Prix immobilier à Pompaire (79) : 1 140 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Pompaire, 2 049 habitants, département Deux-Sèvres, région Nouvelle-Aquitaine.

1 140 €/m²Maison · médiane
4,4 %Passoires DPE
5Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 140 €/m²

médiane · 132 transactions

Évolution +15,1 %

2021 : 961 €/m²2022 : 1 281 €/m²2023 : 1 137 €/m²2024 : 1 143 €/m²2025 : 1 106 €/m²
2021961 €/m²32 tx
20221 281 €/m²30 tx
20231 137 €/m²27 tx
20241 143 €/m²20 tx
20251 106 €/m²23 tx

Terrain

38 €/m²

médiane · 45 transactions

Évolution −60,5 %

2021 : 38 €/m²2022 : 50 €/m²2023 : 40 €/m²2024 : 12 €/m²2025 : 15 €/m²
202138 €/m²8 tx
202250 €/m²18 tx
202340 €/m²8 tx
202412 €/m²5 tx
202515 €/m²6 tx

Local commercial

173 €/m²

médiane · 5 transactions

2021 : 115 €/m²2023 : 114 €/m²2024 : 1 030 €/m²2025 : 173 €/m²
2021115 €/m²1 tx
2023114 €/m²1 tx
20241 030 €/m²2 tx
2025173 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Pompaire

182 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 952 logements de la commune, ce volume représente environ 3,8 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 41 ventes2022 : 48 ventes2023 : 36 ventes2024 : 27 ventes2025 : 30 ventes
202141 ventes
202248 ventes
202336 ventes
202427 ventes
202530 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,7 €/m²/mois 1 140 €/m² 7,0 %
Appartement 7,7 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

229 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 4,4 % · consommation moyenne : 189 kWh/m²/an.

A 4
B 22
C 51
D 107
E 35
F 8
G 2

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Pompaire : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

5 risques majeurs recensés sur la commune.

Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2010.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Sécurité routière

2 accidents corporels de la route enregistrés en 2024, soit 1,0 pour 1 000 habitants.

Source : ONISR, base des accidents corporels de la circulation routière (Ministère de l'Intérieur). Un accident corporel implique au moins une victime sur une voie ouverte à la circulation.

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 864 mmPrécipitations par an
  • 2 003 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Deux-Sèvres (°C)

13,912,410,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,8 °CTempérature · 2002 : 12,0 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 11,3 °CTempérature · 2005 : 12,4 °CTempérature · 2006 : 12,4 °CTempérature · 2007 : 11,9 °CTempérature · 2008 : 11,5 °CTempérature · 2009 : 12,4 °CTempérature · 2010 : 11,0 °CTempérature · 2011 : 13,0 °CTempérature · 2012 : 11,8 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,7 °CTempérature · 2015 : 12,5 °CTempérature · 2016 : 12,2 °CTempérature · 2017 : 12,5 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,9 °CTempérature · 2020 : 13,3 °CTempérature · 2021 : 11,9 °CTempérature · 2022 : 13,7 °CTempérature · 2023 : 13,4 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement13,1 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations3,9 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Pompaire par année →

Urbanisme et PLU à Pompaire

Pompaire est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi De Parthenay-Gatine, approuvé le 20 novembre 2025. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Pompaire (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Pompaire sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 19 / 100Indice Famille
  • 46 / 100Indice Investisseur
  • 28 / 100Indice Cadre de vie
  • 48 / 100Indice Retraite
  • 31 / 100Indice Télétravail
  • 37 / 100Indice Emploi & logement
  • 54 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Petites villes (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Parthenay.

2 013 habitants (2020) · évolution +0,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 12,8 km² · Densité : 157 hab/km² .

2015 : 2 011 hab.2016 : 2 010 hab.2017 : 2 001 hab.2018 : 1 997 hab.2019 : 1 992 hab.2020 : 2 013 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Pompaire (+0,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -2,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +2,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 14,5 %
  • 15 à 29 ans 10,2 %
  • 30 à 44 ans 15,6 %
  • 45 à 59 ans 20,0 %
  • 60 à 74 ans 25,3 %
  • 75 à 89 ans 13,0 %
  • 90 ans et plus 1,4 %

Moins de 20 ans : 19,2 % · 65 ans et plus : 31,9 % · indice de vieillissement 166

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

935 ménages, taille moyenne 2,14 · personnes seules 27,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 27,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 72,2 %

Parmi les familles : 8,3 % monoparentales, 30,6 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 30,6 %
  • Couples sans enfant 61,1 %
  • Familles monoparentales 8,3 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 83,9 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 696 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 55,1 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 711 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 72,8 % au 1er tour et 74,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 709 inscrits.

Maire : Jean-Paul CHAUSSONEAUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (78 ans) · profession : ancienne profession intermédiaire.

Conseil municipal de 19 élus, dont 47,4 % de femmes · âge moyen du conseil : 61 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 13 naissances · 17 décès · solde naturel -4 · soit 6,5 naissances et 8,4 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

952 logements · maisons 99,5 % · propriétaires 80,0 % · résidences secondaires 1,2 % · vacants 4,0 % · logements sociaux (HLM) 7,5 % .

  • Résidences principales 94,8 %
  • Résidences secondaires 1,2 %
  • Logements vacants 4,0 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 951 logements du parc privé de Pompaire, 3,7 % sont vacants, dont 2,0 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 54,3 % de la vacance totale. Une vacance durable contenue : le parc tourne plutôt bien.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 7,1 %
  • 1946 à 1990 53,9 %
  • Après 1991 39,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 5 472 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 10 096 kWh par an et par logement raccordé, sur 267 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 479 € par an et par logement à Pompaire (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Pompaire

57 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 495 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Pompaire

Énergie de chauffage dominante : Électricité (53,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 53,7 %
  • Gaz 31,9 %
  • Fioul 10,0 %
  • Bois 4,4 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 229 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

17 logements autorisés en 2024, soit 46 sur la période 2020–2024 (dont 23 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Pompaire a consommé 31,2 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 73 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Pompaire recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

La commune est concernée par au moins un site Natura 2000 (réseau écologique européen) : les projets d'aménagement susceptibles d'affecter un tel site peuvent être soumis à une évaluation des incidences.

Sites recensés : Bassin du Thouet Amont.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 500 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 18,2 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Pompaire selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Inégalités de revenus

Les 10 % de ménages les plus modestes vivent avec moins de 14 430 €/an par unité de consommation, les 10 % les plus aisés avec plus de 35 010 €/an, soit un rapport interdécile de 2,4. Indice de Gini : 0,256 (0 = égalité parfaite, 1 = inégalité maximale).

Source : INSEE Filosofi 2021 (distribution du niveau de vie, publiée pour les communes suffisamment peuplées).

Emploi et activité

  • 74,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 69,5 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 6,1 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,7 %
  • Professions intermédiaires 25,6 %
  • Employés 28,2 %
  • Ouvriers 28,2 %
  • Artisans, commerçants, chefs 9,0 %
  • Agriculteurs 1,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 23,2 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

85,1 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,0 %
  • Transports en commun 0,1 %
  • Vélo ou marche 2,8 %
  • Autre / sans déplacement 5,1 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 64 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 26,8 %
  • Commerce, transports, services 31,8 %
  • Industrie 12,9 %
  • Construction 21,8 %
  • Agriculture 6,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)107,7

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Pharmacies1
  • Commerces alimentaires1
  • Équipements (tous types)63

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Pompaire ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Saint-Maixent-L'École à Saint-Maixent-l'École, à environ 23,3 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,2 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 69,7 · kinésithérapeutes 63,1 · chirurgiens-dentistes 33,4.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 66 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Pompaire à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale

53 établissements actifs · 16 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (11 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

43 associations actives ont leur siège à Pompaire, soit 21,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs14
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

87,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 228 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 435 voitures particulières, 30,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 10,4 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 30,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 59,2 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 10,4 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Deux-Sèvres), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,985 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 71 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pompaire s'élève à 42,5 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 168 € par an et par local imposé à Pompaire (877 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Pompaire coûte de l'ordre de 2 623 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 125,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 27,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Pompaire (budget principal) s'établit à 545 € par habitant, pour 452 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pompaire ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Pompaire est environ 1 140 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Pompaire ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Pompaire est 6,7 €/m²/mois pour une maison et 7,7 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pompaire ?
À Pompaire, 4,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Pompaire ?
Environ 43 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Pompaire, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Pompaire ?
Non, Pompaire ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Saint-Maixent-L'École à Saint-Maixent-l'École, à environ 23,3 km à vol d'oiseau.
Pompaire est-elle exposée à des risques naturels ?
Pompaire est concernée par 5 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Pompaire ?
À Pompaire, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 42,5 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Pompaire ?
Pompaire est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Pompaire ?
Le maire de Pompaire est Jean-Paul CHAUSSONEAUX, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Deux-Sèvres →

Deux-Sèvres en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC de Parthenay-Gâtine (Communauté de communes)

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