Prix immobilier à Blancafort (18) : 819 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Blancafort, 998 habitants, département Cher, région Centre-Val de Loire.

819 €/m²Maison · médiane
19,3 %Passoires DPE
2Risques majeurs
3Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

819 €/m²

médiane · 77 transactions

Évolution +12,1 %

2021 : 733 €/m²2022 : 862 €/m²2023 : 780 €/m²2024 : 826 €/m²2025 : 822 €/m²
2021733 €/m²18 tx
2022862 €/m²15 tx
2023780 €/m²12 tx
2024826 €/m²12 tx
2025822 €/m²20 tx

Appartement

306 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2023306 €/m²1 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 11 transactions

2021 : 3 €/m²2022 : 3 €/m²2023 : 23 €/m²2024 : 75 €/m²2025 : 1 €/m²
20213 €/m²2 tx
20223 €/m²2 tx
202323 €/m²3 tx
202475 €/m²1 tx
20251 €/m²3 tx

Local commercial

120 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2022120 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Blancafort

90 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 675 logements de la commune, ce volume représente environ 2,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 20 ventes2022 : 18 ventes2023 : 16 ventes2024 : 13 ventes2025 : 23 ventes
202120 ventes
202218 ventes
202316 ventes
202413 ventes
202523 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,4 €/m²/mois 819 €/m² 9,4 %
Appartement 8,1 €/m²/mois 306 €/m² 31,9 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

171 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 19,3 % · consommation moyenne : 247 kWh/m²/an.

A 0
B 3
C 33
D 73
E 29
F 12
G 21

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Blancafort : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

2 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon faible
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2020.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Sécheresse des sols (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Blancafort cumule 3 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 94,4 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 796 mmPrécipitations par an
  • 1 856 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Cher (°C)

13,311,710,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,2 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 12,2 °CTempérature · 2003 : 12,6 °CTempérature · 2004 : 10,4 °CTempérature · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,8 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,4 °CTempérature · 2010 : 10,3 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 11,4 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,1 °CTempérature · 2016 : 11,4 °CTempérature · 2017 : 11,8 °CTempérature · 2018 : 12,5 °CTempérature · 2019 : 12,4 °CTempérature · 2020 : 12,8 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 13,0 °CTempérature · 2023 : 13,1 °CTempérature · 2024 : 12,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement8,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence2,8 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Blancafort

Blancafort est couverte par un carte communale, approuvé le 17 novembre 2004. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Blancafort (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Blancafort sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

3 monuments protégés (0 classé, 3 inscrits).

  • Château inscrit 1926
  • Eglise Saint-André inscrit 1926
  • Château de l'Hospital-du-Fresne, ancienne commanderie de templiers inscrit 1926

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 25 / 100Indice Famille
  • 52 / 100Indice Investisseur
  • 37 / 100Indice Cadre de vie
  • 49 / 100Indice Retraite
  • 51 / 100Indice Télétravail
  • 58 / 100Indice Emploi & logement
  • 62 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Aubigny-sur-Nère.

1 008 habitants (2020) · évolution −5,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 65,5 km² · Densité : 15 hab/km² .

2015 : 1 064 hab.2016 : 1 049 hab.2017 : 1 038 hab.2018 : 1 028 hab.2019 : 1 018 hab.2020 : 1 008 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Blancafort (-10,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -12,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,1 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,0 %
  • 15 à 29 ans 12,0 %
  • 30 à 44 ans 17,4 %
  • 45 à 59 ans 20,8 %
  • 60 à 74 ans 23,2 %
  • 75 à 89 ans 10,0 %
  • 90 ans et plus 1,7 %

Moins de 20 ans : 19,1 % · 65 ans et plus : 27,2 % · indice de vieillissement 142

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

493 ménages, taille moyenne 2,04 · personnes seules 38,4 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 38,4 %
  • Ménages de plusieurs personnes 61,6 %

Parmi les familles : 5,0 % monoparentales, 43,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 43,0 %
  • Couples sans enfant 52,0 %
  • Familles monoparentales 5,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 74,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 865 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 52,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 814 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 67,4 % au 1er tour et 69,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 812 inscrits.

Maire : Alain PASQUET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (70 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 19 décès · solde naturel -13 · soit 6,0 naissances et 18,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

675 logements · maisons 94,4 % · propriétaires 68,0 % · résidences secondaires 11,3 % · vacants 13,8 % · logements sociaux (HLM) 11,5 % .

  • Résidences principales 74,9 %
  • Résidences secondaires 11,3 %
  • Logements vacants 13,8 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 617 logements du parc privé de Blancafort, 11,2 % sont vacants, dont 6,8 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 60,9 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 34,1 %
  • 1946 à 1990 43,8 %
  • Après 1991 22,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 609 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 402 € par an et par logement à Blancafort. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Blancafort

40 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,9 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Blancafort

Énergie de chauffage dominante : Électricité (75,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 75,6 %
  • Fioul 11,6 %
  • Bois 10,5 %
  • Gaz 2,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 172 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 6 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Blancafort a consommé 7,96 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 81 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 240 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 792 m² d'appartement à Blancafort (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Blancafort (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 2,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 71,0 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,1 %
  • Professions intermédiaires 17,1 %
  • Employés 19,5 %
  • Ouvriers 45,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,7 %
  • Agriculteurs 2,5 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 15,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

71,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 85,1 %
  • Transports en commun 1,4 %
  • Vélo ou marche 6,0 %
  • Autre / sans déplacement 7,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 59 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 2,8 %
  • Commerce, transports, services 27,3 %
  • Industrie 55,5 %
  • Construction 4,3 %
  • Agriculture 10,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)86,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)33

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Blancafort ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Briare à Briare, à environ 18,9 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 92,5 · kinésithérapeutes 58,6 · chirurgiens-dentistes 33,5.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 69 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Blancafort à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

24 établissements actifs · 7 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

28 associations actives ont leur siège à Blancafort, soit 28,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs5
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

95,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 792 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Blancafort est traversée par environ 14,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Blancafort

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 691 voitures particulières, 19,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 18,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 19,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 62,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 18,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Cher), le litre de gazole coûte en moyenne 2,063 €, le SP95-E10 1,994 € et le SP98 2,131 € (moyenne sur 63 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Blancafort s'élève à 35,1 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 723 € par an et par local imposé à Blancafort (518 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Blancafort coûte de l'ordre de 2 625 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 73,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Blancafort (budget principal) s'établit à 487 € par habitant, pour 1 045 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Blancafort ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Blancafort est environ 819 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Blancafort ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Blancafort est 6,4 €/m²/mois pour une maison et 8,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Blancafort ?
À Blancafort, 19,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Blancafort ?
Environ 28 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Blancafort, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Blancafort ?
Non, Blancafort ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Briare à Briare, à environ 18,9 km à vol d'oiseau.
Blancafort est-elle exposée à des risques naturels ?
Blancafort est concernée par 2 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Blancafort ?
À Blancafort, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,1 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Blancafort ?
Blancafort est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Blancafort ?
Le maire de Blancafort est Alain PASQUET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

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Cher en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Sauldre et Sologne (Communauté de communes)

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