Prix immobilier à Prailles-La Couarde (79) : 1 077 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Prailles-La Couarde, 929 habitants, département Deux-Sèvres, région Nouvelle-Aquitaine.

1 077 €/m²Maison · médiane
12,7 %Passoires DPE
7Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 077 €/m²

médiane · 44 transactions

Évolution −9,1 %

2021 : 1 226 €/m²2022 : 1 071 €/m²2023 : 750 €/m²2024 : 1 358 €/m²2025 : 1 115 €/m²
20211 226 €/m²12 tx
20221 071 €/m²12 tx
2023750 €/m²8 tx
20241 358 €/m²6 tx
20251 115 €/m²6 tx

Terrain

8 €/m²

médiane · 10 transactions

2021 : 4 €/m²2022 : 67 €/m²2023 : 98 €/m²2025 : 7 €/m²
20214 €/m²3 tx
202267 €/m²2 tx
202398 €/m²4 tx
20257 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Prailles-La Couarde

54 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 343 logements de la commune, ce volume représente environ 3,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 15 ventes2022 : 14 ventes2023 : 12 ventes2024 : 6 ventes2025 : 7 ventes
202115 ventes
202214 ventes
202312 ventes
20246 ventes
20257 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 7,5 €/m²/mois 1 077 €/m² 8,4 %
Appartement 10,6 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

55 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 12,7 % · consommation moyenne : 208 kWh/m²/an.

A 1
B 1
C 20
D 16
E 10
F 4
G 3

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

12 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2018.

Principaux phénomènes : Inondations (6), Sécheresse des sols (4), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Prailles-La Couarde cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 100,0 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 864 mmPrécipitations par an
  • 2 003 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Deux-Sèvres (°C)

13,912,410,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,8 °CTempérature · 2002 : 12,0 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 11,3 °CTempérature · 2005 : 12,4 °CTempérature · 2006 : 12,4 °CTempérature · 2007 : 11,9 °CTempérature · 2008 : 11,5 °CTempérature · 2009 : 12,4 °CTempérature · 2010 : 11,0 °CTempérature · 2011 : 13,0 °CTempérature · 2012 : 11,8 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,7 °CTempérature · 2015 : 12,5 °CTempérature · 2016 : 12,2 °CTempérature · 2017 : 12,5 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,9 °CTempérature · 2020 : 13,3 °CTempérature · 2021 : 11,9 °CTempérature · 2022 : 13,7 °CTempérature · 2023 : 13,4 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations3,0 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Prailles-La Couarde par année →

Urbanisme et PLU à Prailles-La Couarde

Prailles-La Couarde est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Mellois En Poitou, approuvé le 5 mars 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Prailles-La Couarde (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Prailles-La Couarde sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 65 / 100Indice Famille
  • 46 / 100Indice Investisseur
  • 42 / 100Indice Cadre de vie
  • 60 / 100Indice Retraite
  • 39 / 100Indice Télétravail
  • 50 / 100Indice Emploi & logement
  • 63 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Niort.

951 habitants (2020) · évolution non comparable (périmètre communal modifié, fusion de communes).

Superficie : 35,4 km² · Densité : 27 hab/km² .

2015 : 678 hab.2016 : 675 hab.2017 : 949 hab.2018 : 950 hab.2019 : 950 hab.2020 : 951 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 17,5 %
  • 15 à 29 ans 14,6 %
  • 30 à 44 ans 20,6 %
  • 45 à 59 ans 25,1 %
  • 60 à 74 ans 13,9 %
  • 75 à 89 ans 7,1 %
  • 90 ans et plus 1,2 %

Moins de 20 ans : 24,0 % · 65 ans et plus : 17,1 % · indice de vieillissement 71

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

391 ménages, taille moyenne 2,39 · personnes seules 24,6 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 24,6 %
  • Ménages de plusieurs personnes 75,4 %

Parmi les familles : 6,9 % monoparentales, 45,9 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 45,9 %
  • Couples sans enfant 47,2 %
  • Familles monoparentales 6,9 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 79,3 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 729 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 52,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 710 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,3 % au 1er tour et 69,3 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 710 inscrits.

Maire : Christophe JOFFRIT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : technicien.

Conseil municipal de 19 élus, dont 57,9 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Prailles-La Couarde regroupe l'ancienne commune de La Couarde (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 9 naissances · 1 décès · solde naturel +8 · soit 9,5 naissances et 1,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

343 logements · maisons 100,0 % · propriétaires 87,1 % · résidences secondaires 15,7 % · vacants 9,6 % · logements sociaux (HLM) 0,0 % .

  • Résidences principales 74,7 %
  • Résidences secondaires 15,7 %
  • Logements vacants 9,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 51,0 %
  • 1946 à 1990 25,0 %
  • Après 1991 24,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 8 552 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 138 € par an et par logement à Prailles-La Couarde. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Prailles-La Couarde

36 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 259 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Prailles-La Couarde

Énergie de chauffage dominante : Électricité (52,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 52,7 %
  • Fioul 25,5 %
  • Bois 14,5 %
  • Gaz 7,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 55 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

0 logement autorisé en 2024, soit 0 sur la période 2020–2024 (dont 1 commencé).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Prailles-La Couarde a consommé 8,31 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 61 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 780 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 81,0 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 74,8 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,7 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,1 %
  • Professions intermédiaires 18,5 %
  • Employés 26,6 %
  • Ouvriers 31,8 %
  • Artisans, commerçants, chefs 5,9 %
  • Agriculteurs 10,2 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 29,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

86,6 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 89,0 %
  • Transports en commun 0,6 %
  • Vélo ou marche 3,2 %
  • Autre / sans déplacement 7,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 62 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 29,3 %
  • Commerce, transports, services 15,5 %
  • Construction 7,4 %
  • Agriculture 47,7 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)32

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Prailles-La Couarde ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de La Mothe-Saint-Héray à Sainte-Eanne, à environ 7,8 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,9 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 70,9 · kinésithérapeutes 38,4 · chirurgiens-dentistes 27,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

18 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

9 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 3 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (7 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement

1 camping classé sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

26 associations actives ont leur siège à Prailles-La Couarde, soit 28,0 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs10
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs4

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

83,6 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 572 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 3 sites mobiles 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (3 sites)

Antenne 4GAntenne 4GAntenne 5G
  • Site 5G
  • Site 4G seul

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Prailles-La Couarde est traversée par environ 3,9 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 400 kV.

Réseau de transport d'électricité à Prailles-La Couarde

Ligne 90 kVLigne 90 kVLigne 225 kVLigne 400 kVLigne 400 kVPoste électrique (à proximité)
  • 400 kV
  • 225 kV
  • 90 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire et le relient au réseau de très haute tension national. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 637 voitures particulières, 20,6 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 15,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 20,6 %
  • Intermédiaires (2, 3) 64,3 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 15,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Deux-Sèvres), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,985 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 71 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Prailles-La Couarde s'élève à 44,8 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 730 € par an et par local imposé à Prailles-La Couarde (419 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 142,6 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 35,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Prailles-La Couarde (budget principal) s'établit à 290 € par habitant, pour 860 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Prailles-La Couarde ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Prailles-La Couarde est environ 1 077 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Prailles-La Couarde ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Prailles-La Couarde est 7,5 €/m²/mois pour une maison et 10,6 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Prailles-La Couarde ?
À Prailles-La Couarde, 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Prailles-La Couarde ?
Environ 26 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Prailles-La Couarde, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Prailles-La Couarde ?
Non, Prailles-La Couarde ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de La Mothe-Saint-Héray à Sainte-Eanne, à environ 7,8 km à vol d'oiseau.
Prailles-La Couarde est-elle exposée à des risques naturels ?
Prailles-La Couarde est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Prailles-La Couarde ?
À Prailles-La Couarde, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 44,8 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Prailles-La Couarde ?
Prailles-La Couarde est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Prailles-La Couarde ?
Le maire de Prailles-La Couarde est Christophe JOFFRIT, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Deux-Sèvres →

Deux-Sèvres en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Mellois en Poitou (Communauté de communes)

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