Maritime en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Vals de Saintonge Communauté (Communauté de communes)

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