Prix immobilier à Le Châtelet (18) : 601 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Le Châtelet, 920 habitants, département Cher, région Centre-Val de Loire.

601 €/m²Maison · médiane
21,9 %Passoires DPE
6Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

601 €/m²

médiane · 94 transactions

Évolution −0,4 %

2021 : 667 €/m²2022 : 476 €/m²2023 : 680 €/m²2024 : 670 €/m²2025 : 664 €/m²
2021667 €/m²21 tx
2022476 €/m²15 tx
2023680 €/m²28 tx
2024670 €/m²16 tx
2025664 €/m²14 tx

Appartement

350 €/m²

médiane · 3 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 621 €/m²2023 : 282 €/m²2025 : 1 190 €/m²
2022621 €/m²1 tx
2023282 €/m²2 tx
20251 190 €/m²1 tx

Terrain

4 €/m²

médiane · 16 transactions

Évolution 0,0 %

2021 : 4 €/m²2022 : 4 €/m²2023 : 2 €/m²2024 : 14 €/m²2025 : 4 €/m²
20214 €/m²5 tx
20224 €/m²5 tx
20232 €/m²3 tx
202414 €/m²2 tx
20254 €/m²1 tx

Local commercial

130 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2022130 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Le Châtelet

115 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 677 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 26 ventes2022 : 22 ventes2023 : 33 ventes2024 : 18 ventes2025 : 16 ventes
202126 ventes
202222 ventes
202333 ventes
202418 ventes
202516 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 5,8 €/m²/mois 601 €/m² 11,5 %
Appartement 7,5 €/m²/mois 350 €/m² 25,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

237 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 21,9 % · consommation moyenne : 239 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 61
D 72
E 50
F 37
G 15

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Le Châtelet : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2024.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (6), Inondations (4), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Le Châtelet cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 88,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,1 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 796 mmPrécipitations par an
  • 1 856 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Cher (°C)

13,311,710,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,2 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 12,2 °CTempérature · 2003 : 12,6 °CTempérature · 2004 : 10,4 °CTempérature · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,8 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,4 °CTempérature · 2010 : 10,3 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 11,4 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,1 °CTempérature · 2016 : 11,4 °CTempérature · 2017 : 11,8 °CTempérature · 2018 : 12,5 °CTempérature · 2019 : 12,4 °CTempérature · 2020 : 12,8 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 13,0 °CTempérature · 2023 : 13,1 °CTempérature · 2024 : 12,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement8,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence6,5 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Le Châtelet par année →

Urbanisme et PLU à Le Châtelet

Le Châtelet n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Le Châtelet sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Eglise de Puy-Ferrand classé 1911
  • Maison de maître de la Charnaye inscrit 2021

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 13 / 100Indice Famille
  • 51 / 100Indice Investisseur
  • 37 / 100Indice Cadre de vie
  • 41 / 100Indice Retraite
  • 64 / 100Indice Télétravail
  • 47 / 100Indice Emploi & logement
  • 51 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

936 habitants (2020) · évolution −10,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 32,7 km² · Densité : 29 hab/km² .

2015 : 1 041 hab.2016 : 1 031 hab.2017 : 994 hab.2018 : 968 hab.2019 : 943 hab.2020 : 936 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Le Châtelet (-21,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -23,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,3 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 12,0 %
  • 15 à 29 ans 9,9 %
  • 30 à 44 ans 11,2 %
  • 45 à 59 ans 19,1 %
  • 60 à 74 ans 23,5 %
  • 75 à 89 ans 19,0 %
  • 90 ans et plus 5,3 %

Moins de 20 ans : 16,7 % · 65 ans et plus : 41,0 % · indice de vieillissement 245

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

455 ménages, taille moyenne 1,88 · personnes seules 43,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 43,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 56,8 %

Parmi les familles : 15,7 % monoparentales, 30,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 30,6 %
  • Couples sans enfant 53,7 %
  • Familles monoparentales 15,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,1 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 665 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 56,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 634 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,7 % au 1er tour et 69,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 633 inscrits.

Maire : Bruno BOCCANFUSO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (60 ans) · profession : policier et militaire.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 58 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 5 naissances · 27 décès · solde naturel -22 · soit 5,3 naissances et 28,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

677 logements · maisons 88,0 % · propriétaires 67,2 % · résidences secondaires 11,6 % · vacants 18,3 % · logements sociaux (HLM) 12,8 % .

  • Résidences principales 70,1 %
  • Résidences secondaires 11,6 %
  • Logements vacants 18,3 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 626 logements du parc privé de Le Châtelet, 17,7 % sont vacants, dont 12,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 73,0 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 49,6 %
  • 1946 à 1990 28,1 %
  • Après 1991 22,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 495 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 124 € par an et par logement à Le Châtelet. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Le Châtelet

24 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 613 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Le Châtelet

Énergie de chauffage dominante : Électricité (51,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 51,7 %
  • Gaz 28,2 %
  • Fioul 15,1 %
  • Bois 5,0 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 238 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Le Châtelet a consommé 12,3 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 84 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 20 230 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 578 m² d'appartement à Le Châtelet (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 22,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Le Châtelet (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 4,0 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 73,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 62,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 15,4 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 3,5 %
  • Professions intermédiaires 13,9 %
  • Employés 36,0 %
  • Ouvriers 31,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,5 %
  • Agriculteurs 5,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 10,6 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

57,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 74,6 %
  • Transports en commun 0,4 %
  • Vélo ou marche 10,4 %
  • Autre / sans déplacement 14,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 58 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,2 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (3 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 47,7 %
  • Commerce, transports, services 38,2 %
  • Industrie 2,8 %
  • Construction 3,0 %
  • Agriculture 8,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges2
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)89,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires2
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)39

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Le Châtelet ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Amand-Montrond - Orval à Orval, à environ 18,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 59,8 · kinésithérapeutes 22,0 · chirurgiens-dentistes 7,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 84 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Le Châtelet à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

34 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 88,9 % (9 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

46 associations actives ont leur siège à Le Châtelet, soit 50,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels3
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Internet, fibre et réseau mobile

97,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 978 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 562 voitures particulières, 21,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 21,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 61,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 17,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Cher), le litre de gazole coûte en moyenne 2,063 €, le SP95-E10 1,994 € et le SP98 2,131 € (moyenne sur 63 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Le Châtelet s'élève à 38,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 707 € par an et par local imposé à Le Châtelet (524 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Le Châtelet coûte de l'ordre de 2 547 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 90,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 24,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Le Châtelet (budget principal) s'établit à 533 € par habitant, pour 1 046 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Le Châtelet ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Le Châtelet est environ 601 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Le Châtelet ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Le Châtelet est 5,8 €/m²/mois pour une maison et 7,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Le Châtelet ?
À Le Châtelet, 21,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Le Châtelet ?
Environ 46 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Le Châtelet, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Le Châtelet ?
Non, Le Châtelet ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Amand-Montrond - Orval à Orval, à environ 18,4 km à vol d'oiseau.
Le Châtelet est-elle exposée à des risques naturels ?
Le Châtelet est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Le Châtelet ?
À Le Châtelet, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 38,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Le Châtelet ?
Le Châtelet est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Le Châtelet ?
Le maire de Le Châtelet est Bruno BOCCANFUSO, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Cher →

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