Prix immobilier à Saint-Augustin (19) : 986 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Augustin, 427 habitants, département Corrèze, région Nouvelle-Aquitaine.

986 €/m²Maison · médiane
51,8 %Passoires DPE
2Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

986 €/m²

médiane · 47 transactions

Évolution −15,8 %

2021 : 1 060 €/m²2022 : 1 128 €/m²2023 : 714 €/m²2024 : 1 171 €/m²2025 : 892 €/m²
20211 060 €/m²10 tx
20221 128 €/m²10 tx
2023714 €/m²13 tx
20241 171 €/m²9 tx
2025892 €/m²5 tx

Terrain

4 €/m²

médiane · 16 transactions

2021 : 7 €/m²2022 : 3 €/m²2023 : 24 €/m²2024 : 5 €/m²
20217 €/m²4 tx
20223 €/m²3 tx
202324 €/m²2 tx
20245 €/m²7 tx

Local commercial

166 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2024166 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Augustin

64 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 378 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 13 ventes2023 : 15 ventes2024 : 17 ventes2025 : 5 ventes
202114 ventes
202213 ventes
202315 ventes
202417 ventes
20255 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,1 €/m²/mois 986 €/m² 8,6 %
Appartement 6,9 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

56 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 51,8 % · consommation moyenne : 358 kWh/m²/an.

A 0
B 1
C 5
D 14
E 7
F 9
G 20

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

2 risques majeurs recensés sur la commune.

Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2001.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,6 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 229 mmPrécipitations par an
  • 1 967 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Corrèze (°C)

12,410,99,32001200520092013201720212024Température · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 10,3 °CTempérature · 2003 : 11,2 °CTempérature · 2004 : 10,7 °CTempérature · 2005 : 10,8 °CTempérature · 2006 : 11,1 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 10,1 °CTempérature · 2009 : 10,7 °CTempérature · 2010 : 9,5 °CTempérature · 2011 : 11,5 °CTempérature · 2012 : 10,5 °CTempérature · 2013 : 9,9 °CTempérature · 2014 : 11,3 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,9 °CTempérature · 2017 : 10,9 °CTempérature · 2018 : 11,5 °CTempérature · 2019 : 11,2 °CTempérature · 2020 : 11,8 °CTempérature · 2021 : 10,6 °CTempérature · 2022 : 12,2 °CTempérature · 2023 : 11,8 °CTempérature · 2024 : 11,4 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement4,3 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,1 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Augustin par année →

Urbanisme et PLU à Saint-Augustin

Saint-Augustin n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Saint-Augustin sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (0 classé, 1 inscrit).

  • Eglise Saint-Augustin inscrit 1929

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 37 / 100Indice Famille
  • 39 / 100Indice Investisseur
  • 69 / 100Indice Cadre de vie
  • 58 / 100Indice Retraite
  • 67 / 100Indice Télétravail
  • 48 / 100Indice Emploi & logement
  • 43 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Tulle.

419 habitants (2020) · évolution −1,9 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 30,3 km² · Densité : 14 hab/km² .

Commune de montagne (loi Montagne) .

2015 : 427 hab.2016 : 424 hab.2017 : 423 hab.2018 : 421 hab.2019 : 420 hab.2020 : 419 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Augustin (-3,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -4,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +1,0 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 10,5 %
  • 15 à 29 ans 7,1 %
  • 30 à 44 ans 12,5 %
  • 45 à 59 ans 21,2 %
  • 60 à 74 ans 26,8 %
  • 75 à 89 ans 19,0 %
  • 90 ans et plus 2,9 %

Moins de 20 ans : 13,3 % · 65 ans et plus : 40,5 % · indice de vieillissement 304

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

212 ménages, taille moyenne 1,97 · personnes seules 37,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 37,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 62,4 %

Parmi les familles : 7,7 % monoparentales, 34,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 34,2 %
  • Couples sans enfant 58,1 %
  • Familles monoparentales 7,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,5 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 393 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 65,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 402 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,9 % au 1er tour et 80,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 398 inscrits.

Maire : Marcel AUBOIROUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (72 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 11 élus, dont 45,5 % de femmes · âge moyen du conseil : 58 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 3 naissances · 5 décès · solde naturel -2 · soit 7,2 naissances et 11,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

378 logements · maisons 96,5 % · propriétaires 84,7 % · résidences secondaires 38,6 % · vacants 4,0 % · logements sociaux (HLM) 1,4 % .

  • Résidences principales 57,4 %
  • Résidences secondaires 38,6 %
  • Logements vacants 4,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 39,4 %
  • 1946 à 1990 45,5 %
  • Après 1991 15,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 157 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 039 € par an et par logement à Saint-Augustin. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Augustin

23 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,2 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Augustin

Énergie de chauffage dominante : Électricité (44,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 44,6 %
  • Fioul 25,0 %
  • Bois 21,4 %
  • Gaz 8,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 56 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 5 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Augustin a consommé 4,36 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 68 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Augustin recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional de Millevaches en Limousin.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Parc Naturel Régional de Millevaches en Limousin, Landes des Monédières, Bassin de la Dordogne.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 370 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 17,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,5 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,6 %
  • Professions intermédiaires 7,4 %
  • Employés 33,4 %
  • Ouvriers 22,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 11,2 %
  • Agriculteurs 18,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 20,4 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

73,2 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,6 %
  • Vélo ou marche 2,1 %
  • Autre / sans déplacement 6,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 67 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,3 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (1 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 15,2 %
  • Commerce, transports, services 46,3 %
  • Industrie 14,5 %
  • Construction 9,7 %
  • Agriculture 14,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)20

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Augustin ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Corrèze à Saint-Priest-de-Gimel, à environ 12,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

1,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 82,6 · kinésithérapeutes 37,6 · chirurgiens-dentistes 19,3.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 88 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Saint-Augustin à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

18 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

19 associations actives ont leur siège à Saint-Augustin, soit 44,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Saint-Augustin, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 38,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 65 / 100. La fonction touristique est bien présente sans dominer le marché du logement. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Des volets de plus en plus souvent clos : avec 38,6 % de résidences secondaires et une population permanente en recul (−1,9 %), Saint-Augustin voit son parc se vider à l'année. Le tourisme soutient les prix mais raréfie l'offre pour les habitants à demeure — un défi pour l'installation des actifs et le maintien des services. Voir le classement →

Internet, fibre et réseau mobile

98,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 477 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 363 voitures particulières, 27,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 19,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 27,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 53,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 19,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Corrèze), le litre de gazole coûte en moyenne 2,072 €, le SP95-E10 1,996 € et le SP98 2,095 € (moyenne sur 64 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Augustin s'élève à 33,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 521 € par an et par local imposé à Saint-Augustin (352 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 126,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 15,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Augustin (budget principal) s'établit à 860 € par habitant, pour 730 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Augustin ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Augustin est environ 986 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Augustin ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Augustin est 7,1 €/m²/mois pour une maison et 6,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Augustin ?
À Saint-Augustin, 51,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Augustin ?
Environ 19 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Augustin, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Augustin ?
Non, Saint-Augustin ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Corrèze à Saint-Priest-de-Gimel, à environ 12,6 km à vol d'oiseau.
Saint-Augustin est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Augustin est concernée par 2 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Augustin ?
À Saint-Augustin, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Augustin ?
Saint-Augustin est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Augustin ?
Le maire de Saint-Augustin est Marcel AUBOIROUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Corrèze →

Corrèze en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Tulle Agglo (Communauté d'agglomération)

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