Prix immobilier à Mairé-Levescault (79) : 680 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Mairé-Levescault, 582 habitants, département Deux-Sèvres, région Nouvelle-Aquitaine.

680 €/m²Maison · médiane
22,4 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

680 €/m²

médiane · 64 transactions

Évolution −16,5 %

2021 : 568 €/m²2022 : 730 €/m²2023 : 1 028 €/m²2024 : 927 €/m²2025 : 474 €/m²
2021568 €/m²14 tx
2022730 €/m²20 tx
20231 028 €/m²11 tx
2024927 €/m²12 tx
2025474 €/m²7 tx

Terrain

7 €/m²

médiane · 14 transactions

2021 : 7 €/m²2022 : 8 €/m²2023 : 3 €/m²2024 : 20 €/m²2025 : 1 €/m²
20217 €/m²3 tx
20228 €/m²5 tx
20233 €/m²3 tx
202420 €/m²1 tx
20251 €/m²2 tx

Local commercial

191 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2024191 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Mairé-Levescault

79 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 347 logements de la commune, ce volume représente environ 4,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 17 ventes2022 : 25 ventes2023 : 14 ventes2024 : 14 ventes2025 : 9 ventes
202117 ventes
202225 ventes
202314 ventes
202414 ventes
20259 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,8 €/m²/mois 680 €/m² 12,0 %
Appartement 9,7 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

76 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 22,4 % · consommation moyenne : 247 kWh/m²/an.

A 0
B 2
C 10
D 26
E 21
F 14
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

7 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2017.

Principaux phénomènes : Inondations (3), Sécheresse des sols (2), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

1 accident corporel de la route enregistré en 2024, soit 1,7 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 864 mmPrécipitations par an
  • 2 003 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Deux-Sèvres (°C)

13,912,410,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,8 °CTempérature · 2002 : 12,0 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 11,3 °CTempérature · 2005 : 12,4 °CTempérature · 2006 : 12,4 °CTempérature · 2007 : 11,9 °CTempérature · 2008 : 11,5 °CTempérature · 2009 : 12,4 °CTempérature · 2010 : 11,0 °CTempérature · 2011 : 13,0 °CTempérature · 2012 : 11,8 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,7 °CTempérature · 2015 : 12,5 °CTempérature · 2016 : 12,2 °CTempérature · 2017 : 12,5 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,9 °CTempérature · 2020 : 13,3 °CTempérature · 2021 : 11,9 °CTempérature · 2022 : 13,7 °CTempérature · 2023 : 13,4 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations3,0 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Mairé-Levescault

Mairé-Levescault est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Mellois En Poitou, approuvé le 5 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Mairé-Levescault (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Mairé-Levescault sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 43 / 100Indice Famille
  • 51 / 100Indice Investisseur
  • 47 / 100Indice Cadre de vie
  • 65 / 100Indice Retraite
  • 69 / 100Indice Télétravail
  • 24 / 100Indice Emploi & logement
  • 62 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE).

510 habitants (2020) · évolution −8,8 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 17,6 km² · Densité : 29 hab/km² .

2015 : 559 hab.2016 : 546 hab.2017 : 532 hab.2018 : 524 hab.2019 : 519 hab.2020 : 510 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Mairé-Levescault (-18,3 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -5,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de -12,5 ‰. La commune perd des habitants, à la fois par les départs et par un solde naturel négatif.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 13,5 %
  • 15 à 29 ans 11,3 %
  • 30 à 44 ans 12,9 %
  • 45 à 59 ans 21,1 %
  • 60 à 74 ans 25,6 %
  • 75 à 89 ans 13,5 %
  • 90 ans et plus 2,1 %

Moins de 20 ans : 17,5 % · 65 ans et plus : 31,6 % · indice de vieillissement 181

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

254 ménages, taille moyenne 2,09 · personnes seules 33,9 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 33,9 %
  • Ménages de plusieurs personnes 66,1 %

Parmi les familles : 8,3 % monoparentales, 39,0 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 39,0 %
  • Couples sans enfant 52,7 %
  • Familles monoparentales 8,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 77,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 418 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 51,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 421 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 67,5 % au 1er tour et 69,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 421 inscrits.

Maire : Pierrick MARQUET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (47 ans) · profession : professeur des écoles, instituteur et assimilé.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 50 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 5 décès · solde naturel -3 · soit 3,9 naissances et 9,8 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

347 logements · maisons 99,4 % · propriétaires 84,9 % · résidences secondaires 16,4 % · vacants 7,2 % · logements sociaux (HLM) 2,0 % .

  • Résidences principales 76,4 %
  • Résidences secondaires 16,4 %
  • Logements vacants 7,2 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 343 logements du parc privé de Mairé-Levescault, 6,4 % sont vacants, dont 3,2 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 50,0 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 40,7 %
  • 1946 à 1990 35,0 %
  • Après 1991 24,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 158 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 290 € par an et par logement à Mairé-Levescault. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Mairé-Levescault

25 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 270 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Mairé-Levescault

Énergie de chauffage dominante : Électricité (46,1 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 46,1 %
  • Bois 28,9 %
  • Fioul 18,4 %
  • Gaz 6,6 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 76 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 3 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Mairé-Levescault a consommé 6,63 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 82 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Mairé-Levescault recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Plaine de la Mothe-Saint-Héray-Lezay, Marais de Moquerat - la Bouleure.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 400 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 26,1 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 69,4 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 58,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 16,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 9,8 %
  • Professions intermédiaires 9,7 %
  • Employés 27,4 %
  • Ouvriers 46,1 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,9 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 11,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

78,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 91,1 %
  • Transports en commun 1,0 %
  • Vélo ou marche 1,1 %
  • Autre / sans déplacement 6,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 54 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 51,3 %
  • Commerce, transports, services 7,5 %
  • Industrie 19,7 %
  • Construction 7,5 %
  • Agriculture 14,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)18

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Mairé-Levescault ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Saviol à Val-de-Comporté, à environ 11,1 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,3 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 32,5 · kinésithérapeutes 36,8 · chirurgiens-dentistes 30,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 72 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Mairé-Levescault à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

8 établissements actifs · 4 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

9 associations actives ont leur siège à Mairé-Levescault, soit 15,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs2

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

97,7 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 387 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 2 sites mobiles 4G et 2 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (2 sites)

Antenne 5GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 382 voitures particulières, 18,8 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 17,3 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 18,8 %
  • Intermédiaires (2, 3) 63,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 17,3 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Deux-Sèvres), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,985 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 71 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Mairé-Levescault s'élève à 42,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 611 € par an et par local imposé à Mairé-Levescault (302 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 126,8 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 32,5 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Mairé-Levescault (budget principal) s'établit à 468 € par habitant, pour 667 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Mairé-Levescault ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Mairé-Levescault est environ 680 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Mairé-Levescault ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Mairé-Levescault est 6,8 €/m²/mois pour une maison et 9,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Mairé-Levescault ?
À Mairé-Levescault, 22,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Mairé-Levescault ?
Environ 9 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Mairé-Levescault, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Mairé-Levescault ?
Non, Mairé-Levescault ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Saviol à Val-de-Comporté, à environ 11,1 km à vol d'oiseau.
Mairé-Levescault est-elle exposée à des risques naturels ?
Mairé-Levescault est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Mairé-Levescault ?
À Mairé-Levescault, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Mairé-Levescault ?
Mairé-Levescault est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Mairé-Levescault ?
Le maire de Mairé-Levescault est Pierrick MARQUET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Deux-Sèvres →

Deux-Sèvres en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Mellois en Poitou (Communauté de communes)

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