Prix immobilier à Méasnes (23) : 691 €/m²
Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Méasnes, 522 habitants, département Creuse, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix de l'immobilier
Maison
691 €/m²
Évolution +36,1 %
| 2021 | 543 €/m² | 17 tx |
|---|---|---|
| 2022 | 744 €/m² | 8 tx |
| 2023 | 658 €/m² | 11 tx |
| 2024 | 769 €/m² | 6 tx |
| 2025 | 739 €/m² | 19 tx |
Terrain
2 €/m²
| 2022 | 2 €/m² | 5 tx |
|---|---|---|
| 2023 | 1 €/m² | 1 tx |
| 2024 | 3 €/m² | 1 tx |
| 2025 | 1 €/m² | 2 tx |
Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).
Volume de ventes à Méasnes
70 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.
Rapporté aux 458 logements de la commune, ce volume représente environ 3,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.
| 2021 | 17 ventes |
|---|---|
| 2022 | 13 ventes |
| 2023 | 12 ventes |
| 2024 | 7 ventes |
| 2025 | 21 ventes |
Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.
Loyers & rendement locatif
| Type | Loyer médian | Prix médian | Rendement brut |
|---|---|---|---|
| Maison | 5,9 €/m²/mois | 691 €/m² | 10,3 % |
| Appartement | 7,2 €/m²/mois | n.d. | n.d. |
Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).
Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).
Performance énergétique (DPE)
68 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 39,7 % · consommation moyenne : 281 kWh/m²/an.
Source : DPE logements existants, ADEME.
Risques majeurs
5 risques majeurs recensés sur la commune.
Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.
Catastrophes naturelles reconnues
5 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2023.
Principaux phénomènes : Inondations (2), Mouvements de terrain (1), Sécheresse des sols (1), Tempêtes et cyclones (1).
Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.
Climat
- 10,3 °CTempérature moyenne annuelle
- 1 028 mmPrécipitations par an
- 1 830 hEnsoleillement par an
Réchauffement : température moyenne annuelle dans Creuse (°C)
Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.
Sécurité
| Indicateur (2025) | Taux /1 000 hab. |
|---|---|
| Cambriolages de logement | 3,2 ‰ |
| Violences physiques (hors cadre familial) | 2,3 ‰ |
| Vols sans violence | 2,9 ‰ |
| Destructions & dégradations | 3,9 ‰ |
⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.
Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.
Urbanisme et PLU à Méasnes
Méasnes est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Portes De La Creuse En Marche, approuvé le 5 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.
Consulter le plan de zonage de Méasnes sur le Géoportail de l'urbanisme →
Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).
Patrimoine et monuments historiques
Aucun monument historique protégé recensé.
Indices de synthèse
- 28 / 100Indice Famille
- 32 / 100Indice Investisseur
- 50 / 100Indice Cadre de vie
- 52 / 100Indice Retraite
- 54 / 100Indice Télétravail
- 33 / 100Indice Emploi & logement
- 46 / 100Indice Qualité-prix
Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.
Démographie
Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).
527 habitants (2020) · évolution −4,5 % depuis 2015 (à périmètre constant).
Superficie : 27,7 km² · Densité : 19 hab/km² .
Source : INSEE, population légale (population municipale).
D'où vient l'évolution de la population ?
La variation de population de Méasnes (-9,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -9,5 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +0,2 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.
Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.
Répartition par âge
- 0 à 14 ans 11,6 %
- 15 à 29 ans 9,5 %
- 30 à 44 ans 11,3 %
- 45 à 59 ans 25,0 %
- 60 à 74 ans 28,7 %
- 75 à 89 ans 13,0 %
- 90 ans et plus 1,0 %
Moins de 20 ans : 15,4 % · 65 ans et plus : 34,3 % · indice de vieillissement 222
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).
Ménages et familles
255 ménages, taille moyenne 2,06 · personnes seules 33,3 % des ménages.
Composition des ménages
- Ménages d'une personne 33,3 %
- Ménages de plusieurs personnes 66,7 %
Parmi les familles : 5,8 % monoparentales, 33,6 % de couples avec enfant(s) .
- Couples avec enfant(s) 33,6 %
- Couples sans enfant 60,6 %
- Familles monoparentales 5,8 %
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).
Participation électorale : 73,4 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 443 inscrits.
Participation aux européennes 2024 : 57,5 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 452 inscrits.
Participation aux législatives 2024 : 69,8 % au 1er tour et 70,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 451 inscrits.
Maire : Martine LALANDE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.
Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 51 ans.
Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).
État civil
En 2024 : 4 naissances · 9 décès · solde naturel -5 · soit 7,6 naissances et 17,1 décès pour 1 000 habitants.
Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).
Logement
458 logements · maisons 98,3 % · propriétaires 88,3 % · résidences secondaires 23,6 % · vacants 18,8 % · logements sociaux (HLM) 1,1 % .
- Résidences principales 57,6 %
- Résidences secondaires 23,6 %
- Logements vacants 18,8 %
Source : INSEE, recensement (logement 2015).
Vacance de longue durée
Sur les 473 logements du parc privé de Méasnes, 18,8 % sont vacants, dont 14,4 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 76,4 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.
Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.
Époque de construction du parc
- Avant 1945 54,0 %
- 1946 à 1990 31,7 %
- Après 1991 14,3 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).
Énergie du logement
Électricité : 3 859 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).
Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).
Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 965 € par an et par logement à Méasnes. Classement national →
Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.
Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).
Production solaire locale à Méasnes
30 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 1,1 MWc.
Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.
Mode de chauffage à Méasnes
Énergie de chauffage dominante : Électricité (39,7 % des logements diagnostiqués).
- Électricité 39,7 %
- Fioul 30,9 %
- Bois 17,6 %
- Gaz 11,8 %
Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 68 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).
Construction de logements
0 logement autorisé en 2024, soit 2 sur la période 2020–2024 (dont 0 commencé).
Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).
Artificialisation des sols
Entre 2009 et 2024, Méasnes a consommé 4,22 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 85 % pour l'habitat.
Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).
Nature et espaces protégés
Le territoire de Méasnes recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.
Sites recensés : Prairies Humides de Marmeron.
Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.
Revenus et emploi des ménages
Niveau de vie médian : 22 420 €/an.
Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,4 % du revenu disponible médian. Classement national →
Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).
Emploi et activité
- 72,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
- 63,4 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
- 12,1 %Taux de chômage
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).
Catégories sociales et diplômes
- Professions intermédiaires 9,0 %
- Employés 38,5 %
- Ouvriers 36,4 %
- Artisans, commerçants, chefs 13,8 %
- Agriculteurs 2,3 %
Diplômés de l'enseignement supérieur : 8,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .
Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).
Mobilités domicile-travail
77,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.
- Voiture 86,0 %
- Vélo ou marche 4,9 %
- Autre / sans déplacement 9,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).
Indice de dépendance à la voiture : 71 / 100. La voiture y est quasi indispensable au quotidien : transports en commun rares, gare éloignée, trajets longs. Un budget déplacement à anticiper — souvent deux véhicules par ménage. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →
Emplois par secteur d'activité
- Adm., enseignement, santé, social 33,1 %
- Commerce, transports, services 33,6 %
- Construction 8,2 %
- Agriculture 25,1 %
Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).
Écoles & éducation
- Écoles1
- Collèges0
- Lycées0
- IPS école (moy.)97,6
Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).
Services, commerces & accès aux soins
- Équipements (tous types)10
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).
Classement : les villes avec le plus de médecins →
Desserte ferroviaire
Méasnes ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Éguzon-Chantôme à Éguzon-Chantôme, à environ 17,9 km du centre (à vol d'oiseau).
Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.
Accès aux médecins généralistes
1,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).
Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 81,7 · kinésithérapeutes 35,8 · chirurgiens-dentistes 0,0.
Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).
Risque de désert médical à venir : 83 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Méasnes à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →
Économie locale
6 établissements actifs · 1 création d'entreprise en 2024.
Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).
Qualité de l'eau potable
Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (2 prélèvements).
Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.
Vie associative
12 associations actives ont leur siège à Méasnes, soit 23,0 pour 1 000 habitants.
Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.
Sport, loisirs & culture
- Équipements sportifs2
- Équipements culturels1
Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.
Résidences secondaires et meublés de tourisme
À Méasnes, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 23,6 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.
Internet, fibre et réseau mobile
98,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 511 locaux.
Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).
Réseau électrique haute tension
Méasnes est traversée par environ 4,6 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 225 kV.
Réseau de transport d'électricité à Méasnes
- 225 kV
- 90 kV
- Poste de transformation
Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.
Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).
Parc automobile & Crit'Air
Sur 369 voitures particulières, 20,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 19,8 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).
- Peu polluantes (E, 1) 20,6 %
- Intermédiaires (2, 3) 59,6 %
- Anciennes (4, 5, non classées) 19,8 %
Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).
Prix des carburants
Dans le département (Creuse), le litre de gazole coûte en moyenne 2,051 €, le SP95-E10 2,012 € et le SP98 2,122 € (moyenne sur 33 stations).
Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.
Taxe foncière
Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Méasnes s'élève à 35,3 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.
En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 431 € par an et par local imposé à Méasnes (402 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.
Autres taux 2025 : foncier non bâti 143,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 23,4 %.
Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.
Finances communales
L'encours de dette de Méasnes (budget principal) s'établit à 255 € par habitant, pour 770 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.
Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.
Questions fréquentes
- Quel est le prix au m² à Méasnes ?
- D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Méasnes est environ 691 €/m² pour une maison.
- Quel est le loyer moyen à Méasnes ?
- Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Méasnes est 5,9 €/m²/mois pour une maison et 7,2 €/m²/mois pour un appartement.
- Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Méasnes ?
- À Méasnes, 39,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
- Combien d'associations à Méasnes ?
- Environ 12 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Méasnes, d'après le Répertoire National des Associations.
- Y a-t-il une gare à Méasnes ?
- Non, Méasnes ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Éguzon-Chantôme à Éguzon-Chantôme, à environ 17,9 km à vol d'oiseau.
- Méasnes est-elle exposée à des risques naturels ?
- Méasnes est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
- Quel est le taux de taxe foncière à Méasnes ?
- À Méasnes, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 35,3 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
- En quelle zone (A/B/C) se situe Méasnes ?
- Méasnes est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
- Qui est le maire de Méasnes ?
- La maire de Méasnes est Martine LALANDE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).
Communes voisines
Toutes les communes de Creuse →
Creuse en classements : Les villes les plus chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes avec le plus de maisons · Les villes avec le plus de propriétaires
Intercommunalité : CC Portes de la Creuse en Marche (Communauté de communes)
Données ouvertes (Licence Ouverte) : télécharger en CSV · JSON · à propos des données ouvertes