Prix immobilier à Pays de Belvès (24) : 1 073 €/m²

Prix de l'immobilier

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Pays de Belvès

169 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 1 097 logements de la commune, ce volume représente environ 3,1 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Dispositifs territoriaux : Petite Ville de Demain (programme ANCT de revitalisation). Source : ANCT / Caisse des Dépôts (2026).

Performance énergétique (DPE)

253 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 24,9 % · consommation moyenne : 244 kWh/m²/an.

Source : DPE logements existants, ADEME.

DPE à Pays de Belvès : répartition complète A à G et calendrier d'interdiction de location →

Risques majeurs

6 risques majeurs recensés sur la commune.

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Climat

• 12,5 °CTempérature moyenne annuelle ⓘTempérature moyenne annuelle, en moyenne des stations Météo-France du département sur la période de référence 1991-2020. Source : Météo-France, données climatologiques mensuelles.
• 917 mmPrécipitations par an ⓘCumul annuel moyen de précipitations (pluie et neige fondue), en moyenne des stations Météo-France du département sur 1991-2020. Source : Météo-France.
• 2 025 hEnsoleillement par an ⓘDurée d'ensoleillement annuelle moyenne, en heures, mesurée sur les stations héliométriques du département (sous-ensemble des stations) sur 1991-2020. Source : Météo-France.

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Dordogne (°C)

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Voir l'évolution de la délinquance à Pays de Belvès par année →

Urbanisme et PLU à Pays de Belvès

Pays de Belvès est couverte par un carte communale, approuvé le 6 octobre 2006. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Pays de Belvès (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Pays de Belvès sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

9 monuments protégés (2 classés, 7 inscrits).

• Tour de la Mairie classé 1910
• Eglise Notre-Dame de Moncucq classé 2000
• Beffroi inscrit 1948
• Château inscrit 1948
• Halle inscrit 1948
• Restes de l'hôtel Bontemps inscrit 1948
• Tour dite de l'Auditoire inscrit 1948
• Tour de l'Hôpital inscrit 1948
• Manoir de Pech Godou inscrit 1981

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

• 23 / 100Indice Famille
• 44 / 100Indice Investisseur
• 38 / 100Indice Cadre de vie
• 59 / 100Indice Retraite
• 36 / 100Indice Télétravail
• 37 / 100Indice Emploi & logement
• 59 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Bourgs ruraux (grille de densité INSEE).

1 337 habitants (2020) · évolution −8,0 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 31,7 km² · Densité : 42 hab/km² ⓘDensité de population : nombre d'habitants par km² (population municipale INSEE rapportée à la superficie de la commune). Source : INSEE + geo.api.gouv.fr (IGN)..

Desservie par une gare SNCF de voyageurs ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs)..

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Pays de Belvès (-16,8 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -20,9 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +4,2 ‰. La commune ne grandit que parce qu'elle attire de nouveaux habitants : sans ces arrivées, elle perdrait de la population.

• Solde naturel (naissances − décès)-20,9 ‰
• Solde migratoire (arrivées − départs)+4,2 ‰

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge ⓘRépartition de la population par tranche d'âge, en part (%) de la population municipale. Source : INSEE, recensement de la population 2021 (géographie au 01/01/2024).

• 0 à 14 ans 12,4 %
• 15 à 29 ans 8,1 %
• 30 à 44 ans 13,0 %
• 45 à 59 ans 21,3 %
• 60 à 74 ans 24,1 %
• 75 à 89 ans 17,4 %
• 90 ans et plus 3,8 %

Moins de 20 ans : 16,1 % · 65 ans et plus : 37,6 % · indice de vieillissement 234 ⓘIndice de vieillissement : nombre de personnes de 65 ans et plus pour 100 jeunes de moins de 20 ans. Au-dessus de 100, les seniors sont plus nombreux que les jeunes. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles ⓘNombre de ménages (ensemble des occupants d'un même logement) et taille moyenne (population des ménages rapportée au nombre de ménages). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

651 ménages, taille moyenne 1,91 · personnes seules 41,4 % des ménages.

Composition des ménages

• Ménages d'une personne 41,4 %
• Ménages de plusieurs personnes 58,6 %

Parmi les familles : 15,4 % monoparentales, 29,8 % de couples avec enfant(s) ⓘComposition des familles : part de personnes seules (ménages d'une personne), de familles monoparentales et de couples avec enfant(s). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

• Couples avec enfant(s) 29,8 %
• Couples sans enfant 54,8 %
• Familles monoparentales 15,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale ⓘTaux de participation au 1ᵉʳ tour de l'élection présidentielle de 2022 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 76,2 % au 1^er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 1 018 inscrits.

Participation aux européennes 2024 ⓘTaux de participation aux élections européennes du 9 juin 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 52,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 1 004 inscrits.

Participation aux législatives 2024 ⓘTaux de participation aux élections législatives des 30 juin (1ᵉʳ tour) et 7 juillet (2nd tour) 2024 : part des inscrits ayant voté. Indicateur d'implication civique (hors résultats partisans). Source : Ministère de l'Intérieur. : 68,3 % au 1^er tour et 70,5 % au 2^nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 995 inscrits.

Maire : Roselyne VUADEL LEFEBVRE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (75 ans) · profession : ancien cadre.

Conseil municipal de 19 élus, dont 52,6 % de femmes · âge moyen du conseil : 54 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

Pays de Belvès regroupe l'ancienne commune de Saint-Amand-de-Belvès (commune fusionnée) : les données de cette fiche couvrent l'ensemble du territoire actuel.

État civil

En 2024 : 4 naissances · 32 décès · solde naturel -28 · soit 3,0 naissances et 23,9 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

1 097 logements · maisons 83,8 % · propriétaires 65,2 % · résidences secondaires 22,7 % · vacants 17,7 % · logements sociaux (HLM) 5,8 % ⓘPart des résidences principales qui sont des logements sociaux (HLM loués vides) dans la commune. Source : INSEE, recensement de la population (2015)..

• Résidences principales 59,6 %
• Résidences secondaires 22,7 %
• Logements vacants 17,7 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 1 096 logements du parc privé de Pays de Belvès, 14,0 % sont vacants, dont 8,9 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 64,1 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc ⓘRépartition des résidences selon leur période d'achèvement : avant 1945 (bâti ancien), de 1946 à 1990, après 1991 (bâti récent). Source : INSEE, recensement de la population.

• Avant 1945 38,8 %
• 1946 à 1990 39,8 %
• Après 1991 21,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement ⓘConsommation annuelle moyenne d'un logement résidentiel, en électricité et en gaz (total consommé ÷ nombre de points de livraison). Une conso électrique élevée traduit souvent un chauffage électrique ou de grands logements ; l'absence de gaz indique une commune non desservie par le réseau. Source : Agence ORE.

Électricité : 4 664 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 166 € par an et par logement à Pays de Belvès. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Pays de Belvès

55 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 9,0 MWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Pays de Belvès

Énergie de chauffage dominante : Électricité (56,9 % des logements diagnostiqués).

• Électricité 56,9 %
• Fioul 27,1 %
• Bois 12,5 %
• Gaz 3,5 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 255 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

6 logements autorisés en 2024, soit 36 sur la période 2020–2024 (dont 16 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Pays de Belvès a consommé 10,1 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 79 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Pays de Belvès recoupe 1 espace naturel protégé ou géré.

Sites recensés : Bassin de la Dordogne.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 22 400 €/an.

Pouvoir d'achat immobilier : avec 10 ans de revenu médian, on finance environ 400 m² d'appartement à Pays de Belvès (indice d'accessibilité, prix DVF rapporté au revenu, hors apport et crédit). Classement national →

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 24,0 % du revenu disponible médian. Classement national →

Effort d'accession : acheter un appartement de 70 m² à Pays de Belvès (crédit sur 20 ans, apport 10 %, taux 3,5 %) représenterait environ 5,7 % du revenu d'un ménage médian en mensualités. Un niveau soutenable au regard des revenus locaux. Classement national →

Combien de m² acheter à Pays de Belvès selon votre budget ? →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité ⓘTaux d'activité des 15-64 ans : part des actifs (en emploi ou au chômage) dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• 73,3 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
• 62,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans) ⓘTaux d'emploi des 15-64 ans : part des personnes ayant un emploi dans la population de cette tranche d'âge. Source : INSEE, recensement de la population 2021.
• 15,1 %Taux de chômage ⓘTaux de chômage au sens du recensement : part des chômeurs parmi les actifs de 15-64 ans (déclaratif, distinct du taux BIT). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes ⓘRépartition des actifs occupés de 15 à 64 ans par catégorie socioprofessionnelle (agriculteurs ; artisans, commerçants, chefs d'entreprise ; cadres et professions intellectuelles supérieures ; professions intermédiaires ; employés ; ouvriers). Source : INSEE, recensement de la population 2021.

• Cadres et prof. sup. 3,3 %
• Professions intermédiaires 15,7 %
• Employés 36,0 %
• Ouvriers 17,0 %
• Artisans, commerçants, chefs 19,7 %
• Agriculteurs 8,3 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 21,4 % des 15 ans et plus non scolarisés ⓘPart des personnes de 15 ans ou plus, non scolarisées, titulaires d'un diplôme de l'enseignement supérieur (Bac+2 ou plus). Source : INSEE, recensement de la population 2021..

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail ⓘDéplacements domicile-travail : part des actifs occupés travaillant hors de leur commune de résidence, et mode de transport principal (voiture, transports en commun, vélo ou marche). Source : INSEE, recensement de la population.

45,5 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

• Voiture 74,9 %
• Transports en commun 1,0 %
• Vélo ou marche 6,7 %
• Autre / sans déplacement 17,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Emplois par secteur d'activité ⓘRépartition des emplois de la commune (au lieu de travail) par grand secteur d'activité : agriculture ; industrie ; construction ; commerce, transports et services ; administration publique, enseignement, santé et action sociale. Source : INSEE, recensement de la population.

• Adm., enseignement, santé, social 54,4 %
• Commerce, transports, services 24,4 %
• Industrie 12,5 %
• Construction 2,3 %
• Agriculture 6,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

• Écoles1
• Collèges2
• Lycées0
• IPS école (moy.)100,3
• IPS collège (moy.)99,2
• Réussite au brevet85,4 %

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022) · brevet DNB 2021.

Services, commerces & accès aux soins

• Médecins généralistes3
• Pharmacies1
• Chirurgiens-dentistes2
• Commerces alimentaires5
• Bureau de poste / relais1
• Gare de voyageurs1
• Équipements (tous types)130

Densité médicale : 23,1 médecins généralistes pour 10 000 habitants.

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire ⓘCommune desservie par au moins une gare de voyageurs du réseau ferré national. Source : SNCF Gares & Connexions (référentiel des gares de voyageurs).

Pays de Belvès dispose de une gare de voyageurs : Belvès. Niveau de desserte : gare de proximité (segment C du réseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr).

Le prix de la proximité de la gare

À Pays de Belvès, le prix médian des maisons vendus à moins de 500 m d'une gare est inférieur de 32,3 % à celui des biens situés à plus d'1,5 km. Ici, le quartier gare se négocie avec une décote — un point d'entrée pour les budgets serrés.

• À moins de 500 m891 €/m²
• De 500 m à 1,5 km1 135 €/m²
• À plus de 1,5 km1 316 €/m²

Croisement mon-immobilier.com : transactions DVF 2021-2025 (DGFiP) géolocalisées × gares SNCF. Médianes €/m² des maisons par bande de distance à vol d'oiseau (au moins 20 ventes par bande).

Accès aux médecins généralistes ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux médecins généralistes : nombre de consultations ou visites accessibles par an et par habitant, en tenant compte de l'offre, de la demande locale et du temps de trajet. Indicateur de référence des déserts médicaux. Source : DREES.

2,8 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) ⓘAccessibilité potentielle localisée (APL) aux infirmiers, masseurs-kinésithérapeutes et chirurgiens-dentistes, exprimée en équivalents temps plein pour 100 000 habitants standardisés. Plus l'indicateur est élevé, meilleur est l'accès. Source : DREES. : infirmiers 133,7 · kinésithérapeutes 61,5 · chirurgiens-dentistes 25,8.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Risque de désert médical à venir : 67 / 100. Une population âgée et croissante face à une offre de médecins déjà faible expose Pays de Belvès à une dégradation de l'accès aux soins dans les prochaines années. Indice prospectif mon-immobilier.com (APL DREES, part des 65 ans et plus, densité). Classement national →

Économie locale ⓘNombre d'établissements actifs (toutes activités) implantés dans la commune et nombre de créations d'entreprises sur la dernière année disponible. Source : INSEE, base du dossier complet (Flores, répertoire SIRENE).

83 établissements actifs · 27 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Mobilité électrique ⓘNombre de points de recharge pour véhicules électriques ouverts au public et de stations distinctes, d'après les points géolocalisés avec un code commune. Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des IRVE.

2 points de recharge pour véhicules électriques répartis sur 1 station.

Source : data.gouv.fr, base nationale consolidée des bornes de recharge (IRVE).

Qualité de l'eau potable ⓘPart des prélèvements du contrôle sanitaire conformes aux limites de qualité, pour la bactériologie et pour la chimie (nitrates, pesticides…), sur les unités de distribution desservant la commune. Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau potable.

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (4 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Tourisme et hébergement ⓘCapacité d'accueil touristique de la commune : nombre d'hôtels, de campings et nombre total de lits touristiques. Source : INSEE, capacité des communes en hébergement touristique.

2 hôtels · 2 campings classés sur la commune.

Sources : DGE (classement touristique des communes) ; INSEE, capacité d'hébergement touristique 2026.

Vie associative

108 associations actives ont leur siège à Pays de Belvès, soit 83,2 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture ⓘNombre d'équipements sportifs (terrains, salles, piscines…), de loisirs et culturels (bibliothèques, cinémas, salles de spectacle…) recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

• Équipements sportifs7
• Équipements culturels1
• Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Établissements de santé ⓘÉtablissements de santé implantés dans la commune : hôpitaux (centres hospitaliers), cliniques privées de médecine-chirurgie-obstétrique, maternités et EHPAD (hébergement pour personnes âgées dépendantes). Source : FINESS, Ministère de la Santé.

• Hôpitaux (centres hospitaliers)1
• EHPAD (hébergement personnes âgées)1

Source : FINESS (Ministère de la Santé), fichier des établissements sanitaires et médico-sociaux 2026.

Petite enfance ⓘNombre d'établissements d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils, micro-crèches) et de lieux d'accueil enfant-parent recensés dans la commune. Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE).

1 établissement d'accueil du jeune enfant (crèches, multi-accueils).

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Résidences secondaires et meublés de tourisme

À Pays de Belvès, les résidences secondaires et logements occasionnels représentent 22,7 % du parc de logements, bien au-dessus de la moyenne nationale (environ 10 %). Cette part élevée est caractéristique des territoires touristiques, où les meublés de tourisme et locations saisonnières captent une partie du parc et peuvent tendre l'offre de logements à l'année.

Indice de pression touristique sur le logement : 77 / 100. La demande touristique (résidences secondaires, meublés, hébergements) pèse fortement sur le parc : offre à l'année raréfiée et prix soutenus. Indice mon-immobilier.com (rangs centiles : part de résidences secondaires INSEE, densité Airbnb, campings et hôtels classés).

Internet, fibre et réseau mobile

93,1 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 1 353 locaux.

• Pays de Belvès93,1 %
• Moyenne Dordogne93,8 %
• Moyenne France91,5 %

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau mobile (4G / 5G)

La commune compte 5 sites mobiles 4G et 3 sites 5G en service, tous opérateurs confondus.

Implantation des antennes mobiles (5 sites)

Source : ANFR, installations radioélectriques de plus de 5 W (14 juin 2026). Décompte des sites physiques portant au moins un émetteur en service ; la carte localise chaque support.

Réseau électrique haute tension

Pays de Belvès est traversée par environ 5,1 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV. La commune accueille 1 poste de transformation électrique sur son territoire.

Réseau de transport d'électricité à Pays de Belvès

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 1 008 voitures particulières, 29,1 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 16,1 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

• Peu polluantes (E, 1) 29,1 %
• Intermédiaires (2, 3) 54,8 %
• Anciennes (4, 5, non classées) 16,1 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Dordogne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,964 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 98 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Pays de Belvès s'élève à 54,4 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

• Pays de Belvès54,4 %
• Moyenne Dordogne48,2 %
• Moyenne France40,9 %

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 1 329 € par an et par local imposé à Pays de Belvès (890 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Coût de détention annuel estimé

Posséder un logement type de 70 m² à Pays de Belvès coûte de l'ordre de 3 208 € par an hors crédit et copropriété :

• Taxe foncière (moyenne par local)1 329 €
• Énergie (conso DPE moyenne, 70 m²)1 879 €

Estimation indicative : cotisation TFB moyenne par local (REI DGFiP, tous locaux) + facture énergie théorique (consommation DPE moyenne de la commune × 70 m² × 0,11 €/kWh d'énergie primaire, ADEME). Hors TEOM, charges de copropriété, assurance et entretien.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 199,3 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,8 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Pays de Belvès (budget principal) s'établit à 1 448 € par habitant, pour 1 107 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024. ⓘEncours de dette et dépenses de fonctionnement du budget principal de la commune, exprimés par habitant. À apprécier au regard de la strate de population et des investissements en cours. Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales).

• Pays de Belvès1 448 €/hab
• Moyenne Dordogne539 €/hab
• Moyenne France595 €/hab

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Pays de Belvès ?

D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Pays de Belvès est environ 1 073 €/m² pour une maison et environ 560 €/m² pour un appartement.

Quel est le loyer moyen à Pays de Belvès ?

Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Pays de Belvès est 7,6 €/m²/mois pour une maison et 9,0 €/m²/mois pour un appartement.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pays de Belvès ?

À Pays de Belvès, 24,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.

Combien d'associations à Pays de Belvès ?

Environ 108 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Pays de Belvès, d'après le Répertoire National des Associations.

Y a-t-il une gare à Pays de Belvès ?

Oui, Pays de Belvès est desservie par une gare de voyageurs (Belvès) du réseau ferré national (SNCF).

Pays de Belvès est-elle exposée à des risques naturels ?

Pays de Belvès est concernée par 6 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.

Quel est le taux de taxe foncière à Pays de Belvès ?

À Pays de Belvès, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 54,4 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.

En quelle zone (A/B/C) se situe Pays de Belvès ?

Pays de Belvès est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.

Qui est le maire de Pays de Belvès ?

La maire de Pays de Belvès est Roselyne VUADEL LEFEBVRE, élue lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

• Larzac
• Salles-de-Belvès
• Sainte-Foy-de-Belvès
• Monplaisant
• Sagelat
• Saint-Pardoux-et-Vielvic

Toutes les communes de Dordogne →

Dordogne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC Vallée de la Dordogne et Forêt Bessède (Communauté de communes)