Prix immobilier à Saint-Pierre-des-Échaubrognes (79) : 1 548 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Pierre-des-Échaubrognes, 1 384 habitants, département Deux-Sèvres, région Nouvelle-Aquitaine.

1 548 €/m²Maison · médiane
8,0 %Passoires DPE
6Risques majeurs

Prix de l'immobilier

Maison

1 548 €/m²

médiane · 96 transactions

Évolution +33,8 %

2021 : 1 358 €/m²2022 : 1 349 €/m²2023 : 1 865 €/m²2024 : 1 402 €/m²2025 : 1 817 €/m²
20211 358 €/m²26 tx
20221 349 €/m²26 tx
20231 865 €/m²12 tx
20241 402 €/m²14 tx
20251 817 €/m²18 tx

Terrain

25 €/m²

médiane · 28 transactions

Évolution −15,9 %

2021 : 44 €/m²2022 : 392 €/m²2023 : 11 €/m²2024 : 4 €/m²2025 : 37 €/m²
202144 €/m²6 tx
2022392 €/m²4 tx
202311 €/m²2 tx
20244 €/m²8 tx
202537 €/m²8 tx

Local commercial

351 €/m²

médiane · 5 transactions

2021 : 548 €/m²2022 : 309 €/m²2025 : 305 €/m²
2021548 €/m²1 tx
2022309 €/m²2 tx
2025305 €/m²2 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Pierre-des-Échaubrognes

129 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 585 logements de la commune, ce volume représente environ 4,4 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 33 ventes2022 : 32 ventes2023 : 14 ventes2024 : 22 ventes2025 : 28 ventes
202133 ventes
202232 ventes
202314 ventes
202422 ventes
202528 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 8,5 €/m²/mois 1 548 €/m² 6,6 %
Appartement 8,9 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

163 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 8,0 % · consommation moyenne : 204 kWh/m²/an.

A 4
B 7
C 39
D 70
E 30
F 12
G 1

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Saint-Pierre-des-Échaubrognes : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Séisme
Potentiel radon élevé
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses
Phénomène lié à l'atmosphère

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

6 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1983 et 2010.

Principaux phénomènes : Inondations (4), Mouvements de terrain (2).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Climat

  • 12,2 °CTempérature moyenne annuelle
  • 864 mmPrécipitations par an
  • 2 003 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Deux-Sèvres (°C)

13,912,410,82000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,8 °CTempérature · 2002 : 12,0 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 11,3 °CTempérature · 2005 : 12,4 °CTempérature · 2006 : 12,4 °CTempérature · 2007 : 11,9 °CTempérature · 2008 : 11,5 °CTempérature · 2009 : 12,4 °CTempérature · 2010 : 11,0 °CTempérature · 2011 : 13,0 °CTempérature · 2012 : 11,8 °CTempérature · 2013 : 11,6 °CTempérature · 2014 : 12,7 °CTempérature · 2015 : 12,5 °CTempérature · 2016 : 12,2 °CTempérature · 2017 : 12,5 °CTempérature · 2018 : 13,0 °CTempérature · 2019 : 12,9 °CTempérature · 2020 : 13,3 °CTempérature · 2021 : 11,9 °CTempérature · 2022 : 13,7 °CTempérature · 2023 : 13,4 °CTempérature · 2024 : 12,7 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement3,8 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)0,0 ‰
Vols sans violence1,9 ‰
Destructions & dégradations3,0 ‰

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Saint-Pierre-des-Échaubrognes par année →

Urbanisme et PLU à Saint-Pierre-des-Échaubrognes

Saint-Pierre-des-Échaubrognes est couverte par un plan local d'urbanisme intercommunal (PLUi), au sein du PLUi Du Bocage Bressuirais, approuvé le 19 mai 2026. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier PLUi de Saint-Pierre-des-Échaubrognes (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Pierre-des-Échaubrognes sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

Aucun monument historique protégé recensé.

Indices de synthèse

  • 61 / 100Indice Famille
  • 49 / 100Indice Investisseur
  • 49 / 100Indice Cadre de vie
  • 47 / 100Indice Retraite
  • 26 / 100Indice Télétravail
  • 60 / 100Indice Emploi & logement
  • 38 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Cholet.

1 428 habitants (2020) · évolution +2,1 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 29,3 km² · Densité : 49 hab/km² .

2015 : 1 398 hab.2016 : 1 408 hab.2017 : 1 411 hab.2018 : 1 425 hab.2019 : 1 444 hab.2020 : 1 428 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Pierre-des-Échaubrognes (+4,2 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de +2,8 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +1,4 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 19,1 %
  • 15 à 29 ans 17,7 %
  • 30 à 44 ans 18,0 %
  • 45 à 59 ans 21,4 %
  • 60 à 74 ans 16,1 %
  • 75 à 89 ans 7,3 %
  • 90 ans et plus 0,3 %

Moins de 20 ans : 25,6 % · 65 ans et plus : 17,1 % · indice de vieillissement 67

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

581 ménages, taille moyenne 2,43 · personnes seules 27,3 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 27,3 %
  • Ménages de plusieurs personnes 72,7 %

Parmi les familles : 4,8 % monoparentales, 47,4 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 47,4 %
  • Couples sans enfant 47,8 %
  • Familles monoparentales 4,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 81,8 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 009 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 50,8 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 027 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 71,4 % au 1er tour et 74,7 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 1 029 inscrits.

Maire : Patricia YOU, élue lors des élections municipales de mars 2026 (58 ans) · profession : employé de commerce.

Conseil municipal de 15 élus, dont 53,3 % de femmes · âge moyen du conseil : 49 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 14 naissances · 10 décès · solde naturel +4 · soit 9,8 naissances et 7,0 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

585 logements · maisons 97,3 % · propriétaires 77,6 % · résidences secondaires 1,6 % · vacants 5,4 % · logements sociaux (HLM) 4,7 % .

  • Résidences principales 93,0 %
  • Résidences secondaires 1,6 %
  • Logements vacants 5,4 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 20,2 %
  • 1946 à 1990 45,0 %
  • Après 1991 34,8 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 873 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Gaz : 9 351 kWh par an et par logement raccordé, sur 161 logements raccordés au gaz.

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 2 247 € par an et par logement à Saint-Pierre-des-Échaubrognes (électricité et gaz réunis). Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Pierre-des-Échaubrognes

60 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 528 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Pierre-des-Échaubrognes

Énergie de chauffage dominante : Électricité (50,3 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 50,3 %
  • Gaz 32,5 %
  • Fioul 11,0 %
  • Bois 6,1 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 163 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 19 sur la période 2020–2024 (dont 12 commencés).

La population de Saint-Pierre-des-Échaubrognes augmente : il faudrait environ 2 logements neufs par an rien que pour loger les nouveaux ménages. Avec 4 logements autorisés par an, la commune couvre 154 % de ce besoin démographique : l'offre neuve dépasse largement le besoin lié à la croissance. Estimation mon-immobilier.com : Sit@del (autorisations), INSEE (population, taille des ménages) ; hors renouvellement du parc et desserrement des ménages.

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Pierre-des-Échaubrognes a consommé 27,5 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 51 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 25 800 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 20,6 % du revenu disponible médian. Classement national →

Combien de m² acheter à Saint-Pierre-des-Échaubrognes selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 80,8 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 76,6 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 5,3 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 7,7 %
  • Professions intermédiaires 19,9 %
  • Employés 20,2 %
  • Ouvriers 36,6 %
  • Artisans, commerçants, chefs 6,2 %
  • Agriculteurs 9,4 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 21,8 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

82,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 87,6 %
  • Transports en commun 0,9 %
  • Vélo ou marche 5,0 %
  • Autre / sans déplacement 6,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 58 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 9,7 %
  • Commerce, transports, services 25,0 %
  • Industrie 46,3 %
  • Construction 5,5 %
  • Agriculture 13,5 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)95,9

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Commerces alimentaires1
  • Bureau de poste / relais1
  • Équipements (tous types)26

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Pierre-des-Échaubrognes ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Cholet à Cholet, à environ 13,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

2,1 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 55,6 · kinésithérapeutes 63,6 · chirurgiens-dentistes 41,2.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

27 établissements actifs · 15 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique

13 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 4 stations.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (5 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

24 associations actives ont leur siège à Saint-Pierre-des-Échaubrognes, soit 17,3 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs4
  • Équipements culturels1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Petite enfance

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Internet, fibre et réseau mobile

89,8 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 778 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 1 site mobile 4G et 1 site 5G en service, tous opérateurs confondus.

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Parc automobile & Crit'Air

Sur 965 voitures particulières, 27,4 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 6,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 27,4 %
  • Intermédiaires (2, 3) 66,5 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 6,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Deux-Sèvres), le litre de gazole coûte en moyenne 2,024 €, le SP95-E10 1,985 € et le SP98 2,084 € (moyenne sur 71 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Pierre-des-Échaubrognes s'élève à 36,2 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 840 € par an et par local imposé à Saint-Pierre-des-Échaubrognes (545 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Saint-Pierre-des-Échaubrognes coûte de l'ordre de 2 411 € par an hors crédit et copropriété :

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 104,5 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 22,9 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Pierre-des-Échaubrognes (budget principal) s'établit à 377 € par habitant, pour 467 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Pierre-des-Échaubrognes est environ 1 548 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Pierre-des-Échaubrognes est 8,5 €/m²/mois pour une maison et 8,9 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?
À Saint-Pierre-des-Échaubrognes, 8,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?
Environ 24 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Pierre-des-Échaubrognes, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?
Non, Saint-Pierre-des-Échaubrognes ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Cholet à Cholet, à environ 13,6 km à vol d'oiseau.
Saint-Pierre-des-Échaubrognes est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Pierre-des-Échaubrognes est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?
À Saint-Pierre-des-Échaubrognes, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 36,2 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?
Saint-Pierre-des-Échaubrognes est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Pierre-des-Échaubrognes ?
La maire de Saint-Pierre-des-Échaubrognes est Patricia YOU, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

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Deux-Sèvres en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CA du Bocage Bressuirais (Communauté d'agglomération)

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