Prix immobilier à Assais-les-Jumeaux (79) : 825 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Assais-les-Jumeaux, 763 habitants, département Deux-Sèvres, région Nouvelle-Aquitaine.

825 €/m²Maison · médiane
26,3 %Passoires DPE
7Risques majeurs
2Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

825 €/m²

médiane · 48 transactions

Évolution +20,6 %

2021 : 723 €/m²2022 : 857 €/m²2023 : 900 €/m²2024 : 727 €/m²2025 : 872 €/m²
2021723 €/m²13 tx
2022857 €/m²10 tx
2023900 €/m²9 tx
2024727 €/m²7 tx
2025872 €/m²9 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 13 transactions

2021 : 1 €/m²2022 : 2 €/m²2023 : 20 €/m²2024 : 17 €/m²2025 : 3 €/m²
20211 €/m²1 tx
20222 €/m²3 tx
202320 €/m²2 tx
202417 €/m²4 tx
20253 €/m²3 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Assais-les-Jumeaux

61 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 423 logements de la commune, ce volume représente environ 2,9 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 14 ventes2022 : 13 ventes2023 : 11 ventes2024 : 11 ventes2025 : 12 ventes
202114 ventes
202213 ventes
202311 ventes
202411 ventes
202512 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,2 €/m²/mois 825 €/m² 9,0 %
Appartement 7,8 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

76 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 26,3 % · consommation moyenne : 240 kWh/m²/an.

A 0
B 8
C 15
D 16
E 17
F 12
G 8

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

14 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2023.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (7), Inondations (5), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Assais-les-Jumeaux cumule 7 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 99,5 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 864 mmPrécipitations par an
  • 2 003 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Deux-Sèvres (°C)

13,912,410,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,8 °CTempérature · 2002 : 12,0 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 11,3 °CTempérature · 2005 : 12,4 °CTempérature · 2006 : 12,4 °CTempérature · 2007 : 11,9 °CTempérature · 2008 : 11,5 °CTempérature · 2009 : 12,4 °CTempérature · 2010 : 11,0 °CTempérature · 2011 : 13,0 °CTempérature · 2012 : 11,8 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,7 °CTempérature · 2015 : 12,5 °CTempérature · 2016 : 12,2 °CTempérature · 2017 : 12,5 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,9 °CTempérature · 2020 : 13,3 °CTempérature · 2021 : 11,9 °CTempérature · 2022 : 13,7 °CTempérature · 2023 : 13,4 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations3,0 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Assais-les-Jumeaux

Assais-les-Jumeaux n'est pas dotée d'un document d'urbanisme local : elle est soumise au règlement national d'urbanisme (RNU). Les permis de construire y sont instruits selon les règles générales du code de l'urbanisme et, en principe, la règle de constructibilité limitée.

Consulter le plan de zonage de Assais-les-Jumeaux sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

2 monuments protégés (1 classé, 1 inscrit).

  • Tumulus classé 1970
  • Eglise Saint-Martin inscrit 1929

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 63 / 100Indice Famille
  • 42 / 100Indice Investisseur
  • 46 / 100Indice Cadre de vie
  • 73 / 100Indice Retraite
  • 54 / 100Indice Télétravail
  • 37 / 100Indice Emploi & logement
  • 62 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat très dispersé (grille de densité INSEE).

770 habitants (2020) · évolution −2,3 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 53,2 km² · Densité : 14 hab/km² .

2015 : 788 hab.2016 : 781 hab.2017 : 774 hab.2018 : 767 hab.2019 : 769 hab.2020 : 770 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Assais-les-Jumeaux (-4,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -3,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -0,7 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 18,2 %
  • 15 à 29 ans 12,9 %
  • 30 à 44 ans 17,1 %
  • 45 à 59 ans 19,4 %
  • 60 à 74 ans 19,1 %
  • 75 à 89 ans 12,6 %
  • 90 ans et plus 0,6 %

Moins de 20 ans : 22,4 % · 65 ans et plus : 25,4 % · indice de vieillissement 113

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

341 ménages, taille moyenne 2,26 · personnes seules 28,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 28,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 71,7 %

Parmi les familles : 10,7 % monoparentales, 36,3 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 36,3 %
  • Couples sans enfant 53,0 %
  • Familles monoparentales 10,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,7 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 600 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,2 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 610 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 68,2 % au 1er tour et 69,1 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 607 inscrits.

Maire : Jean-Louis RIDOUARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (69 ans) · profession : ancien artisan, commerçant, chef d'entreprise.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Assais-les-Jumeaux regroupe l'ancienne commune de Les Jumeaux (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 5 naissances · 8 décès · solde naturel -3 · soit 6,5 naissances et 10,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

423 logements · maisons 99,5 % · propriétaires 81,2 % · résidences secondaires 6,3 % · vacants 11,6 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 82,1 %
  • Résidences secondaires 6,3 %
  • Logements vacants 11,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 46,2 %
  • 1946 à 1990 35,2 %
  • Après 1991 18,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 232 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 308 € par an et par logement à Assais-les-Jumeaux. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Assais-les-Jumeaux

27 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 516 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Assais-les-Jumeaux

Énergie de chauffage dominante : Électricité (52,6 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 52,6 %
  • Fioul 30,3 %
  • Bois 15,8 %
  • Gaz 1,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 76 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 4 sur la période 2020–2024 (dont 3 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Assais-les-Jumeaux a consommé 15,4 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 69 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Assais-les-Jumeaux recoupe 5 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Plaine d'Oiron-Thénezay, Plaines du Mirebalais et du Neuvillois, Vallee du Gateau, Plaine des Champs Malins, Vallee Seche de Bourdigal.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 890 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,5 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 77,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,3 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 10,2 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 5,0 %
  • Professions intermédiaires 23,3 %
  • Employés 21,7 %
  • Ouvriers 33,3 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,7 %
  • Agriculteurs 10,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 15,5 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

70,9 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 84,5 %
  • Vélo ou marche 4,3 %
  • Autre / sans déplacement 11,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 68 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 13,0 %
  • Commerce, transports, services 28,1 %
  • Construction 7,9 %
  • Agriculture 51,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)95,3

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)25

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Assais-les-Jumeaux ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Thouars à Thouars, à environ 24,7 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

3,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 82,4 · kinésithérapeutes 20,2 · chirurgiens-dentistes 13,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

43 établissements actifs · 11 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 85,7 % (6 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

28 associations actives ont leur siège à Assais-les-Jumeaux, soit 36,7 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

94,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 478 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Assais-les-Jumeaux est traversée par environ 28,8 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Assais-les-Jumeaux

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)Poste électriquePoste électrique (à proximité)Poste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 475 voitures particulières, 16,0 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 16,0 %
  • Intermédiaires (2, 3) 67,4 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 16,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Deux-Sèvres), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,985 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 71 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Assais-les-Jumeaux s'élève à 33,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 616 € par an et par local imposé à Assais-les-Jumeaux (372 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 103,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,4 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Assais-les-Jumeaux (budget principal) s'établit à 709 € par habitant, pour 961 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Assais-les-Jumeaux ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Assais-les-Jumeaux est environ 825 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Assais-les-Jumeaux ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Assais-les-Jumeaux est 6,2 €/m²/mois pour une maison et 7,8 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Assais-les-Jumeaux ?
À Assais-les-Jumeaux, 26,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Assais-les-Jumeaux ?
Environ 28 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Assais-les-Jumeaux, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Assais-les-Jumeaux ?
Non, Assais-les-Jumeaux ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Thouars à Thouars, à environ 24,7 km à vol d'oiseau.
Assais-les-Jumeaux est-elle exposée à des risques naturels ?
Assais-les-Jumeaux est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Assais-les-Jumeaux ?
À Assais-les-Jumeaux, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 33,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Assais-les-Jumeaux ?
Assais-les-Jumeaux est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Assais-les-Jumeaux ?
Le maire de Assais-les-Jumeaux est Jean-Louis RIDOUARD, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Deux-Sèvres →

Deux-Sèvres en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Airvaudais-Val du Thouet (Communauté de communes)

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