Prix immobilier à Saint-Front-la-Rivière (24) : 870 €/m²

Prix au m², performance énergétique (DPE), risques et patrimoine à Saint-Front-la-Rivière, 511 habitants, département Dordogne, région Nouvelle-Aquitaine.

870 €/m²Maison · médiane
17,6 %Passoires DPE
7Risques majeurs
3Monuments

Prix de l'immobilier

Maison

870 €/m²

médiane · 45 transactions

Évolution −31,0 %

2021 : 1 063 €/m²2022 : 948 €/m²2023 : 693 €/m²2024 : 734 €/m²2025 : 1 072 €/m²
20211 063 €/m²8 tx
2022948 €/m²11 tx
2023693 €/m²12 tx
2024734 €/m²10 tx
20251 072 €/m²4 tx

Terrain

5 €/m²

médiane · 21 transactions

Évolution +33,3 %

2021 : 3 €/m²2022 : 9 €/m²2023 : 6 €/m²2024 : 4 €/m²2025 : 2 €/m²
20213 €/m²5 tx
20229 €/m²6 tx
20236 €/m²3 tx
20244 €/m²6 tx
20252 €/m²1 tx

Local commercial

226 €/m²

médiane · 1 transaction ⚠ échantillon réduit

2025226 €/m²1 tx

Source : DVF (Demandes de valeurs foncières), DGFiP/Etalab. Médianes calculées par mutation (€/m² du bâti, ou de la surface pour le terrain).

Volume de ventes à Saint-Front-la-Rivière

67 transactions immobilières enregistrées entre 2021 et 2025 (maisons, appartements et terrains réunis). Le volume de ventes reflète la liquidité du marché local.

Rapporté aux 370 logements de la commune, ce volume représente environ 3,6 % du parc vendu chaque année. Le marché tourne vite : les biens y trouvent preneur plus facilement.

2021 : 13 ventes2022 : 17 ventes2023 : 15 ventes2024 : 16 ventes2025 : 6 ventes
202113 ventes
202217 ventes
202315 ventes
202416 ventes
20256 ventes

Source : DVF (DGFiP/Etalab), nombre de mutations à titre onéreux enregistrées par année.

Loyers & rendement locatif

TypeLoyer médianPrix médianRendement brut
Maison 6,5 €/m²/mois 870 €/m² 9,0 %
Appartement 8,2 €/m²/mois n.d. n.d.

Loyers : Carte des loyers (DHUP/ANIL), €/m²/mois. Rendement brut indicatif = loyer annuel ÷ prix d'achat au m² (hors charges, taxes et vacance).

Zonage ABC : C (zone détendue). Détermine l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et le périmètre de l'encadrement des loyers. Source : zonage ABC (DHUP / data.gouv).

Performance énergétique (DPE)

74 diagnostics enregistrés depuis juillet 2021 · passoires énergétiques (F+G) : 17,6 % · consommation moyenne : 238 kWh/m²/an.

A 2
B 2
C 9
D 22
E 26
F 9
G 4

Source : DPE logements existants, ADEME.

Risques majeurs

7 risques majeurs recensés sur la commune.

Inondation
Mouvement de terrain
Séisme
Potentiel radon faible
Feu de forêt
Sites et sols pollués
Transport de marchandises dangereuses

Source : Géorisques, BRGM / Ministère de la Transition écologique. Pastille : niveau (radon) ou présence du risque.

Catastrophes naturelles reconnues

9 arrêtés de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle publiés entre 1982 et 2008.

Principaux phénomènes : Sécheresse des sols (4), Inondations (3), Mouvements de terrain (1), Tempêtes et cyclones (1).

Source : Géorisques GASPAR (arrêtés CatNat au Journal officiel), Ministère de la Transition écologique.

Risque fissures : sécheresse des sols et maisons individuelles

Saint-Front-la-Rivière cumule 4 arrêtés de catastrophe naturelle pour sécheresse des sols — la signature du retrait-gonflement des argiles — et un parc composé à 98,6 % de maisons, les constructions les plus vulnérables à ce phénomène. Ce cocktail expose aux fissures structurelles lors des étés secs ; avant un achat, un examen attentif des façades, des attestations d'assurance et des éventuels sinistres déclarés s'impose.

Croisement mon-immobilier.com : arrêtés CatNat sécheresse (Géorisques GASPAR) × part de maisons dans le parc (INSEE).

Climat

  • 12,5 °CTempérature moyenne annuelle
  • 917 mmPrécipitations par an
  • 2 025 hEnsoleillement par an

Réchauffement : température moyenne annuelle dans Dordogne (°C)

14,412,911,32000200420082012201620202024Température · 2000 : 12,1 °CTempérature · 2001 : 11,5 °CTempérature · 2002 : 13,3 °CTempérature · 2003 : 13,3 °CTempérature · 2004 : 12,5 °CTempérature · 2005 : 12,7 °CTempérature · 2006 : 13,4 °CTempérature · 2007 : 12,5 °CTempérature · 2008 : 12,1 °CTempérature · 2009 : 12,7 °CTempérature · 2010 : 11,5 °CTempérature · 2011 : 13,5 °CTempérature · 2012 : 12,3 °CTempérature · 2013 : 11,8 °CTempérature · 2014 : 13,1 °CTempérature · 2015 : 13,1 °CTempérature · 2016 : 12,7 °CTempérature · 2017 : 12,8 °CTempérature · 2018 : 13,5 °CTempérature · 2019 : 13,2 °CTempérature · 2020 : 13,7 °CTempérature · 2021 : 12,4 °CTempérature · 2022 : 14,2 °CTempérature · 2023 : 13,9 °CTempérature · 2024 : 13,3 °C

Évolution 2000-2024 : Météo-France, base mensuelle (moyenne des stations du département). Normales : 1991-2020.

Sécurité

Indicateur (2025)Taux /1 000 hab.
Cambriolages de logement5,0 ‰
Violences physiques (hors cadre familial)1,5 ‰
Vols sans violence2,4 ‰
Destructions & dégradations3,2 ‰

⚠ Valeurs lissées (commune à faibles effectifs), à interpréter avec prudence.

Source : SSMSI (Ministère de l'Intérieur), taux pour 1 000 habitants.

Urbanisme et PLU à Saint-Front-la-Rivière

Saint-Front-la-Rivière est couverte par un carte communale, approuvé le 6 novembre 2015. Ce document fixe le zonage (zones urbaines U, à urbaniser AU, agricoles A et naturelles N) et les règles de constructibilité applicables à chaque parcelle.

⤓ Télécharger le dossier CC de Saint-Front-la-Rivière (archive ZIP officielle : règlement, plan de zonage et pièces écrites, Géoportail de l'urbanisme)

Consulter le plan de zonage de Saint-Front-la-Rivière sur le Géoportail de l'urbanisme →

Documents d'urbanisme et fichiers téléchargeables : Géoportail de l'urbanisme (IGN / Géoplateforme), document opposable. Licence ouverte (Etalab).

Patrimoine et monuments historiques

3 monuments protégés (0 classé, 3 inscrits).

  • Château de la Renaudie inscrit 1946
  • Château du Pommier inscrit 1959
  • Château Saulnier inscrit 1969

Source : base Mérimée, Ministère de la Culture.

Indices de synthèse

  • 50 / 100Indice Famille
  • 44 / 100Indice Investisseur
  • 55 / 100Indice Cadre de vie
  • 79 / 100Indice Retraite
  • 65 / 100Indice Télétravail
  • 43 / 100Indice Emploi & logement
  • 69 / 100Indice Qualité-prix

Indices de synthèse mon-immobilier.com (non officiels), de 0 à 100 : moyenne pondérée des rangs centiles d'indicateurs publics officiels (réussite scolaire, sécurité, rendement locatif, fibre, accès aux soins, ensoleillement, distance à la gare, prix, emploi…). Les pondérations relèvent d'un choix éditorial et ne constituent pas une mesure officielle.

Démographie

Type de territoire : Rural à habitat dispersé (grille de densité INSEE) · Commune de couronne · aire d'attraction : Nontron.

498 habitants (2020) · évolution −5,7 % depuis 2015 (à périmètre constant).

Superficie : 18,5 km² · Densité : 27 hab/km² .

2015 : 528 hab.2016 : 530 hab.2017 : 518 hab.2018 : 507 hab.2019 : 497 hab.2020 : 498 hab.

Source : INSEE, population légale (population municipale).

D'où vient l'évolution de la population ?

La variation de population de Saint-Front-la-Rivière (-11,7 ‰ par an) se décompose en un solde naturel (naissances moins décès) de -12,0 ‰ et un solde migratoire apparent (arrivées moins départs) de +0,4 ‰. Les deux composantes sont proches de l'équilibre : la population est globalement stable.

Décomposition INSEE (recensement + état civil) : taux annuels pour 1 000 habitants. Le solde migratoire est estimé par différence ; les millésimes recensement et état civil diffèrent légèrement.

Répartition par âge

  • 0 à 14 ans 12,2 %
  • 15 à 29 ans 9,2 %
  • 30 à 44 ans 9,9 %
  • 45 à 59 ans 22,2 %
  • 60 à 74 ans 30,2 %
  • 75 à 89 ans 14,8 %
  • 90 ans et plus 1,4 %

Moins de 20 ans : 14,6 % · 65 ans et plus : 36,4 % · indice de vieillissement 249

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (structure par âge).

Ménages et familles

255 ménages, taille moyenne 1,95 · personnes seules 35,8 % des ménages.

Composition des ménages

  • Ménages d'une personne 35,8 %
  • Ménages de plusieurs personnes 64,2 %

Parmi les familles : 18,2 % monoparentales, 23,8 % de couples avec enfant(s) .

  • Couples avec enfant(s) 23,8 %
  • Couples sans enfant 58,0 %
  • Familles monoparentales 18,2 %

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (couples, familles, ménages).

Participation électorale : 85,0 % au 1er tour de l'élection présidentielle 2022, sur 412 inscrits.

Participation aux européennes 2024 : 63,7 % au scrutin du 9 juin 2024, sur 421 inscrits.

Participation aux législatives 2024 : 78,5 % au 1er tour et 76,4 % au 2nd tour (30 juin & 7 juillet 2024), sur 419 inscrits.

Maire : Thierry MICHELET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (64 ans) · profession : ancien ouvrier.

Conseil municipal de 15 élus, dont 46,7 % de femmes · âge moyen du conseil : 55 ans.

Source : Répertoire national des élus (Ministère de l'Intérieur).

État civil

En 2024 : 2 naissances · 8 décès · solde naturel -6 · soit 4,0 naissances et 16,1 décès pour 1 000 habitants.

Source : INSEE, état civil (naissances et décès domiciliés).

Logement

370 logements · maisons 98,6 % · propriétaires 82,2 % · résidences secondaires 19,5 % · vacants 8,6 % · logements sociaux (HLM) 1,9 % .

  • Résidences principales 71,9 %
  • Résidences secondaires 19,5 %
  • Logements vacants 8,6 %

Source : INSEE, recensement (logement 2015).

Vacance de longue durée

Sur les 386 logements du parc privé de Saint-Front-la-Rivière, 11,4 % sont vacants, dont 6,5 % depuis 2 ans et plus (vacance structurelle) — soit 56,8 % de la vacance totale. Une vacance durable élevée, signe d'un marché distendu, d'un bâti à rénover ou d'un potentiel de logements à remettre en circulation.

Source : LOVAC (Cerema/DGALN, fichiers fonciers), millésime 2025 ; parc privé uniquement. La vacance structurelle (≥ 2 ans) distingue le stock durablement vide de la simple rotation entre occupants.

Époque de construction du parc

  • Avant 1945 42,0 %
  • 1946 à 1990 33,6 %
  • Après 1991 24,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (résidences par période d'achèvement).

Énergie du logement

Électricité : 4 152 kWh par an et par logement (moyenne résidentielle).

Pas de consommation de gaz résidentiel relevée : commune peu ou pas desservie par le réseau de gaz (chauffage électrique, fioul ou bois).

Valorisées aux prix courants (0,25 €/kWh pour l'électricité, 0,11 €/kWh pour le gaz), ces consommations représentent un budget énergie d'environ 1 038 € par an et par logement à Saint-Front-la-Rivière. Classement national →

Estimation indicative mon-immobilier.com : consommations moyennes Agence ORE × prix TTC 2026. Hors fioul et bois, hors abonnements ; varie fortement avec la surface, l'isolation et le mode de chauffage.

Source : Agence ORE, consommation annuelle d'électricité et de gaz par commune 2024 (secteur résidentiel).

Production solaire locale à Saint-Front-la-Rivière

3 installations photovoltaïques raccordées au réseau, pour une puissance installée de 645 kWc.

Source : Enedis, registre des installations de production et de stockage d'électricité (filière solaire). Marqueur du développement de l'autoconsommation et des énergies renouvelables locales.

Mode de chauffage à Saint-Front-la-Rivière

Énergie de chauffage dominante : Électricité (50,7 % des logements diagnostiqués).

  • Électricité 50,7 %
  • Fioul 29,3 %
  • Bois 14,7 %
  • Gaz 5,3 %

Source : DPE (ADEME), énergie principale de chauffage des 75 logements diagnostiqués de la commune. Repère de coût énergétique et d'exposition aux évolutions réglementaires (sortie du fioul, etc.).

Construction de logements

1 logement autorisé en 2024, soit 10 sur la période 2020–2024 (dont 5 commencés).

Source : Sit@del (SDES), logements autorisés par date réelle (séries communales non estimées).

Artificialisation des sols

Entre 2009 et 2024, Saint-Front-la-Rivière a consommé 8,28 ha d'espaces naturels, agricoles et forestiers, dont 89 % pour l'habitat.

Source : Cerema, observatoire de l'artificialisation des sols (fichiers fonciers), consommation d'espaces NAF de 2009 à 2024. Indicateur de référence pour l'objectif « zéro artificialisation nette » (ZAN).

Nature et espaces protégés

Le territoire de Saint-Front-la-Rivière recoupe 2 espaces naturels protégés ou gérés, dont le Parc Naturel Régional Périgord-Limousin.

Sites recensés : Parc Naturel Régional Périgord-Limousin, Bassin de la Dordogne.

Source : IGN BD TOPO (Natura 2000, parcs nationaux et régionaux, réserves naturelles, Conservatoire du littoral, Ramsar), périmètres croisés avec les limites communales. Données du patrimoine naturel issues de l'INPN / Muséum national d'Histoire naturelle.

Revenus et emploi des ménages

Niveau de vie médian : 24 720 €/an.

Effort locatif : louer un appartement de 50 m² au prix du marché représente environ 19,8 % du revenu disponible médian. Classement national →

Source : INSEE Filosofi 2023 (niveau de vie = revenu disponible par unité de consommation).

Emploi et activité

  • 74,1 %Taux d'activité (15 à 64 ans)
  • 68,2 %Taux d'emploi (15 à 64 ans)
  • 7,9 %Taux de chômage

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (taux dérivés des effectifs d'actifs, en emploi et au chômage des 15 à 64 ans).

Catégories sociales et diplômes

  • Cadres et prof. sup. 14,0 %
  • Professions intermédiaires 16,4 %
  • Employés 25,1 %
  • Ouvriers 33,6 %
  • Agriculteurs 11,0 %

Diplômés de l'enseignement supérieur : 16,1 % des 15 ans et plus non scolarisés .

Source : INSEE, recensement de la population 2021 (CSP des actifs occupés 15 à 64 ans ; diplôme des non-scolarisés de 15 ans et plus).

Mobilités domicile-travail

81,3 % des actifs travaillent hors de leur commune de résidence.

  • Voiture 92,2 %
  • Transports en commun 0,6 %
  • Vélo ou marche 2,8 %
  • Autre / sans déplacement 4,4 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (déplacements domicile-travail des actifs occupés).

Indice de dépendance à la voiture : 65 / 100. La dépendance à la voiture y est marquée : l'alternative aux déplacements motorisés reste limitée. Indice mon-immobilier.com (desserte TC, distance à la gare, navetteurs, densité). Classement national →

Emplois par secteur d'activité

  • Adm., enseignement, santé, social 30,4 %
  • Commerce, transports, services 29,4 %
  • Industrie 2,2 %
  • Agriculture 38,0 %

Source : INSEE, recensement de la population 2022 (emplois au lieu de travail par secteur d'activité).

Écoles & éducation

  • Écoles1
  • Collèges0
  • Lycées0
  • IPS école (moy.)97,4

Source : Éducation nationale, annuaire et IPS (2021-2022).

Services, commerces & accès aux soins

  • Équipements (tous types)18

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024).

Classement : les villes avec le plus de médecins →

Desserte ferroviaire

Saint-Front-la-Rivière ne possède pas de gare de voyageurs. La plus proche est la gare de Thiviers à Thiviers, à environ 16,6 km du centre (à vol d'oiseau).

Source : SNCF, référentiel des gares de voyageurs du réseau ferré national (transport.data.gouv.fr). Distance à vol d'oiseau depuis le centre de la commune.

Accès aux médecins généralistes

4,5 consultations ou visites accessibles par an et par habitant (indicateur APL).

Autres professions de santé (APL, ETP pour 100 000 hab.) : infirmiers 99,8 · kinésithérapeutes 42,1 · chirurgiens-dentistes 46,7.

Source : DREES, accessibilité potentielle localisée (APL) 2023 ; un niveau faible signale un accès tendu aux soins (zone sous-dense).

Économie locale

8 établissements actifs · 6 créations d'entreprises en 2024.

Source : INSEE, base du dossier complet (stock d'établissements et créations d'entreprises).

Qualité de l'eau potable

Conformité des prélèvements : bactériologique 100,0 % · chimique 100,0 % (3 prélèvements).

Source : Ministère de la Santé / ARS, contrôle sanitaire de l'eau distribuée 2026.

Vie associative

12 associations actives ont leur siège à Saint-Front-la-Rivière, soit 23,5 pour 1 000 habitants.

Source : Répertoire National des Associations (RNA, ministère de l'Intérieur) ; associations loi 1901 non dissoutes, localisées à l'adresse de leur siège.

Sport, loisirs & culture

  • Équipements sportifs3
  • Équipements culturels1
  • Équipements de loisirs1

Source : INSEE, Base permanente des équipements (BPE 2024), domaine sports, loisirs et culture.

Internet, fibre et réseau mobile

98,9 % des locaux éligibles à la fibre optique (FTTH), sur 439 locaux.

Source : ARCEP, Ma connexion internet (2025).

Réseau électrique haute tension

Saint-Front-la-Rivière est traversée par environ 5,4 km de lignes de transport d'électricité à haute tension, avec une tension maximale de 63 kV.

Réseau de transport d'électricité à Saint-Front-la-Rivière

Ligne 63 kVLigne 63 kVLigne 63 kV
  • 63 kV
  • Poste de transformation

Ces ouvrages, exploités par RTE pour le transport et par les gestionnaires de distribution, structurent l'alimentation électrique du territoire. La proximité d'une ligne aérienne peut peser sur la valeur d'un bien et fait partie des éléments à vérifier avant un achat.

Lignes colorées selon leur tension ; les postes voisins, hors commune, figurent en clair à titre de repère. Source : IGN, BD TOPO® (réseau électrique de transport).

Parc automobile & Crit'Air

Sur 425 voitures particulières, 24,5 % sont peu polluantes (Crit'Air E ou 1) et 21,6 % sont les plus anciennes (Crit'Air 4, 5 ou non classées), souvent restreintes dans les zones à faibles émissions (ZFE).

  • Peu polluantes (E, 1) 24,5 %
  • Intermédiaires (2, 3) 53,9 %
  • Anciennes (4, 5, non classées) 21,6 %

Source : SDES (ministère de la Transition écologique), parc des voitures particulières par vignette Crit'Air (2025).

Prix des carburants

Dans le département (Dordogne), le litre de gazole coûte en moyenne 2,035 €, le SP95-E10 1,964 € et le SP98 2,076 € (moyenne sur 98 stations).

Source : Prix des carburants (data.economie.gouv.fr / roulez-eco), relevé du 3 juin 2026. Moyenne départementale.

Taxe foncière

Le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties à Saint-Front-la-Rivière s'élève à 45,9 % en 2025 (parts communale et intercommunale comprises). Il s'applique à 50 % de la valeur locative cadastrale du bien.

En pratique, la taxe foncière représente en moyenne 776 € par an et par local imposé à Saint-Front-la-Rivière (327 locaux au rôle, tous types confondus, y compris locaux professionnels ; hors TEOM). C'est le croisement de la base nette communale du fichier REI et du taux global. Dans les communes accueillant de gros sites industriels ou commerciaux, cette moyenne dépasse sensiblement la cotisation d'un logement ordinaire.

Autres taux 2025 : foncier non bâti 169,1 % · taxe d'habitation sur les résidences secondaires 20,3 %.

Source : DGFiP, fiscalité directe locale 2025 et fichier REI.

Finances communales

L'encours de dette de Saint-Front-la-Rivière (budget principal) s'établit à 428 € par habitant, pour 584 € par habitant de dépenses de fonctionnement en 2024.

Source : OFGL (Observatoire des finances et de la gestion publique locales), comptes des collectivités 2024. Un encours de dette par habitant s'apprécie au regard de la strate de population et des investissements en cours.

Classement : les villes les moins endettées →

Questions fréquentes

Quel est le prix au m² à Saint-Front-la-Rivière ?
D'après les transactions DVF, le prix de vente médian à Saint-Front-la-Rivière est environ 870 €/m² pour une maison.
Quel est le loyer moyen à Saint-Front-la-Rivière ?
Le loyer indicatif (Carte des loyers DHUP) à Saint-Front-la-Rivière est 6,5 €/m²/mois pour une maison et 8,2 €/m²/mois pour un appartement.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Saint-Front-la-Rivière ?
À Saint-Front-la-Rivière, 17,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G au DPE.
Combien d'associations à Saint-Front-la-Rivière ?
Environ 12 associations actives (loi 1901) ont leur siège à Saint-Front-la-Rivière, d'après le Répertoire National des Associations.
Y a-t-il une gare à Saint-Front-la-Rivière ?
Non, Saint-Front-la-Rivière ne possède pas de gare. La gare la plus proche est celle de Thiviers à Thiviers, à environ 16,6 km à vol d'oiseau.
Saint-Front-la-Rivière est-elle exposée à des risques naturels ?
Saint-Front-la-Rivière est concernée par 7 risques majeurs recensés par Géorisques ; le détail figure sur la fiche.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Front-la-Rivière ?
À Saint-Front-la-Rivière, le taux global de taxe foncière sur les propriétés bâties est de 45,9 % (2025), parts communale et intercommunale comprises.
En quelle zone (A/B/C) se situe Saint-Front-la-Rivière ?
Saint-Front-la-Rivière est classée en zone C du zonage ABC, soit une zone détendue ; ce classement conditionne l'éligibilité aux dispositifs d'investissement locatif et l'encadrement des loyers.
Qui est le maire de Saint-Front-la-Rivière ?
Le maire de Saint-Front-la-Rivière est Thierry MICHELET, élu lors des élections municipales de mars 2026 (Répertoire national des élus).

Communes voisines

Toutes les communes de Dordogne →

Dordogne en classements : Les villes les plus chères · Les villes les moins chères · Les villes au plus haut niveau de vie · Où la taxe foncière est la plus élevée · Les villes les mieux fibrées · Les villes les plus sûres

Intercommunalité : CC du Périgord Nontronnais (Communauté de communes)

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