Prix immobilier à Corpeau (21) : 1 388 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Corpeau, 943 habitants, département Côte-d'Or, région Bourgogne-Franche-Comté.

1 388 €/m²Maison · médiane
3,3 %Passoires DPE
4Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

1 388 €/m²

médiane · 47 transactions

Évolution +26,8 %

2021 : 1 424 €/m²2022 : 1 148 €/m²2023 : 1 878 €/m²2024 : 1 131 €/m²2025 : 1 806 €/m²
20211 424 €/m²12 tx
20221 148 €/m²9 tx
20231 878 €/m²13 tx
20241 131 €/m²7 tx
20251 806 €/m²6 tx

Appartement

1 604 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2023 : 1 645 €/m²2024 : 1 563 €/m²
20231 645 €/m²1 tx
20241 563 €/m²1 tx

Terrain

3 €/m²

médiane · 33 transactions

Évolution −33,3 %

2021 : 3 €/m²2022 : 19 €/m²2023 : 3 €/m²2024 : 2 €/m²2025 : 7 €/m²
20213 €/m²9 tx
202219 €/m²4 tx
20233 €/m²11 tx
20242 €/m²6 tx
20257 €/m²3 tx

Local commercial

1 088 €/m²

médiane · 5 transactions

2021 : 165 €/m²2022 : 280 €/m²2025 : 1 357 €/m²
2021165 €/m²1 tx
2022280 €/m²1 tx
20251 357 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Corpeau

87 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 428 logements de la commune, ce volume représente environ 4,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 22 ventes2022 : 14 ventes2023 : 25 ventes2024 : 14 ventes2025 : 12 ventes
202122 ventes
202214 ventes
202325 ventes
202414 ventes
202512 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,5 €/m²/mois 1 388 €/m² 6,5 %
Appartement 9,3 €/m²/mois 1 604 €/m² 7,0 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

120 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 3,3 % · consommation moyenne : 184 kWh/m²/an.

A 1
B 2
C 57
D 35
E 21
F 2
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Corpeau : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2021.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Sécheresse des sols (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,1 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 9,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 888 mmPrécipitations par an
  • 1 860 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Côte-d'Or (°C)

12,410,58,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,5 °CTempérature · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 11,6 °CTempérature · 2003 : 11,9 °CTempérature · 2004 : 8,9 °CTempérature · 2005 : 10,6 °CTempérature · 2006 : 10,7 °CTempérature · 2007 : 10,5 °CTempérature · 2008 : 10,0 °CTempérature · 2009 : 10,4 °CTempérature · 2010 : 9,3 °CTempérature · 2011 : 11,2 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,7 °CTempérature · 2014 : 11,4 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,4 °CTempérature · 2017 : 10,7 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,4 °CTempérature · 2020 : 12,0 °CTempérature · 2021 : 10,3 °CTempérature · 2022 : 12,1 °CTempérature · 2023 : 12,1 °CTempérature · 2024 : 11,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence3,0 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Corpeau par année →

Urbanisme et PLU à Corpeau

Corpeau est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 26 juin 2013. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Corpeau (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Corpeau sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (0 classé, 2 inscrits).

  • Maison inscrit 1977
  • Ancienne station service du Pont de Paris inscrit 2012

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 59 / 100Indice Famille
  • 43 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 53 / 100Indice Retraite
  • 66 / 100Indice Télétravail
  • 58 / 100Indice Emploi & logement
  • 48 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Petites villes (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Beaune.

975 habitants (2020) · évolution +2,2 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 4,7 km² · Densité : 208 hab/km² .

2015 : 954 hab.2016 : 961 hab.2017 : 968 hab.2018 : 975 hab.2019 : 977 hab.2020 : 975 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Corpeau (+4,4 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -7,2 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +11,5 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,5 %
  • 15 à 29 ans 14,9 %
  • 30 à 44 ans 17,4 %
  • 45 à 59 ans 23,9 %
  • 60 à 74 ans 18,2 %
  • 75 à 89 ans 6,6 %
  • 90 ans et plus 0,5 %

Moins de 20 ans : 23,6 % · 65 ans et plus : 18,2 % · indice de vieillissement 77

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

411 ménages, taille moyenne 2,39 · personnes seules 23,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,4 %

Parmi les familles : 9,7 % monoparentales, 41,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 41,4 %
  • Couples sans enfant 48,9 %
  • Familles monoparentales 9,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 73,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 752 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 51,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 761 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,8 % au 1er tour et 66,8 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 753 inscrits.

Maire : Jean-Jacques HARBEUMONT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (75 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 13 décès · solde naturel -7 · soit 6,2 naissances et 13,3 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

428 logements · maisons 89,3 % · propriétaires 78,8 % · résidences secondaires 1,6 % · vacants 4,7 % · logements sociaux (HLM) 9,4 % .

  • Résidences principales 93,7 %
  • Résidences secondaires 1,6 %
  • Logements vacants 4,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 18,1 %
  • 1946 à 1990 56,5 %
  • Après 1991 25,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 498 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 14 130 kWh par an et par logement raccordé, sur 211 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 929 € par an et par logement à Corpeau (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Corpeau

24 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 95 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Corpeau

Énergie de chauffage dominante : Électricité (50,0 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 50,0 %
  • Gaz 45,8 %
  • Bois 2,5 %
  • Fioul 1,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 120 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 8 sur la période 2020–2024 (dont 6 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Corpeau a consommé 6,63 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 51 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 27 130 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 169 m² d'appartement à Corpeau (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Corpeau (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 10,8 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 78,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 72,7 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 6,9 %
  • Professions intermédiaires 18,4 %
  • Employés 29,9 %
  • Ouvriers 36,7 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,0 %
  • Agriculteurs 1,1 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 15,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

85,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,5 %
  • Transports en commun 3,0 %
  • Vélo ou marche 3,4 %
  • Autre / sans déplacement 4,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 1,1 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (5 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 19,5 %
  • Commerce, transports, services 27,8 %
  • Industrie 32,6 %
  • Construction 7,7 %
  • Agriculture 12,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)100,0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)35

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Corpeau ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Chagny à Chagny, à environ 2,5 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 85,5 · kinésithérapeutes 97,0 · chirurgiens-dentistes 56,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

37 établissements actifs · 14 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

17 associations actives ont leur siège à Corpeau, soit 18,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs1
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 481 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Corpeau est traversée par environ 4,5 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Corpeau

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 672 voitures particulières, 29,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 9,5 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 29,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 61,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 9,5 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Côte-d'Or), le litre de gazole coûte en moyenne 2,046 €, le SP95-E10 2,004 € et le SP98 2,115 € (moyenne sur 126 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Corpeau s'élève à 40,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 160 € par an et par local imposé à Corpeau (386 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Corpeau coûte de l'ordre de 2 577 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 71,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 16,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Corpeau (budget principal) s'établit à 254 € par habitant, pour 632 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Corpeau ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Corpeau est environ 1 388 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Corpeau ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Corpeau est 7,5 €/m²/mois pour une maison et 9,3 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Corpeau ?
À Corpeau, 3,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Corpeau ?
Environ 17 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Corpeau, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Corpeau ?
Non, Corpeau ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Chagny à Chagny, à environ 2,5 km à vol d'oiseau.
Corpeau est-elle exposée à des risques naturels ?
Corpeau est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Corpeau ?
À Corpeau, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Corpeau ?
Corpeau est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Corpeau ?
Le maire de Corpeau est Jean-Jacques HARBEUMONT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Côte-d'Or →

Côte-d'Or en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA Beaune, Côte et Sud - Communauté Beaune-Chagny-Nolay (Communauté d'agglomération)

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