Prix immobilier à La Chapelle-aux-Brocs (19) : 1 323 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à La Chapelle-aux-Brocs, 448 habitants, département Corrèze, région Nouvelle-Aquitaine.

1 323 €/m²Maison · médiane
6,9 %Passoires DPE
3Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 323 €/m²

médiane · 23 transactions

Évolution +34,8 %

2021 : 1 858 €/m²2022 : 1 251 €/m²2023 : 1 048 €/m²2024 : 1 413 €/m²2025 : 1 366 €/m²
20211 858 €/m²4 tx
20221 251 €/m²4 tx
20231 048 €/m²5 tx
20241 413 €/m²6 tx
20251 366 €/m²4 tx

Terrain

11 €/m²

médiane · 8 transactions

2021 : 18 €/m²2022 : 10 €/m²2024 : 4 €/m²2025 : 15 €/m²
202118 €/m²2 tx
202210 €/m²3 tx
20244 €/m²1 tx
202515 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à La Chapelle-aux-Brocs

31 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 212 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 6 ventes2022 : 7 ventes2023 : 5 ventes2024 : 7 ventes2025 : 6 ventes
20216 ventes
20227 ventes
20235 ventes
20247 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,0 €/m²/mois 1 323 €/m² 7,3 %
Appartement 8,2 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

29 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,9 % · consommation moyenne : 188 kWh/m²/an.

A 1
B 3
C 9
D 12
E 2
F 1
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

3 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2020.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Sécheresse des sols (1), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,6 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 229 mmPrécipitations par an
  • 1 967 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Corrèze (°C)

12,410,99,32001200520092013201720212024Température · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 10,3 °CTempérature · 2003 : 11,2 °CTempérature · 2004 : 10,7 °CTempérature · 2005 : 10,8 °CTempérature · 2006 : 11,1 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 10,1 °CTempérature · 2009 : 10,7 °CTempérature · 2010 : 9,5 °CTempérature · 2011 : 11,5 °CTempérature · 2012 : 10,5 °CTempérature · 2013 : 9,9 °CTempérature · 2014 : 11,3 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 10,9 °CTempérature · 2018 : 11,5 °CTempérature · 2019 : 11,2 °CTempérature · 2020 : 11,8 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à La Chapelle-aux-Brocs par année →

Urbanisme et PLU à La Chapelle-aux-Brocs

La Chapelle-aux-Brocs est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 9 février 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de La Chapelle-aux-Brocs (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de La Chapelle-aux-Brocs sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 46 / 100Indice Famille
  • 36 / 100Indice Investisseur
  • 55 / 100Indice Cadre de vie
  • 51 / 100Indice Retraite
  • 42 / 100Indice Télétravail
  • 57 / 100Indice Emploi & logement
  • 40 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Brive-la-Gaillarde.

442 habitants (2020) · évolution +4,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 5,0 km² · Densité : 88 hab/km² .

2015 : 424 hab.2016 : 420 hab.2017 : 427 hab.2018 : 435 hab.2019 : 442 hab.2020 : 442 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de La Chapelle-aux-Brocs (+8,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +8,3 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 15,5 %
  • 15 à 29 ans 11,4 %
  • 30 à 44 ans 17,4 %
  • 45 à 59 ans 22,0 %
  • 60 à 74 ans 25,5 %
  • 75 à 89 ans 6,7 %
  • 90 ans et plus 1,4 %

Moins de 20 ans : 20,4 % · 65 ans et plus : 25,3 % · indice de vieillissement 124

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

191 ménages, taille moyenne 2,32 · personnes seules 21,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 21,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 78,4 %

Parmi les familles : 19,4 % monoparentales, 31,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 31,6 %
  • Couples sans enfant 49,0 %
  • Familles monoparentales 19,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 87,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 393 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 64,3 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 412 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,5 % au 1er tour et 77,0 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 409 inscrits.

Maire : Michel BERIL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (67 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 53 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 4 naissances · 4 décès · solde naturel +0 · soit 9,0 naissances et 9,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

212 logements · maisons 94,8 % · propriétaires 91,4 % · résidences secondaires 12,3 % · vacants 4,7 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 83,0 %
  • Résidences secondaires 12,3 %
  • Logements vacants 4,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 10,8 %
  • 1946 à 1990 43,4 %
  • Après 1991 45,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 603 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 401 € par an et par logement à La Chapelle-aux-Brocs. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à La Chapelle-aux-Brocs

12 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 274 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 12 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, La Chapelle-aux-Brocs a consommé 11,4 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 90 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de La Chapelle-aux-Brocs recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Bassin de la Dordogne.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 700 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,3 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 12,2 %
  • Professions intermédiaires 21,8 %
  • Employés 34,2 %
  • Ouvriers 17,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 14,7 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 28,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

88,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,2 %
  • Transports en commun 2,1 %
  • Vélo ou marche 4,1 %
  • Autre / sans déplacement 4,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 23,8 %
  • Commerce, transports, services 24,0 %
  • Construction 52,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

Données scolaires non disponibles.

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)14

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

La Chapelle-aux-Brocs ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Aubazines - Saint-Hilaire à Saint-Hilaire-Peyroux, à environ 4,4 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,0 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 82,0 · kinésithérapeutes 63,2 · chirurgiens-dentistes 12,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 64 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose La Chapelle-aux-Brocs à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

10 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

La Chapelle-aux-Brocs est officiellement reconnue commune touristique (dénomination de l'État, valable 5 ans), un statut qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.

Source : DGE, classement touristique des communes (2022).

Vie associative

8 associations actives ont leur siège à La Chapelle-aux-Brocs, soit 17,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

94,2 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 240 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

La Chapelle-aux-Brocs est traversée par environ 2,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.

Réseau de transport d'électricité à La Chapelle-aux-Brocs

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 345 voitures particulières, 35,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 35,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 51,8 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Corrèze), le litre de gazole coûte en moyenne 2,072 €, le SP95-E10 1,996 € et le SP98 2,095 € (moyenne sur 64 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à La Chapelle-aux-Brocs s'élève à 34,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 719 € par an et par local imposé à La Chapelle-aux-Brocs (216 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 172,7 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 13,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de La Chapelle-aux-Brocs (budget principal) s'établit à 258 € par habitant, pour 445 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à La Chapelle-aux-Brocs ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à La Chapelle-aux-Brocs est environ 1 323 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à La Chapelle-aux-Brocs ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à La Chapelle-aux-Brocs est 8,0 €/m²/mois pour une maison et 8,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à La Chapelle-aux-Brocs ?
À La Chapelle-aux-Brocs, 6,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
La Chapelle-aux-Brocs est-elle une commune touristique ?
Oui, La Chapelle-aux-Brocs est reconnue commune touristique par l'État, une dénomination qui atteste d'une fréquentation et d'une offre d'accueil touristique structurées.
Combien d'associations à La Chapelle-aux-Brocs ?
Environ 8 associations actives (loi 1901) ont leur siège à La Chapelle-aux-Brocs, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à La Chapelle-aux-Brocs ?
Non, La Chapelle-aux-Brocs ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Aubazines - Saint-Hilaire à Saint-Hilaire-Peyroux, à environ 4,4 km à vol d'oiseau.
La Chapelle-aux-Brocs est-elle exposée à des risques naturels ?
La Chapelle-aux-Brocs est concernée par 3 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à La Chapelle-aux-Brocs ?
À La Chapelle-aux-Brocs, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 34,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe La Chapelle-aux-Brocs ?
La Chapelle-aux-Brocs est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de La Chapelle-aux-Brocs ?
Le maire de La Chapelle-aux-Brocs est Michel BERIL, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Corrèze →

Corrèze en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA du Bassin de Brive (Communauté d'agglomération)

Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes