Prix immobilier à Rouvres-en-Plaine (21) : 2 358 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Rouvres-en-Plaine, 1 303 habitants, département Côte-d'Or, région Bourgogne-Franche-Comté.

2 358 €/m²Maison · médiane
12,5 %Passoires DPE
7Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

2 358 €/m²

médiane · 53 transactions

Évolution +26,4 %

2021 : 2 061 €/m²2022 : 2 275 €/m²2023 : 2 392 €/m²2024 : 2 399 €/m²2025 : 2 605 €/m²
20212 061 €/m²16 tx
20222 275 €/m²12 tx
20232 392 €/m²12 tx
20242 399 €/m²3 tx
20252 605 €/m²10 tx

Appartement

2 148 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

20212 148 €/m²1 tx

Terrain

45 €/m²

médiane · 18 transactions

2021 : 5 €/m²2022 : 289 €/m²2023 : 85 €/m²2024 : 10 €/m²2025 : 134 €/m²
20215 €/m²4 tx
2022289 €/m²3 tx
202385 €/m²2 tx
202410 €/m²5 tx
2025134 €/m²4 tx

Local commercial

583 €/m²

médiane · 2 transactions ⚠ échantillon réduit

2022 : 240 €/m²2025 : 926 €/m²
2022240 €/m²1 tx
2025926 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Rouvres-en-Plaine

74 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 431 logements de la commune, ce volume représente environ 3,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 21 ventes2022 : 16 ventes2023 : 14 ventes2024 : 8 ventes2025 : 15 ventes
202121 ventes
202216 ventes
202314 ventes
20248 ventes
202515 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 9,9 €/m²/mois 2 358 €/m² 5,0 %
Appartement 10,1 €/m²/mois 2 148 €/m² 5,6 %

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

88 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,5 % · consommation moyenne : 185 kWh/m²/an.

A 8
B 4
C 30
D 25
E 10
F 5
G 6

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Rupture de barrage

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

3 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 2004 et 2021.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (2), Inondations (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 9,9 °CTempérature moyenne annuelle
  • 888 mmPrécipitations par an
  • 1 860 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Côte-d'Or (°C)

12,410,58,62000200420082012201620202024Température · 2000 : 11,5 °CTempérature · 2001 : 11,0 °CTempérature · 2002 : 11,6 °CTempérature · 2003 : 11,9 °CTempérature · 2004 : 8,9 °CTempérature · 2005 : 10,6 °CTempérature · 2006 : 10,7 °CTempérature · 2007 : 10,5 °CTempérature · 2008 : 10,0 °CTempérature · 2009 : 10,4 °CTempérature · 2010 : 9,3 °CTempérature · 2011 : 11,2 °CTempérature · 2012 : 10,4 °CTempérature · 2013 : 9,7 °CTempérature · 2014 : 11,4 °CTempérature · 2015 : 11,2 °CTempérature · 2016 : 10,4 °CTempérature · 2017 : 10,7 °CTempérature · 2018 : 11,6 °CTempérature · 2019 : 11,4 °CTempérature · 2020 : 12,0 °CTempérature · 2021 : 10,3 °CTempérature · 2022 : 12,1 °CTempérature · 2023 : 12,1 °CTempérature · 2024 : 11,5 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,9 ‰
Vols sans violence3,0 ‰
Destructions & dégradations8,4 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Rouvres-en-Plaine par année →

Urbanisme et PLU à Rouvres-en-Plaine

Rouvres-en-Plaine est couverte par un plan local d'urbanisme (PLU), approuvé le 17 janvier 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLU de Rouvres-en-Plaine (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Rouvres-en-Plaine sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Eglise classé 1862

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 56 / 100Indice Famille
  • 33 / 100Indice Investisseur
  • 42 / 100Indice Cadre de vie
  • 44 / 100Indice Retraite
  • 36 / 100Indice Télétravail
  • 59 / 100Indice Emploi & logement
  • 52 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Dijon.

1 155 habitants (2020) · évolution +6,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 14,8 km² · Densité : 78 hab/km² .

2015 : 1 090 hab.2016 : 1 109 hab.2017 : 1 128 hab.2018 : 1 131 hab.2019 : 1 155 hab.2020 : 1 155 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Rouvres-en-Plaine (+11,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +8,7 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,9 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 22,4 %
  • 15 à 29 ans 14,6 %
  • 30 à 44 ans 22,1 %
  • 45 à 59 ans 20,4 %
  • 60 à 74 ans 14,1 %
  • 75 à 89 ans 5,6 %
  • 90 ans et plus 0,7 %

Moins de 20 ans : 29,0 % · 65 ans et plus : 16,3 % · indice de vieillissement 56

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

456 ménages, taille moyenne 2,64 · personnes seules 20,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 20,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 79,9 %

Parmi les familles : 11,4 % monoparentales, 53,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 53,3 %
  • Couples sans enfant 35,3 %
  • Familles monoparentales 11,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 86,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 825 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 61,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 855 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 77,4 % au 1er tour et 76,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 853 inscrits.

Maire : Hubert SAUVAIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (76 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 60 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 14 naissances · 4 décès · solde naturel +10 · soit 12,1 naissances et 3,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

431 logements · maisons 95,9 % · propriétaires 85,0 % · résidences secondaires 0,9 % · vacants 4,9 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 94,2 %
  • Résidences secondaires 0,9 %
  • Logements vacants 4,9 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 14,4 %
  • 1946 à 1990 43,9 %
  • Après 1991 41,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 308 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 14 298 kWh par an et par logement raccordé, sur 211 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 3 150 € par an et par logement à Rouvres-en-Plaine (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Rouvres-en-Plaine

41 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 517 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Rouvres-en-Plaine

Énergie de chauffage dominante : Électricité (48,9 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 48,9 %
  • Gaz 40,0 %
  • Fioul 10,0 %
  • Bois 1,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 90 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 47 sur la période 2020–2024 (dont 73 commencés).

La population de Rouvres-en-Plaine augmente : il faudrait environ 5 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 9 logements autorisés par an, la commune couvre 179 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Rouvres-en-Plaine a consommé 47,4 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 18 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 30 460 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 142 m² d'appartement à Rouvres-en-Plaine (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Rouvres-en-Plaine (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 11,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Rouvres-en-Plaine selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 82,7 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 79,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 3,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 18,0 %
  • Professions intermédiaires 35,2 %
  • Employés 21,9 %
  • Ouvriers 14,0 %
  • Artisans, commerçants, chefs 10,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 44,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

89,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,4 %
  • Transports en commun 2,0 %
  • Vélo ou marche 1,6 %
  • Autre / sans déplacement 4,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Aménagements cyclables : 6,0 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (7 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 39,0 %
  • Commerce, transports, services 30,0 %
  • Industrie 21,6 %
  • Construction 9,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles2
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)125,3

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Médecins généralistes6
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)42

Densité médicale : 46,0 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Rouvres-en-Plaine ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saulon à Saulon-la-Chapelle, à environ 3,0 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 106,0 · kinésithérapeutes 122,6 · chirurgiens-dentistes 26,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

34 établissements actifs · 14 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

19 associations actives ont leur siège à Rouvres-en-Plaine, soit 14,6 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs6
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

90,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 640 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Rouvres-en-Plaine est traversée par environ 2,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Rouvres-en-Plaine

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVPoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 225 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 809 voitures particulières, 42,3 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 42,3 %
  • Intermédiaires (2, 3) 51,1 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Côte-d'Or), le litre de gazole coûte en moyenne 2,046 €, le SP95-E10 2,004 € et le SP98 2,115 € (moyenne sur 126 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Rouvres-en-Plaine s'élève à 40,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 307 € par an et par local imposé à Rouvres-en-Plaine (463 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 89,4 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,2 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Rouvres-en-Plaine (budget principal) s'établit à 1 298 € par habitant, pour 685 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Rouvres-en-Plaine ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Rouvres-en-Plaine est environ 2 358 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Rouvres-en-Plaine ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Rouvres-en-Plaine est 9,9 €/m²/mois pour une maison et 10,1 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Rouvres-en-Plaine ?
À Rouvres-en-Plaine, 12,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Rouvres-en-Plaine ?
Environ 19 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Rouvres-en-Plaine, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Rouvres-en-Plaine ?
Non, Rouvres-en-Plaine ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saulon à Saulon-la-Chapelle, à environ 3,0 km à vol d'oiseau.
Rouvres-en-Plaine est-elle exposée à des risques naturels ?
Rouvres-en-Plaine est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Rouvres-en-Plaine ?
À Rouvres-en-Plaine, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 40,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Rouvres-en-Plaine ?
Rouvres-en-Plaine est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Rouvres-en-Plaine ?
Le maire de Rouvres-en-Plaine est Hubert SAUVAIN, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

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Toutes les communes de Côte-d'Or →

Côte-d'Or en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de la Plaine Dijonnaise (Communauté de communes)

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