Prix immobilier à Budelière (23) : 600 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Budelière, 718 habitants, département Creuse, région Nouvelle-Aquitaine.

600 €/m²Maison · médiane
33,7 %Passoires DPE
4Risques majeurs
1Monument

Prix de l'immobilier

Maison

600 €/m²

médiane · 38 transactions

Évolution +29,4 %

2021 : 635 €/m²2022 : 629 €/m²2023 : 454 €/m²2024 : 500 €/m²2025 : 822 €/m²
2021635 €/m²7 tx
2022629 €/m²12 tx
2023454 €/m²6 tx
2024500 €/m²7 tx
2025822 €/m²6 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 8 transactions

2021 : 5 €/m²2022 : 7 €/m²2023 : 11 €/m²2024 : 4 €/m²
20215 €/m²2 tx
20227 €/m²2 tx
202311 €/m²1 tx
20244 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Budelière

46 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 398 logements de la commune, ce volume représente environ 2,3 % du parc vendu chaque année. Une rotation dans la moyenne des communes françaises.

2021 : 9 ventes2022 : 14 ventes2023 : 7 ventes2024 : 10 ventes2025 : 6 ventes
20219 ventes
202214 ventes
20237 ventes
202410 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,3 €/m²/mois 600 €/m² 12,6 %
Appartement 6,4 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

104 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 33,7 % · consommation moyenne : 300 kWh/m²/an.

A 0
B 0
C 3
D 31
E 35
F 17
G 18

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Budelière : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

4 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 1999.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 10,3 °CTempérature moyenne annuelle
  • 1 028 mmPrécipitations par an
  • 1 830 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Creuse (°C)

13,010,98,82000200520092013201720212024Température · 2000 : 12,3 °CTempérature · 2001 : 10,9 °CTempérature · 2002 : 11,9 °CTempérature · 2003 : 12,7 °CTempérature · 2005 : 9,9 °CTempérature · 2006 : 11,0 °CTempérature · 2007 : 10,4 °CTempérature · 2008 : 10,0 °CTempérature · 2009 : 10,5 °CTempérature · 2010 : 9,1 °CTempérature · 2011 : 11,4 °CTempérature · 2012 : 10,3 °CTempérature · 2013 : 9,7 °CTempérature · 2014 : 11,0 °CTempérature · 2015 : 11,1 °CTempérature · 2016 : 10,4 °CTempérature · 2017 : 10,7 °CTempérature · 2018 : 11,3 °CTempérature · 2019 : 11,1 °CTempérature · 2020 : 11,5 °CTempérature · 2021 : 10,1 °CTempérature · 2022 : 11,9 °CTempérature · 2023 : 11,7 °CTempérature · 2024 : 11,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,2 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)2,3 ‰
Vols sans violence2,9 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Budelière

Budelière n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Budelière sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

1 monument protégé (1 classé, 0 inscrit).

  • Ancienne église Saint-Martial du Châtelet classé 1996

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 35 / 100Indice Famille
  • 36 / 100Indice Investisseur
  • 45 / 100Indice Cadre de vie
  • 52 / 100Indice Retraite
  • 51 / 100Indice Télétravail
  • 26 / 100Indice Emploi & logement
  • 52 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Montluçon.

702 habitants (2020) · évolution −6,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 25,0 km² · Densité : 28 hab/km² .

2015 : 748 hab.2016 : 733 hab.2017 : 717 hab.2018 : 713 hab.2019 : 707 hab.2020 : 702 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Budelière (-12,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -19,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +7,3 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 12,0 %
  • 15 à 29 ans 11,2 %
  • 30 à 44 ans 16,7 %
  • 45 à 59 ans 16,4 %
  • 60 à 74 ans 25,7 %
  • 75 à 89 ans 11,8 %
  • 90 ans et plus 6,2 %

Moins de 20 ans : 16,6 % · 65 ans et plus : 32,5 % · indice de vieillissement 195

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

290 ménages, taille moyenne 2,02 · personnes seules 42,1 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 42,1 %
  • Ménages de plusieurs personnes 57,9 %

Parmi les familles : 11,4 % monoparentales, 37,2 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 37,2 %
  • Couples sans enfant 51,4 %
  • Familles monoparentales 11,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 82,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 444 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 60,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 447 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 74,0 % au 1er tour et 75,6 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 446 inscrits.

Maire : Lionel COUTURIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (62 ans) · profession : ancien agriculteur exploitant.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 57 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 20 décès · solde naturel -14 · soit 8,5 naissances et 28,5 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

398 logements · maisons 94,5 % · propriétaires 74,5 % · résidences secondaires 11,1 % · vacants 11,6 % · logements sociaux (HLM) 8,2 % .

  • Résidences principales 77,3 %
  • Résidences secondaires 11,1 %
  • Logements vacants 11,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 391 logements du parc privé de Budelière, 13,8 % sont vacants, dont 10,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 74,1 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 38,7 %
  • 1946 à 1990 40,8 %
  • Après 1991 20,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 111 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 278 € par an et par logement à Budelière. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Budelière

35 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 2,1 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Budelière

Énergie de chauffage dominante : Électricité (73,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 73,3 %
  • Fioul 19,0 %
  • Bois 5,7 %
  • Gaz 1,9 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 105 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

2 logements autorisés en 2024, soit 13 sur la période 2020–2024 (dont 9 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Budelière a consommé 10,1 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 72 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Budelière recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Gorges de la Tardes et Vallée du Cher.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 640 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 15,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 67,5 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 62,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 8,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,3 %
  • Professions intermédiaires 16,3 %
  • Employés 32,7 %
  • Ouvriers 30,9 %
  • Artisans, commerçants, chefs 7,0 %
  • Agriculteurs 3,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 16,7 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

76,8 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 88,6 %
  • Transports en commun 0,4 %
  • Vélo ou marche 5,9 %
  • Autre / sans déplacement 5,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 62 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Aménagements cyclables : 0,4 km de pistes et voies cyclables recensés sur la commune (2 tronçons).

Source : Base nationale des aménagements cyclables (Vélo & Territoires, data.gouv) ; longueurs calculées sur les tracés.

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 50,7 %
  • Commerce, transports, services 9,8 %
  • Industrie 11,9 %
  • Construction 15,5 %
  • Agriculture 12,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)110,5

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires2
  • Équipements (tous types)25

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Budelière ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Montluçon à Montluçon, à environ 16,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,6 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 103,1 · kinésithérapeutes 105,0 · chirurgiens-dentistes 2,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 70 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Budelière à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

19 établissements actifs · 5 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (14 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

20 associations actives ont leur siège à Budelière, soit 27,9 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs2
  • Équipements de loisirs3

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé

  • EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Internet, fibre et réseau mobile

97,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 612 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 430 voitures particulières, 21,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 12,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 21,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 65,6 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 12,8 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Creuse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,051 €, le SP95-E10 2,012 € et le SP98 2,122 € (moyenne sur 33 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Budelière s'élève à 39,0 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 685 € par an et par local imposé à Budelière (332 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Budelière coûte de l'ordre de 2 995 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 116,2 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Budelière (budget principal) s'établit à 68 € par habitant, pour 778 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Budelière ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Budelière est environ 600 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Budelière ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Budelière est 6,3 €/m²/mois pour une maison et 6,4 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Budelière ?
À Budelière, 33,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Budelière ?
Environ 20 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Budelière, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Budelière ?
Non, Budelière ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Montluçon à Montluçon, à environ 16,3 km à vol d'oiseau.
Budelière est-elle exposée à des risques naturels ?
Budelière est concernée par 4 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Budelière ?
À Budelière, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,0 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Budelière ?
Budelière est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Budelière ?
Le maire de Budelière est Lionel COUTURIER, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Creuse →

Creuse en classements : Les villes les plus chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires

Intercommunalité : CC Creuse Confluence (Communauté de communes)

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