Prix immobilier à Morey-Saint-Denis (21) : 1 800 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Morey-Saint-Denis, 597 habitants, département Côte-d'Or, région Bourgogne-Franche-Comté.

1 800 €/m²Maison · médiane
17,6 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 800 €/m²

médiane · 35 transactions

Évolution +32,2 %

2021 : 1 852 €/m²2022 : 1 595 €/m²2023 : 2 232 €/m²2024 : 1 765 €/m²2025 : 2 448 €/m²
20211 852 €/m²9 tx
20221 595 €/m²10 tx
20232 232 €/m²5 tx
20241 765 €/m²5 tx
20252 448 €/m²6 tx

Appartement

1 915 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2021 : 1 430 €/m²2022 : 2 400 €/m²
20211 430 €/m²1 tx
20222 400 €/m²1 tx

Terrain

66 €/m²

médiane · 34 transactions

Évolution +1 420,0 %

2021 : 5 €/m²2022 : 4 €/m²2023 : 70 €/m²2024 : 57 €/m²2025 : 76 €/m²
20215 €/m²9 tx
20224 €/m²5 tx
202370 €/m²10 tx
202457 €/m²4 tx
202576 €/m²6 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Morey-Saint-Denis

71 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 338 logements de la commune, ce volume représente environ 4,2 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 19 ventes2022 : 16 ventes2023 : 15 ventes2024 : 9 ventes2025 : 12 ventes
202119 ventes
202216 ventes
202315 ventes
20249 ventes
202512 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 10,5 €/m²/mois 1 800 €/m² 7,0 %
Appartement 10,4 €/m²/mois 1 915 €/m² 6,5 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

74 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,6 % · consommation moyenne : 239 kWh/m²/an.

A 0
B 4
C 15
D 27
E 15
F 5
G 8

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1984 et 2019.

Principaux phénomènes : Inondations (2), Sécheresse des sols (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 9,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 888 mmPrécipitations par an
  • 1 860 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Côte-d'Or (°C)

12,410,58,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,5 °CTempérature · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 11,6 °CTempérature · 2003 : 11,9 °CTempérature · 2004 : 8,9 °CTempérature · 2005 : 10,6 °CTempérature · 2006 : 10,7 °CTempérature · 2007 : 10,5 °CTempérature · 2008 : 10,0 °CTempérature · 2009 : 10,4 °CTempérature · 2010 : 9,3 °CTempérature · 2011 : 11,2 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,7 °CTempérature · 2014 : 11,4 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,4 °CTempérature · 2017 : 10,7 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,4 °CTempérature · 2020 : 12,0 °CTempérature · 2021 : 10,3 °CTempérature · 2022 : 12,1 °CTempérature · 2023 : 12,1 °CTempérature · 2024 : 11,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence3,0 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Morey-Saint-Denis par année →

Urbanisme et PLU à Morey-Saint-Denis

Morey-Saint-Denis est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 20 mars 2024. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Morey-Saint-Denis (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Morey-Saint-Denis sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 55 / 100Indice Famille
  • 43 / 100Indice Investisseur
  • 55 / 100Indice Cadre de vie
  • 49 / 100Indice Retraite
  • 56 / 100Indice Télétravail
  • 59 / 100Indice Emploi & logement
  • 41 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Dijon.

669 habitants (2020) · évolution −2,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 7,8 km² · Densité : 86 hab/km² .

2015 : 683 hab.2016 : 674 hab.2017 : 666 hab.2018 : 665 hab.2019 : 664 hab.2020 : 669 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Morey-Saint-Denis (-4,1 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de 0,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -4,1 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,4 %
  • 15 à 29 ans 12,9 %
  • 30 à 44 ans 17,9 %
  • 45 à 59 ans 23,6 %
  • 60 à 74 ans 16,2 %
  • 75 à 89 ans 10,0 %
  • 90 ans et plus 0,9 %

Moins de 20 ans : 23,4 % · 65 ans et plus : 22,2 % · indice de vieillissement 95

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

288 ménages, taille moyenne 2,24 · personnes seules 31,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 31,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 68,2 %

Parmi les familles : 10,7 % monoparentales, 40,1 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 40,1 %
  • Couples sans enfant 49,2 %
  • Familles monoparentales 10,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 485 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 498 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 75,3 % au 1er tour et 75,9 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 497 inscrits.

Maire : Christiane DE LA GRANGE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (71 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 2 décès · solde naturel +0 · soit 3,0 naissances et 3,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

338 logements · maisons 83,7 % · propriétaires 70,3 % · résidences secondaires 1,7 % · vacants 10,2 % · logements sociaux (HLM) 2,7 % .

  • Résidences principales 88,1 %
  • Résidences secondaires 1,7 %
  • Logements vacants 10,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 30,1 %
  • 1946 à 1990 36,0 %
  • Après 1991 33,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 715 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 16 150 kWh par an et par logement raccordé, sur 171 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 205 € par an et par logement à Morey-Saint-Denis (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Morey-Saint-Denis

13 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 110 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Morey-Saint-Denis

Énergie de chauffage dominante : Gaz (45,3 % des logements diagnostiqués).

  • Gaz 45,3 %
  • Électricité 38,7 %
  • Fioul 9,3 %
  • Bois 6,7 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 75 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 2 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Morey-Saint-Denis a consommé 2,58 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 41 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Morey-Saint-Denis recoupe 3 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Combes de la Côte Dijonnaise, Arrière Côte de Dijon et de Beaune, les Véroilles (au Chaignot).

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 32 160 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 168 m² d'appartement à Morey-Saint-Denis (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Morey-Saint-Denis (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 89,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 84,9 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 4,6 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,6 %
  • Professions intermédiaires 20,6 %
  • Employés 11,0 %
  • Ouvriers 35,4 %
  • Artisans, commerçants, chefs 14,0 %
  • Agriculteurs 9,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 34,0 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

72,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 79,6 %
  • Transports en commun 2,3 %
  • Vélo ou marche 8,8 %
  • Autre / sans déplacement 9,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 5,5 %
  • Commerce, transports, services 33,0 %
  • Construction 4,8 %
  • Agriculture 56,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)28

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Morey-Saint-Denis ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Vougeot - Gilly-lès-Cîteaux à Gilly-lès-Cîteaux, à environ 2,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 73,1 · kinésithérapeutes 79,4 · chirurgiens-dentistes 24,0.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

65 établissements actifs · 9 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 hôtel classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

17 associations actives ont leur siège à Morey-Saint-Denis, soit 28,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

95,5 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 471 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 432 voitures particulières, 38,7 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,0 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 38,7 %
  • Intermédiaires (2, 3) 51,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,0 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Côte-d'Or), le litre de gazole coûte en moyenne 2,046 €, le SP95-E10 2,004 € et le SP98 2,115 € (moyenne sur 126 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Morey-Saint-Denis s'élève à 32,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 457 € par an et par local imposé à Morey-Saint-Denis (287 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 57,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 14,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Morey-Saint-Denis (budget principal) s'établit à 263 € par habitant, pour 834 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Morey-Saint-Denis ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Morey-Saint-Denis est environ 1 800 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Morey-Saint-Denis ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Morey-Saint-Denis est 10,5 €/m²/mois pour une maison et 10,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Morey-Saint-Denis ?
À Morey-Saint-Denis, 17,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Morey-Saint-Denis ?
Environ 17 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Morey-Saint-Denis, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Morey-Saint-Denis ?
Non, Morey-Saint-Denis ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Vougeot - Gilly-lès-Cîteaux à Gilly-lès-Cîteaux, à environ 2,8 km à vol d'oiseau.
Morey-Saint-Denis est-elle exposée à des risques naturels ?
Morey-Saint-Denis est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Morey-Saint-Denis ?
À Morey-Saint-Denis, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 32,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Morey-Saint-Denis ?
Morey-Saint-Denis est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Morey-Saint-Denis ?
La maire de Morey-Saint-Denis est Christiane DE LA GRANGE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

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Côte-d'Or en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de Gevrey-Chambertin et de Nuits-Saint-Georges (Communauté de communes)

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