Prix immobilier à Brûlain (79) : 981 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Brûlain, 735 habitants, département Deux-Sèvres, région Nouvelle-Aquitaine.

981 €/m²Maison · médiane
6,3 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

981 €/m²

médiane · 42 transactions

Évolution −30,0 %

2021 : 880 €/m²2022 : 1 307 €/m²2023 : 1 154 €/m²2024 : 869 €/m²2025 : 616 €/m²
2021880 €/m²16 tx
20221 307 €/m²8 tx
20231 154 €/m²7 tx
2024869 €/m²6 tx
2025616 €/m²5 tx

Terrain

16 €/m²

médiane · 18 transactions

Évolution −33,3 %

2021 : 21 €/m²2022 : 23 €/m²2023 : 8 €/m²2024 : 16 €/m²2025 : 14 €/m²
202121 €/m²5 tx
202223 €/m²5 tx
20238 €/m²1 tx
202416 €/m²2 tx
202514 €/m²5 tx

Local commercial

525 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2021525 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Brûlain

61 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 326 logements de la commune, ce volume représente environ 3,7 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 22 ventes2022 : 13 ventes2023 : 8 ventes2024 : 8 ventes2025 : 10 ventes
202122 ventes
202213 ventes
20238 ventes
20248 ventes
202510 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,8 €/m²/mois 981 €/m² 8,3 %
Appartement 8,5 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

64 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 6,3 % · consommation moyenne : 197 kWh/m²/an.

A 2
B 3
C 18
D 27
E 10
F 4
G 0

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

11 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2018.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (5), Inondations (4), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Brûlain cumule 5 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 100,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 864 mmPrécipitations par an
  • 2 003 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Deux-Sèvres (°C)

13,912,410,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,8 °CTempérature · 2002 : 12,0 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 11,3 °CTempérature · 2005 : 12,4 °CTempérature · 2006 : 12,4 °CTempérature · 2007 : 11,9 °CTempérature · 2008 : 11,5 °CTempérature · 2009 : 12,4 °CTempérature · 2010 : 11,0 °CTempérature · 2011 : 13,0 °CTempérature · 2012 : 11,8 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,7 °CTempérature · 2015 : 12,5 °CTempérature · 2016 : 12,2 °CTempérature · 2017 : 12,5 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,9 °CTempérature · 2020 : 13,3 °CTempérature · 2021 : 11,9 °CTempérature · 2022 : 13,7 °CTempérature · 2023 : 13,4 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations3,0 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Brûlain

Brûlain est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Niortais, approuvé le 2 février 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Brûlain (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Brûlain sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 64 / 100Indice Famille
  • 70 / 100Indice Investisseur
  • 57 / 100Indice Cadre de vie
  • 52 / 100Indice Retraite
  • 68 / 100Indice Télétravail
  • 86 / 100Indice Emploi & logement
  • 49 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Niort.

775 habitants (2020) · évolution +5,4 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 25,0 km² · Densité : 31 hab/km² .

2015 : 735 hab.2016 : 746 hab.2017 : 757 hab.2018 : 762 hab.2019 : 767 hab.2020 : 775 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Brûlain (+10,6 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,6 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +8,0 ‰. La commune attire de nouveaux habitants, en plus d'un solde naturel positif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 23,0 %
  • 15 à 29 ans 13,8 %
  • 30 à 44 ans 24,2 %
  • 45 à 59 ans 18,8 %
  • 60 à 74 ans 15,1 %
  • 75 à 89 ans 5,1 %
  • 90 ans et plus 0,1 %

Moins de 20 ans : 28,6 % · 65 ans et plus : 13,1 % · indice de vieillissement 46

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

301 ménages, taille moyenne 2,53 · personnes seules 23,2 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 23,2 %
  • Ménages de plusieurs personnes 76,8 %

Parmi les familles : 4,6 % monoparentales, 51,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 51,4 %
  • Couples sans enfant 44,0 %
  • Familles monoparentales 4,6 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 75,6 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 582 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 39,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 581 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 66,3 % au 1er tour et 63,5 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 578 inscrits.

Maire : Yoann BOUILLON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (52 ans) · profession : profession intermédiaire administrative et commerciale des entreprises.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 42 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 6 naissances · 4 décès · solde naturel +2 · soit 7,7 naissances et 5,2 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

326 logements · maisons 100,0 % · propriétaires 82,7 % · résidences secondaires 3,2 % · vacants 9,1 % · logements sociaux (HLM) 3,7 % .

  • Résidences principales 87,7 %
  • Résidences secondaires 3,2 %
  • Logements vacants 9,1 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 38,1 %
  • 1946 à 1990 25,6 %
  • Après 1991 36,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 6 027 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 507 € par an et par logement à Brûlain. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Brûlain

18 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 214 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Brûlain

Énergie de chauffage dominante : Électricité (70,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 70,3 %
  • Bois 12,5 %
  • Fioul 10,9 %
  • Gaz 6,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 64 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 9 sur la période 2020–2024 (dont 7 commencés).

La population de Brûlain augmente : il faudrait environ 3 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 2 logements autorisés par an, la commune couvre 54 % de ce besoin démographique : la construction ne suit pas, ce qui entretient la tension sur les prix et les loyers. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Brûlain a consommé 9,75 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 70 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Brûlain recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Plaine de Niort Sud-Est.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 26 020 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,7 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 83,2 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 78,1 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 14,5 %
  • Professions intermédiaires 24,1 %
  • Employés 22,2 %
  • Ouvriers 26,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 3,2 %
  • Agriculteurs 9,8 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,0 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,0 %
  • Transports en commun 0,8 %
  • Vélo ou marche 2,7 %
  • Autre / sans déplacement 4,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 60 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 26,6 %
  • Commerce, transports, services 21,0 %
  • Industrie 5,1 %
  • Agriculture 47,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)106,3

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)22

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Brûlain ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Fors à Fors, à environ 8,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 77,0 · kinésithérapeutes 30,6 · chirurgiens-dentistes 22,1.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

13 établissements actifs · 8 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

17 associations actives ont leur siège à Brûlain, soit 23,1 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

99,0 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 382 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Brûlain est traversée par environ 3,2 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 90 kV.

Réseau de transport d'électricité à Brûlain

Ligne 90 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kV
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 479 voitures particulières, 23,2 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 11,9 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 23,2 %
  • Intermédiaires (2, 3) 64,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 11,9 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Deux-Sèvres), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,985 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 71 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Brûlain s'élève à 39,7 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 647 € par an et par local imposé à Brûlain (301 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 129,0 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,7 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Brûlain (budget principal) s'établit à 150 € par habitant, pour 713 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Brûlain ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Brûlain est environ 981 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Brûlain ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Brûlain est 6,8 €/m²/mois pour une maison et 8,5 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Brûlain ?
À Brûlain, 6,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Brûlain ?
Environ 17 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Brûlain, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Brûlain ?
Non, Brûlain ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Fors à Fors, à environ 8,1 km à vol d'oiseau.
Brûlain est-elle exposée à des risques naturels ?
Brûlain est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Brûlain ?
À Brûlain, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 39,7 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Brûlain ?
Brûlain est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Brûlain ?
Le maire de Brûlain est Yoann BOUILLON, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Deux-Sèvres →

Deux-Sèvres en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA du Niortais (Communauté d'agglomération)

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