Prix immobilier à Sainte-Thorette (18) : 755 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Sainte-Thorette, 473 habitants, département Cher, région Centre-Val de Loire.

755 €/m²Maison · médiane
18,5 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

755 €/m²

médiane · 40 transactions

Évolution +19,0 %

2021 : 764 €/m²2022 : 786 €/m²2023 : 528 €/m²2024 : 1 093 €/m²2025 : 909 €/m²
2021764 €/m²14 tx
2022786 €/m²3 tx
2023528 €/m²10 tx
20241 093 €/m²4 tx
2025909 €/m²9 tx

Appartement

1 005 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20221 005 €/m²1 tx

Terrain

20 €/m²

médiane · 7 transactions

2021 : 20 €/m²2022 : 86 €/m²2023 : 13 €/m²2024 : 38 €/m²2025 : 1 €/m²
202120 €/m²1 tx
202286 €/m²1 tx
202313 €/m²2 tx
202438 €/m²2 tx
20251 €/m²1 tx

Local commercial

137 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2024137 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Sainte-Thorette

49 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 266 logements de la commune, ce volume représente environ 3,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 15 ventes2022 : 5 ventes2023 : 12 ventes2024 : 7 ventes2025 : 10 ventes
202115 ventes
20225 ventes
202312 ventes
20247 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,8 €/m²/mois 755 €/m² 10,7 %
Appartement 7,9 €/m²/mois 1 005 €/m² 9,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

54 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 18,5 % · consommation moyenne : 228 kWh/m²/an.

A 1
B 3
C 14
D 14
E 12
F 7
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (6), Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Sainte-Thorette cumule 6 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 94,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 11,4 °CTempérature moyenne annuelle
  • 796 mmPrécipitations par an
  • 1 856 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Cher (°C)

13,311,710,12000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,2 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 12,2 °CTempérature · 2003 : 12,6 °CTempérature · 2004 : 10,4 °CTempérature · 2005 : 11,6 °CTempérature · 2006 : 11,8 °CTempérature · 2007 : 11,4 °CTempérature · 2008 : 11,0 °CTempérature · 2009 : 11,4 °CTempérature · 2010 : 10,3 °CTempérature · 2011 : 12,4 °CTempérature · 2012 : 11,4 °CTempérature · 2013 : 10,9 °CTempérature · 2014 : 12,3 °CTempérature · 2015 : 12,1 °CTempérature · 2016 : 11,4 °CTempérature · 2017 : 11,8 °CTempérature · 2018 : 12,5 °CTempérature · 2019 : 12,4 °CTempérature · 2020 : 12,8 °CTempérature · 2021 : 11,3 °CTempérature · 2022 : 13,0 °CTempérature · 2023 : 13,1 °CTempérature · 2024 : 12,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement8,5 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,7 ‰
Vols sans violence0,0 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Sainte-Thorette par année →

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 34 / 100Indice Famille
  • 40 / 100Indice Investisseur
  • 42 / 100Indice Cadre de vie
  • 43 / 100Indice Retraite
  • 58 / 100Indice Télétravail
  • 59 / 100Indice Emploi & logement
  • 56 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Bourges.

476 habitants (2020) · évolution +0,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 26,4 km² · Densité : 18 hab/km² .

2015 : 474 hab.2016 : 477 hab.2017 : 480 hab.2018 : 479 hab.2019 : 478 hab.2020 : 476 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Sainte-Thorette (+0,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -8,4 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +9,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,8 %
  • 15 à 29 ans 13,0 %
  • 30 à 44 ans 19,4 %
  • 45 à 59 ans 21,5 %
  • 60 à 74 ans 20,1 %
  • 75 à 89 ans 6,7 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 23,5 % · 65 ans et plus : 20,5 % · indice de vieillissement 87

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

206 ménages, taille moyenne 2,30 · personnes seules 28,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,9 %

Parmi les familles : 16,6 % monoparentales, 43,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 43,8 %
  • Couples sans enfant 39,6 %
  • Familles monoparentales 16,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 85,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 359 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 65,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 339 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,6 % au 1er tour et 81,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 336 inscrits.

Maire : Stacy SABROU, élue lors des élections municipales de mars 2026 (33 ans) · profession : cadre administratif et commercial d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 54,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 46 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 8 décès · solde naturel -4 · soit 8,4 naissances et 16,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

266 logements · maisons 94,0 % · propriétaires 82,4 % · résidences secondaires 16,0 % · vacants 7,6 % · logements sociaux (HLM) 3,9 % .

  • Résidences principales 76,4 %
  • Résidences secondaires 16,0 %
  • Logements vacants 7,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 33,7 %
  • 1946 à 1990 46,3 %
  • Après 1991 20,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 820 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 455 € par an et par logement à Sainte-Thorette. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Sainte-Thorette

13 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 391 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Sainte-Thorette

Énergie de chauffage dominante : Électricité (48,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 48,1 %
  • Gaz 20,4 %
  • Fioul 16,7 %
  • Bois 14,8 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 54 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 4 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Sainte-Thorette a consommé 5,86 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 79 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 970 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 258 m² d'appartement à Sainte-Thorette (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Sainte-Thorette (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 7,4 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,6 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 19,2 %
  • Professions intermédiaires 27,6 %
  • Employés 31,9 %
  • Ouvriers 19,2 %
  • Agriculteurs 2,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 30,3 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

90,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 90,9 %
  • Transports en commun 2,3 %
  • Vélo ou marche 2,3 %
  • Autre / sans déplacement 4,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 56 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 65,5 %
  • Commerce, transports, services 17,5 %
  • Agriculture 16,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)17

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Sainte-Thorette ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Marmagne à Marmagne, à environ 5,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 79,3 · kinésithérapeutes 49,1 · chirurgiens-dentistes 24,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 67 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Sainte-Thorette à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

8 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

9 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

10 associations actives ont leur siège à Sainte-Thorette, soit 21,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

92,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 332 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Sainte-Thorette est traversée par environ 16,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Sainte-Thorette

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 346 voitures particulières, 23,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 23,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 59,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 16,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Cher), le litre de gazole coûte en moyenne 2,063 €, le SP95-E10 1,994 € et le SP98 2,131 € (moyenne sur 63 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Sainte-Thorette s'élève à 39,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 694 € par an et par local imposé à Sainte-Thorette (259 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 69,9 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,0 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Sainte-Thorette (budget principal) s'établit à 470 € par habitant, pour 858 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Sainte-Thorette ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Sainte-Thorette est environ 755 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Sainte-Thorette ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Sainte-Thorette est 6,8 €/m²/mois pour une maison et 7,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Sainte-Thorette ?
À Sainte-Thorette, 18,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Sainte-Thorette ?
Environ 10 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Sainte-Thorette, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Sainte-Thorette ?
Non, Sainte-Thorette ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Marmagne à Marmagne, à environ 5,7 km à vol d'oiseau.
Sainte-Thorette est-elle exposée à des risques naturels ?
Sainte-Thorette est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Sainte-Thorette ?
À Sainte-Thorette, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Sainte-Thorette ?
Sainte-Thorette est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Sainte-Thorette ?
La maire de Sainte-Thorette est Stacy SABROU, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Cher →

Cher en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Coeur de Berry (Communauté de communes)

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